Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А19-28189/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-28189/2019

«03» марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2020г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Хромцовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>,адрес: 664082 обл ИРКУТСКАЯ <...>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА ИРКУТСКА СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА №80 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 664039 обл ИРКУТСКАЯ <...>)

о взыскании 22 127 рублей 90 копеек,

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности №б/н от 08.04.2019г., паспорт;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (далее – ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС») обратилось в арбитражный суд к МУНИЦИПАЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА ИРКУТСКА СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА №80 (далее – МБОУ Г. ИРКУТСКА СОШ №80) с требованием, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 22 127 рублей 90 копеек, из них: 21 756 рублей 36 копеек – основной долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ноября 2018г. по октябрь 2019г., 371 рубль 54 копеек – пени за просрочку исполнения обязательства.

Уточнение иска принято судом.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще в порядке статьи 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Ответчик требования не признал, указав на необходимость заключения муниципального контракта на оказание услуг по содержанию общедомового имущества по правилам Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Вместе с тем, размер задолженность и период начисления неустойки не оспорил; подтвердил принадлежность имущества - нежилого помещения, кадастровый номер 38:36:000033:32248, общей площадью 122 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд установил следующее.

Ответчику на праве оперативного управления передано нежилое помещение кадастровый номер 38:36:000033:32248 общей площадью 122 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости №38-38-01/084/2009-436 от 06.12.2013 и ответчиком не оспаривается.

Собственниками помещений спорного многоквартирного дома 12.11.2007 проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 12.11.2007 (в собрании приняли участие 64% собственников помещений).

Из указанного протокола усматривается, что собственниками избран способ управления домом – управление управляющей организацией, которой определено ОАО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (10.07.2015 реорганизовано в форме преобразования в ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС»), принято решение о заключении с ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» договора управления многоквартирным жилым домом.

Протоколом от 15.01.2013 утвержден размер тарифа по строке «содержание общего имущества» - 12,32 руб./кв.м. и «текущий ремонт» - 4,74 руб./кв.м.

Как усматривается из материалов дела, в спорном периоде с ноября 2018г. по октябрь 2049г. ООО «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» оказаны услуги по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома, а также предоставлены коммунальные услуги на общедомовые нужды на общую сумму 25 458 рублей 45 копеек.

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам (с учетом корректировок) за ответчиком числится задолженность в размере 21 756 рублей 36 копеек.

Истец направил ответчику претензию № 4520 от 08.10.2018 с требованием погасить задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также коммунальные услуги на его содержание, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга, неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что МБОУ Г. ИРКУТСКА СОШ №80 на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 122 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

В пункте 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у него с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решениями собственника (пункт 1 статьи 299 Кодекса).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание имущества и вносить плату за коммунальные услуги.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что в состав взыскиваемой задолженности включены расходы по содержанию общедомового имущества, а также расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в размере.

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик не представил.

Расчет оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, представляющий собой произведение суммы тарифа, утвержденного собранием собственников спорного многоквартирного дома в протоколе от 15.01.2013 на площадь помещения ответчика и соответствующего числа месяцев, судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что у ответчика в силу закона возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Рассмотрев требование истца о взыскании в составе платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона N 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются с 01.01.2017.

Таким образом, с 01.01.2017 у истца возникло право по начислению ответчику оплаты за потребленную на содержание общего имущества в многоквартирном доме холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод.

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Положениями части 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету истца начисления за ОДН горячего, ОДН холодного водоснабжения, ОДН электроснабжения, ОДН водоотведения произведены по нормативу.

Стоимость ресурсов за период с ноября 2018г. по октябрь 2019г. определена на основании установленных тарифов с учетом принадлежащей ответчику площади нежилого помещения и составила 1 433 рубля 31 копейку.

Расчет судом проверен и является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Объем и стоимость коммунальных услуг ответчиком не оспорены.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 20 323 рубля 05 копеек, за оказанные коммунальные услуги в размере 1 433 рубля 31 копейку за период с ноября 2018г. по октябрь 2019г. и факт наличия задолженности за указанный период в заявленной ко взысканию сумме ответчиком не оспаривается, суд считает требования истца о взыскании основного долга в размере 21 756 рублей 36 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости заключения муниципального контракта на оказание услуг по содержанию общедомового имущества по правилам Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", судом отклоняются, поскольку обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, отсутствие со стороны учреждения действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, находящиеся в его оперативном управлении, не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в полном объеме и в установленные сроки, ответчику начислены пени в размере 371 рубля 54 копеек за период с 12.11.2019 по 20.02.2020, согласно расчету, представленному в материалы дела.

Расчет неустойки, представленный в заявлении об уточнении исковых требований от 20.02.2020, судом проверен и является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, факт получения расчетных документов с претензий от 09.10.2019.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 371 рубля 54 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, расходы по уплате которой подлежат взысканию в его пользу со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить;

взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА №80 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» 21 756 рублей 36 копеек – основного долга; 371 рубль 54 копейки – неустойки; 2 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья Н.В. Хромцова