Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А40-210303/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-210303/19-181-1607
25 октября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ООО "БЭСТ ХОЛДИНГ"

о взыскании денежных средств по договору аренды № М-04-038105 от 12.09.2012г. в размере 585 313 руб. 76 коп.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от Ответчика: ФИО2. по доверенности № б/н от 10.09.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском к ООО "БЭСТ ХОЛДИНГ" о взыскании задолженности по договору аренды №М-04-038105 от 12.09.2012г. за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. в размере 563 113 руб. 69 коп., пени за период с 06.07.2018г. по 31.03.2019г. в размере 22 200 руб. 07 коп.

В судебное заседание не явился представитель истца, о месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражает против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы, далее - истец) и ООО "БЭСТ ХОЛДИНГ", заключен договор аренды земельного участка от 12.09.2012г. № М-04-038105 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.2/1, стр.24, 25, с кадастровым номером: 77:04:0002001:6717, общей площадью 4 490 кв.м, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых зданий, сроком до 10.08.2061г.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из содержания пункта 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью договора.

Пунктами 3.2, 5.6 и 5.7 Договора, на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 563 113 руб. 69 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 30.04.2019г. №33-6-233774/19-(0)-1, которая последним оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылается на несоответствие представленных в материалы дела документов, а именно ненадлежащие копии доказательств, на отсутствие полномочий на подписание искового заявления.

Данные возражения судом отклонены, так как все документальные доказательства в обоснование заявленных требований заверены печатью истца, оснований не принимать во внимание указанные документы у суда нет оснований.

Так же судом отклонено возражение о не представлении истцом в материалы дела допустимых доказательств в обоснование размера арендной платы, так как в материалы дела представлено Приложение №2 к договору аренды с исходными данными для расчета платы, подписанное ответчиком.

Других возражений по существу заявленных требований ответчиком не представлено.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 8.2. договора установлено что, до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день Действия договора.

Однако доказательств возврата земельного участка в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств освобождения земельного участка, внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. в размере 563 113 руб. 69 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора аренды, пени за каждый день просрочки по день уплаты включительно в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.07.20018г. по 31.03.2019г. составил 22 200 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 22 200 руб. 07 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 14 706 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БЭСТ ХОЛДИНГ" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) задолженность в размере 563 113 руб. 69 коп. (Пятьсот шестьдесят три тысячи сто тринадцать рублей 69 коп.), пени в размере 22 200 руб. 07 коп. (Двадцать две тысячи двести рублей 07 коп.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БЭСТ ХОЛДИНГ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 706 руб. 00коп. (Четырнадцать тысяч семьсот шесть рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова