Решение от 20 марта 2020 г. по делу № А60-40190/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40190/2019
20 марта 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Петер рассмотрел в судебном заседании дело № А60-40190/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРИНТЭКСПЕРТ» (ИНН 6678038901, ОГРН 1146678001865) к обществу с ограниченной ответственностью «Ковры Урала» (ИНН 6604016780, ОГРН 1069604007065), третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Березовского городского округа (ИНН 6604003608, ОГРН 1026600669094), об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 05.07.2019г.;

от ответчика ФИО2, доверенность от 18.09.2019г.;

третье лицо явку представителя не обеспечило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, явившиеся в судебное заседание, заявили об отсутствии необходимости разъяснения процессуальных прав и обязанностей.

Отводов суду не заявлено.

ООО «ПРИНТЭКСПЕРТ» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском об установлении сервитута частью стены здания литер 1Б по ул. Кирова, 63 в г. Березовский, принадлежащего ответчику, для размещения двух кабелей электроснабжения в целях обеспечения пользования объектами недвижимости истца.

Ответчик представил отзыв. Указывает, что при наличии кабелей истца не сможет использовать стену здания по собственному усмотрению, размещение кабелей нарушает целевое и разрешенное использование здания, имеется техническая возможность обойтись без сервитута. Полагает, что плата за сервитут должна составлять 12 500 руб. в месяц, сервитут не может быть установлен более чем на 1 год.

28.02.2020г. в суд в электронном виде от истца поступило заявление об изменении исковых требований. Просит установить для истца частный сервитут для обеспечения электро- и энергоснабжения в форме сохранения существующего варианта (способа и места) прокладки электрического питающего кабеля от ТП-2РУ-0,4кВ до здания истца с кадастровым номером 66:35:0104012:1091 по стене смежного здания, принадлежащего ответчику и расположенного на общем земельном участке истца и ответчика с кадастровым номером 66:35:0104012:203 по адресу: <...>. Также просит установить для истца плату за ограниченное пользование имуществом ответчика в размере 3 337 руб. в месяц или 40 044 руб. в год.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 12 170 кв.м с кадастровым номером 66:35:0104012:203, расположенный по адресу: <...>.

Доля истца в праве составляет 7/100, ответчика – 93/100.

На земельном участке расположены объекты недвижимости, из которых истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 723,4 кв.м, литер 1Б, 1В; ответчику – здание литер Б1.

На внешней стене здания, принадлежащего ответчику, размещены 2 кабеля, посредством которых обеспечивается электроснабжение помещений истца. Электроснабжение осуществляет АО «ЭнергосбыТ Плюс» на основании договора энергоснабжения № 30489 от 01.11.2014г., заключенного с истцом.

Попытки ответчика заключить с истцом договор аренды недвижимого имущества в целях размещения кабелей успехом не увенчались, в связи с чем ответчиком истцу направлено требование от 02.07.2019г. № 61 о демонтаже электрических кабелей.

После чего истец обратился в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, об установлении сервитута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Имущество, которое истец просит обременить сервитутом не является земельным участком, но в силу положений статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению правила, предусмотренные статьями 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обеспечение электроснабжения не противоречит целям установления сервитута, поэтому следует определить, имеется ли у истца возможность электроснабжения его имущества без использования объекта ответчика.

Определением от 18.11.2019г. по делу назначена судебная экспертиза в целях определения всех возможных вариантов (способ и место) прокладки электрического кабеля от ТП-2РУ-0,4кВ, принадлежащего ООО «Ковры Урала», до здания ООО «ПРИНТЭКСПЕРТ» (кадастровый номер 66:35:0104012:1091).

Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «ПилотЭнергоСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 620142, <...>, тел. <***>, 221-02-46), эксперту ФИО3.

Согласно экспертному заключению ФИО3 от 05.12.2019г. существующий вариант прокладки кабеля (вариант № 1 по заключению) является наиболее оптимальным из всех возможных вариантов.

В судебном заседании представитель ответчика возражений по сохранению существующего варианта прокладки кабеля не заявил.

Оценив указанные экспертом варианты прокладки кабеля и фактические обстоятельства дела суд приходит к выводу о сохранении существующего положения кабеля на стене здания, поскольку иные варианты предполагают проведение земляных работ, снос временных построек ответчика. Расположение кабеля на стене здания является для ответчика наименее обременительным, стена здания используется для размещения иных кабелей и рекламных конструкций.

В силу пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Определением от 13.01.2020г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ПилотЭнергоСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 620142, <...>, тел. <***>, 221-02-46), эксперту-оценщику ФИО4. Эксперту необходимо было определить соразмерную плату за сервитут по первому варианту, предложенному экспертом ФИО3 (заключение от 05.12.2019г.), прокладки электрического кабеля от ТП-2РУ-0,4кВ, принадлежащего ООО «Ковры Урала», до здания ООО «ПРИНТЭКСПЕРТ» (кадастровый номер 66:35:0104012:1091).

Согласно экспертному заключению ФИО4 от 10.02.2020г. № 1 рыночная стоимость ежемесячной соразмерной платы за сервитут по предложенному варианту составляет 3 337 руб., годовой – 40 044 руб.

Стороны возражений по экспертным заключениям не заявили, о назначении по делу дополнительной, повторной экспертиз не ходатайствовали.

Доказательств иной стоимости сервитута ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах исковое заявление с учетом заявленных уточнений подлежит удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат возмещению ответчиком на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

В порядке распределения судебных расходов по делу суд взыскивает с ответчика в пользу истца 25 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы (ст. 106, ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Установить обществу с ограниченной ответственностью «ПРИНТЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сервитут для обеспечения электро- и энергоснабжения в форме сохранения существующего варианта (способа и места) прокладки электрического питающего кабеля от ТП-2РУ-0,4 кВ до здания общества с ограниченной ответственностью «ПРИНТЭКСПЕРТ» с кадастровым номером 66:35:0104012:1091 по стене смежного здания, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Ковры Урала» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и расположенного на общем земельном участке истца и ответчика с кадастровым номером 66:35:0104012:203 по адресу: <...>.

Стоимость сервитута суд определяет в размере 3 337 руб. в месяц или 40 044 руб. в год.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ковры Урала» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРИНТЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и 25 000 руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.Ю. Григорьева