Решение от 3 сентября 2023 г. по делу № А26-5911/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5911/2023
г. Петрозаводск
03 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Группа «Баренц» к обществу с ограниченной ответственностью «Рыботорговая сеть» о признании права собственности,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Технопарк «Онежский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия;


при участии представителя истца – ФИО1 (директор, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ),



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Группа «Баренц» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186220, Республика Карелия, <...>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рыботорговая сеть» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186220, Республика Карелия, <...>; далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – ремонтные мастерские, назначение: нежилое, кадастровый номер 10:03:0011301:278, местоположение: <...>.

Иск обоснован статьями 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в отзыве на иск заявленные требования не оспорил.

Определением суда от 19.06.2023 участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Технопарк «Онежский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Третьи лица представили отзывы на исковое заявление, в которых возражений по иску не заявили.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил на обозрение суда оригинал технического паспорта на здание ремонтных мастерских.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, в представленных суду ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие; ответчик и третье лицо, ООО «Технопарк «Онежский», указали на признание иска.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В результате открытых торгов в форме аукциона, состоявшихся 16.01.2015, победителем по приобретению имущественного комплекса ОАО «Кондопожский хлебозавод» (протокол б/н от 16.01.2015), признано ООО «Рыботорговая сеть».

19.01.2015 между ОАО «Кондопожский хлебозавод» и ООО «Рыботорговая сеть», заключен договор купли-продажи комплекса недвижимого имущества Кондопожского хлебозавода, расположенного по адресу: <...>, а именно: встроенных помещений производственного корпуса (площадь 4164,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 10:03:0011301:112), встроенных помещений административно-бытового корпуса (площадь 1124 кв.м, кадастровый (условный) номер 10:03:0011301:111), встроенных помещений цеха сухого печенья (площадь 1456,3 кв.м, кадастровый (условный) номер 10:03:0011301:113), незавершенного строительством магазина «Колосок» (площадь застройки 166,47 кв.м, кадастровый (условный) номер 10:03:0011301:120), незавершенного строительством склада – ангара (площадь застройки 449,71 кв.м, кадастровый (условный) номер 10:03:0011301:121), земельного участка с кадастровым номером 10:03:011301:017 общей площадью 24231 кв.м, категория земель – земли промышленности, разрешенное использование - для размещения хлебозавода.

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты и земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 20.02.2015.

По договору купли продажи от 16.03.2017 ООО «Группа «Баренц» приобрело указанные объекты и земельный участок у ООО «Рыботорговая сеть», приняло их по акту приема-передачи от 16.03.2017. Право собственности ООО «Группа «Баренц» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 29.03.2017.

Как указал истец, в составе приобретенного комплекса имущества, находится вспомогательное имущество - ремонтные мастерские, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>, кадастровый номер 10:03:0011301:278, без которого невозможна эксплуатация основного комплекса - встроенных помещений производственного корпуса, общей площадью 4164,6 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер 10:03:0011301:112.

Ремонтные мастерские предназначены для ремонта груженого и порожнего транспорта, допускаемого в производственный корпус.

29.04.2022 земельный участок кадастровым номером 10:03:0011301:17 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 10:03:0011301:268, 10:03:0011301:269, а 16.05.2022 земельный участок с кадастровым номером 10:03:0011301:268 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 10:03:0011301:273, 10:03:001 1301:274, 10:03:001 1301:275.

Здание ремонтных мастерских расположено на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером 10:03:0011301:273.

16.05.2022 ООО «Группа «Баренц» заключило договор купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Технопарк «Онежский», в соответствии с которым встроенные помещения производственного корпуса, расположенные в здании хлебозавода, назначение: нежилое, общей площадью 4164,6 кв.м, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер 10:03:0011301:112, и земельный участок с кадастровым номером 10:03:0011301:273 были проданы ООО «Технопарк «Онежский».

ООО «Технопарк «Онежский» обратилось с письмом к ООО «Группа «Баренц» о продаже ему вспомогательного имущества - ремонтных мастерских, назначение: нежилое, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...>, кадастровый номер 10:03:0011301:278, без которого невозможна эксплуатация основного комплекса - встроенных помещений производственного корпуса, общей площадью 4164,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 10:03:0011301:112.

Так как, 17.04.2018 Арбитражным судом Республики Карелия, в рамках дела № А26-2748/2015 о банкротстве, вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Кондопожский хлебозавод», в связи с реализацией имущества общества, ООО «Группа «Баренц» обратилось к ООО «Рыботорговая сеть» - первоначальному покупателю имущества Кондопожского хлебозавода.

ООО «Рыботорговая сеть» пояснило, что приобрело весь имущественный комплекс Кондопожского хлебозавода, включая вышеуказанные объект - ремонтные мастерские в 2015 году. Ремонтные мастерские расположены на одном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, является объектом вспомогательного использования к основному зданию встроенных помещений производственного корпуса.

На запросы истца Администрация Кондопожского муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия сообщили об отсутствии объекта недвижимости с кадастровым номером 10:03:0011301:278 в реестрах муниципального имущества Кондопожского муниципального района и Кондопожского городского поселения, государственного имущества Республики Карелии, федерального имущества (письма № 1-41-3443 от 19.05.2023, № 5171/13.2-06/МИЗО-и от 17.05.2023, № 51-ДЕ-08/4927 от 26.05.2023).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с иском в арбитражный суд о признании права собственности ООО «Группа «Баренц» на объект недвижимости с кадастровым номером 10:03:0011301:278 – здание ремонтных мастерских, которое является вспомогательным объектом в отношении основного сооружения комплекса Кондопожского хлебозавода, приобретенного истцом у ООО «Рыботорговая сеть».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости в реестре учтено нежилое здание ремонтных мастерских с кадастровым номером 10:03:0011301:278, общей площадью 371,7 кв.м, год завершения строительства -1991, местоположение: <...>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером 10:03:0011301:273.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в отзыве на иск указало, что в едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости; сведения о здании с кадастровым номером 10:03:0011301:278 внесены в ЕГРН 05.05.2023 как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании заявления ООО «Группа «Баренц» и технического паспорта от 18.07.2007, подготовленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В силу статьи 12 ГК РФ нарушенное или оспоренное право может быть защищено путем предъявления требования о признании права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), с иском о признании права собственности на имущество может обратиться лицо, которое считает себя собственником находящегося в его владении имущества.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления № 10/22).

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По договору купли – продажи от 16.03.2017 ООО «Группа «Баренц» приобрело у ООО «Рыботорговая сеть» помещения, расположенные в производственных, административно-бытовых зданиях Кондопожского хлебозавода, объекты незавершенного строительства и земельный участок, на котором они расположены.

Как следует из подпункта 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что здание ремонтных мастерских является объектом вспомогательного использования к основному зданию встроенных помещений производственного корпуса. Поскольку данный объект принадлежит истцу, то предназначенный для его обслуживания спорный объект следует судьбе принадлежащего истцу имущества.

Сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости, иных правопритязаний на данный объект, в деле отсутствуют.

С учетом изложенного, суд признал требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом предмета иска и отсутствия нарушений прав ООО Группа «Баренц» со стороны ответчика, судебные расходы по уплате госпошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Группа «Баренц» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) на объект недвижимости – ремонтные мастерские, назначение: нежилое, кадастровый номер 10:03:0011301:278, местоположение: <...>.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Лайтинен В.Э.