Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А45-44823/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44823/2018
г. Новосибирск
12 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автокомфорт»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 4 квартала 2013 года по 3 квартал 2018 года в размере 1 656 331 рубля 31 копеек, неустойки за период с 10.01.2014 по 02.10.2018 в размере 1 309 970 рублей 82 копеек,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность № 01/40/07204 от 24.12.2018, служебное удостоверение,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автокомфорт» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 4 квартала 2013 года по 3 квартал 2018 года в размере 1 656 331 рубля 31 копейки, неустойки за период с 10.01.2014 по 02.10.2018 в размере 1 309 970 рублей 82 копеек.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2011 № 101591м сроком действия с 25.01.2011 по 25.01.2021, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021235:58, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, площадью 3037 кв.м, для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 12,3 кв.м в здании многоэтажной автостоянки боксового типа со станцией технического обслуживания, автомойкой и административными помещениями по ул. Депутатской, д. 1. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 25.01.2011 №101591м (арендатор КГСК «Автокомфорт») сумма годовой арендной платы с 01.10.2013 по 31.12.2013 составляет 287 143 рубля 48 копеек в год (ежеквартальный платеж – 71 785 рублей 87 копеек), с 01.01.2014 по 31.12.2014 – 301 500 рублей 65 копеек в год (ежеквартальный платеж – 75 375 рублей 16 копеек), с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 318 083 рубля 19 копеек в год (ежеквартальный платеж – 79 520 рублей 80 копеек), с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 338 440 рублей 51 копейка в год (ежеквартальный платеж – 84 610 рублей 13 копеек), с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 351 978 рублей 13 копеек в год (ежеквартальный платеж – 87 994 рубля 53 копейки), с 01.01.2018 – 366 057 рублей 26 копеек в год (ежеквартальный платеж – 91 514 рублей 32 копейки).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 656 331 рубля 31 копейки за период с 4 квартала 2013 года по 3 квартал 2018 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление №31/20-4812 от 27.08.2018, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 656 331 рубля 31 копейки подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 10.01.2014 по 02.10.2018 в размере 1 309 970 рублей 82 копеек. Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 4 квартала 2013 года по 3 квартал 2018 года в размере 1 656 331 рубля 31 копейки, неустойки за период с 10.01.2014 по 02.10.2018 в размере 1 309 970 рублей 82 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Автокомфорт» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 1 656 331 рубля 31 копейки, неустойку в размере 1309970 рублей 82 копеек.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Автокомфорт» в доход федерального бюджета 37 532 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова