Решение от 24 января 2017 г. по делу № А27-17002/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17002/2016
город Кемерово
24 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Новокузнецк, Кемеровская область

к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН4217121181)

о признании недействительным уведомления № 3880-03 от 07.04.2016 о расторжении договора аренды земельного участка № 379-04 от 07.04.2014, направленное в адрес ООО «Сибакадемия» (ИНН <***>),

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью «Сибакадемия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Шарыпово, Красноярский край,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 01.08.2016, паспорт,

ответчика – ФИО3, доверенность от 28.12.2015, удостоверение

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибакадемия», г. Новокузнецк (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее - ответчик, комитет) о признании недействительным уведомления от 27.04.2016 № 3880-03 о расторжении договора аренды земельного участка № 379-04 от 07.04.2014, направленного в адрес ООО «Сибакадемия» (ИНН <***>) (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ (далее также – АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не соблюдены положения действующего законодательства, определяющие порядок расторжения договора (статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Представитель Комитета исковые требования не признала, пояснив, бессрочный договор, заключенный между сторонам, в силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть расторгнут в одностороннем порядке в любое время. Основанием для прекращения договорных отношений послужил факт самовольной реконструкции объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, а также самовольное занятие прилегающего земельного участка. Кроме того, со стороны арендатора имели место нарушения порядка внесения арендных платежей (более подробно возражения ответчика изложены в письменном отзыве на исковое заявление).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибакадемия», г. Красноярск (ИНН <***>) (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 07.04.2014 № 379-04 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял из земель населенных пунктов для целей не связанных со строительством, в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:0413005:2155, площадью 45 кв.м под размещение остановочного модуля с павильоном по предоставлению услуг связи с финансовых услуг, не являющегося объектом недвижимости, севернее нежилого здания по проспекту Советской Армии, 2А в Заводском районе г. Новокузнецка.

В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: под объекты транспортной инфраструктуры (остановочная платформа).

Земельный участок передается в аренду в срок до 01.03.2015 (пункт 2.1 договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.2 договора).

Соглашением от 19.11.2015 № 1/1277 на основании договора дарения от 10.09.2015 внесены изменения в преамбулу договора от 07.04.2014 № 378-04 в части указания арендатора (ООО «Сибакадемия», г. Новокузнецк, ИНН <***>).

Согласно пункту 7.4 договора по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Уведомлением от 27.04.2016 № 3880-03 Комитет известил об отказе от исполнения договора, его расторжении и прекращении договорных отношений на использование земельного участка с кадастровым номером 42:30:0413005:2155, площадью 45 кв.м. Комитет указал на необходимость проведения мероприятий по демонтажу временного сооружения и приведения участка в надлежащий вид в срок до 15.05.2016.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Земельный участок предоставлен в аренду в срок до 01.03.3015. Поскольку ни одной из сторон не было заявлено о расторжении договора по истечении установленного срока, договор считается продленным на неопределенный срок.

Каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В абзаце 11 пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено право каждой из сторон отказаться от договора, при условии предупреждения об этом другой стороны за 10 дней.

Комитет воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора аренды, направив арендатору уведомление от 27.04.2016.

Односторонний отказ Комитета от договора аренды не противоречит положениям действующего законодательства и условиям договора.

Ссылка истца на статью 619 ГК РФ является несостоятельной, поскольку положения данной статьи регулируют основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, что не относится к спорным правоотношениям.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 АПК РФ суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемия» (ИНН <***>) в удовлетворении исковых требований.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.К. Фуртуна