Решение от 27 августа 2024 г. по делу № А40-56237/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-56237/24-135-414
г. Москва
27 августа 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 10 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Ситроникс"

к ответчику: ООО "ЛидерПром"

о взыскании задолженности в размере 1 444 688,46 руб., пени в размере 132 525,05 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.01.2024;

от ответчика – не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Ситроникс" (далее-Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лидерпром" (далее-Ответчик) о взыскании суммы арендных платежей и компенсацию расходов на коммунальные и эксплуатационные платежи, за пользование имуществом АО «СИТРОНИКС» по Договору аренды с 22 июня 2023 года по 30 ноября 2023 года в размере 1 444 688 рублей 46 копеек.; неустойки за несвоевременное исполнение Договора в размере 132 525,05 руб.

Истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО3 (далее – Арендодатель) и ООО «ЛидерПром» (далее – Арендатор) заключен договор аренды №3/2023 от 20.12.2022 г., согласно условиям которого (с учетом положений дополнительного соглашения № 1 к договору от 01.02.2022) Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Объект, расположенный по адресу: <...> (части земельного участка, а также зданий и сооружений).

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды установлен до 30.11.2023.

Объект был передан Арендатору 02.02.2022, что подтверждается Актом сдачи-приемки.

Размер арендной платы, согласно п.2.3 Дополнительного соглашения от 01.02.2022 к договору №3/2023 от 20.12.2022 г., составляет 248 500 рублей, без учета НДС в размере 20% в виду применения Арендодателем упрощенной системе налогообложения.

22 июня 2023 года на основании Договора купли - продажи № 1/2023 от 06.06.2023 зарегистрировано право собственности АО «СИТРОНИКС» (далее – Новый Арендодатель) на объекты арендуемого недвижимого имущества по Договору.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

С целью закрепления сложившихся изменений с каждым из арендаторов на приобретенных земельных участках АО «СИТРОНИКС» было сформировано Соглашение о перемене лиц в обязательствах к Договору аренды №3/2023 от 20.12.2022, который подписан ИП ФИО3 и АО «СИТРОНИКС».

Между тем, ООО «Лидер Пром» с 22.06.2023 перестал исполнять свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, а также по оплате коммунальных платежей.

В связи с переменой лиц в обязательствах ИП ФИО3 направила АО «СИТРОНИКС» возврат обеспечительного платежа по Договору аренды с ООО «ЛидерПром», что подтверждается платежным поручением № 167 от 29.09.2023 на сумму 248 500 рублей.

31.10.2023 АО «СИТРОНИКС» направил письмо исх.№СИТ-23/3110/12 в адрес ООО «ЛидерПром» уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате Новому Арендодателю.

09.11.2023 ООО «ЛидерПром» направило уведомление о расторжении Договора аренды № 3/2023 от 20.12.2022 с подтверждением того, что Арендатор осведомлен о перемене лиц в обязательствах с ИП ФИО3 на АО «СИТРОНИКС».

Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы ежемесячным авансовым платежом не позднее 25 числа календарного месяца, предшествующему оплачиваемому (п. 4.3.1. Договора), за потребляемую Арендатором электроэнергию в течение 5 календарных дней с момента выставления счета, за оказанные эксплуатационные услуги в течение 5 календарных дней с момента выставления счета.

Согласно расчету Истца, у ООО «ЛидерПром» имеется задолженность по оплате арендной платы за пользование имуществом и по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 1 444 688 рублей 46 коп.

31.10.2023 в адрес ООО «ЛидерПром» были направлены документы на оплату задолженности по Договору аренды.

В соответствии с п. 5.1. Договора в случае просрочки арендных платежей и (или расчетов) за услуги Арендодателя свыше тридцати дней Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку, начиная с 1 дня просрочки в размере 0,1 процента от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка в размере 132 525 рублей 05 коп.

Истцом была направлена претензия от 08.12.2023 №СИТ-23/0812/1 с требованием об оплате долга и неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, исходит из доказанности ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, наличия задолженности и отсутствия в материалах дела доказательств ее погашения, наличия основания для взыскания договорной неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных условиями договора, судом установлен и подтвержден материалами дела, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, прямо не оспорен, арифметическая составляющая расчета задолженности не оспорена

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, поскольку право собственности на арендованное имущество передано истцу, а смена арендодателя в договоре аренды произведена путем подписания соглашения, ответчик обязан был уплачивать арендную плату по договору аренды.

Само по себе заключение договора купли-продажи недвижимости и передача права собственности не влечет изменение обязательств ответчика, возникших в спорный период из договора аренды, при этом права требования образовавшейся у ответчика задолженности истцом не передавались ни новому собственнику, ни предыдущему владельцу имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

Поскольку судом установлена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы в предусмотренные договором сроки, требование о взыскании неустойки истцом предъявлено правомерно.

Представленный истцом расчет неустойки судом первой инстанции, проверен и признан верным.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку ответчиком доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств в суд не представлено, расчет исковых требований подтвержден представленными по делу доказательствами, то требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛидерПром» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу АО «СИТРОНИКС» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) сумму арендных платежей и компенсацию расходов на коммунальные и эксплуатационные платежи, за пользование имуществом АО «СИТРОНИКС» по Договору аренды с 22 июня 2023 года по 30 ноября 2023 года в размере 1 444 688 рублей 46 копеек.; неустойку за несвоевременное исполнение Договора в размере 132 525,05 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 28 772,00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья В.В. Дудкин