Решение от 7 августа 2018 г. по делу № А41-47711/2018

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-47711/18
08 августа 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 08 августа 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ЛЕСНАЯ 27"

к ООО "СЕРВИС ЦЕНТР"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании, при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛЕСНАЯ 27" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "СЕРВИС ЦЕНТР"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № L27/10-14 от 28.04.2014 в размере 27 443,69 (двадцать семь тысяч четыреста сорок три доллара 69 центов), 80 011,58 (восемьдесят тысяч одиннадцать и 58 у.е.) в рублях по курсу ЦБ РФ на дату уплаты должником и 16 275 156,31 (шестнадцать миллионов двести семьдесят пять тысяч сто пятьдесят шесть рублей 31 копейка), а также расходов по оплате госпошлины в размере 127 184 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

28.04.2014г. между ООО «Лесная 27» (далее - «Арендодатель», «Истец») и ООО «Сервис центр» (далее - «Арендатор», «Ответчик») был заключен договор № L27/10-14 (далее - «Договор», предметом которого является аренда нежилого помещения № 5 общей площадью 176,1 кв.м. (по данным БТИ, далее - «Помещение»), расположенного по адресу: <...> (далее - «Здание»).

Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключенным Договором Истец предоставил Ответчику в аренду Помещение, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за Помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 05.08.2014г.

Договор расторгнут 20.03.2017г. Помещение возвращено Арендодателю на основании акта возврата.

На основании п. 4.1 Договора арендная плата включает в себя: - постоянную арендную плату, - эксплуатационные расходы; - коммунальные платежи.

Согласно п.2.3. Договора для целей расчета арендной платы стороны будут применять арендуемую площадь помещений, которая в соответствии со стандартом ВОМА составляет 211,16 кв.м.

В соответствии с п.4.3. Договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату ежемесячными авансовыми платежами не позднее первого числа оплачиваемого месяца без выставления счета арендодателя.

Согласно п.4.9. Договора все суммы платежей, которые подлежат оплате Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором Аренды, указаны в настоящем Договоре аренды без НДС.

Ставки постоянной арендной платы определены в п.4.1.1. Договора.

В соответствии с п.4.5. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 29.05.2015г. (применяется с 01.12.2014г.) все платежи, выраженные в Договоре аренды в долларах США, уплачиваются Арендатором Арендодателю в российских рублях за период с даты начала до 30.11.2014г. вкл. - по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день совершения платежа.

За период с 01.11.2014 по 30.11.2014 Арендатор не оплачивал арендную плату по Договору. В связи с этим задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 27 442,69 USD.

В соответствии с п.4.5. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 29.05.2015г. все платежи, выраженные в Договоре аренды в долларах США, с 01.12.2014 по 31.03.2015 вкл. уплачиваются Арендатором Арендодателю в российских рублях по курсу, равному 36 рублей за 1 доллар США.

За период с 01.12.2014 по 28.02.2015 Арендатор не оплачивал арендную плату по Договору. В связи с этим задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 80 011,58 у.е.

Ставки арендной платы за период с 01.05.2015 по 20.03.2017 определены в рублях и установлены в п.4.1.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 29.05.2015, Дополнительного соглашения № 3 от 29.04.2016, Дополнительного соглашения № 4 от 01.01.2017.

В соответствии с п.4.5. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 29.05.2015г. все платежи, выраженные в Договоре аренды в долларах США, после 31.03.2015 года и далее в течение всего срока аренды уплачиваются арендатором арендодателю в российских рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день совершения платежа.

Согласно п.4.2.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2014г.), Стороны согласовали, что Арендатор обязан не позднее 31 декабря 2014 года выплатить без счета обеспечительный платеж в размере 3 706 596,45 рублей. Указанный обеспечительный платеж был оплачен.

В соответствии с п.2 Приложения 7 к Договору («Обеспечительный платеж») (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2014г.) Арендодатель имеет право производить вычеты из полученной суммы обеспечительного платежа в размере сумм,

причитающихся арендодателю, не уплаченных Арендатором. По причине наличия у Арендатора задолженности по оплате арендной плате по Договору с учетом суммы обеспечительного депозита к вычету общая сумма задолженности составляет 16 275 156,31 руб.

Задолженность по арендной плате за время пользования Зданием Ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

В соответствии с претензией от 18.05.2018г. Истец сообщил об имеющейся задолженности по Договору, претензия оставлена без удовлетворения.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СЕРВИС ЦЕНТР"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ЛЕСНАЯ 27" задолженность по арендной плате по договору аренды № L27/10- 14 от 28.04.2014 в размере 27 443,69 (двадцать семь тысяч четыреста сорок три доллара 69

центов), 80 011,58 (восемьдесят тысяч одиннадцать и 58 у.е.) в рублях по курсу ЦБ РФ на дату уплаты должником и 16 275 156,31 (шестнадцать миллионов двести семьдесят пять тысяч сто пятьдесят шесть рублей 31 копейка), а также расходы по оплате госпошлины в размере 127 184 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Ж.П. Борсова