Решение от 31 января 2020 г. по делу № А56-30008/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30008/2019
31 января 2020 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Герок Александр Карлович (306471214500036; 306471214500036);

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью «Пенинсула» (адрес: Россия, 191036, Санкт-Петербург, проспект Невский, дом 140, литера А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2014, ИНН: <***>); 2. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>), 3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

об обязании,

при участии

от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 14.11.2016,

от ответчика: 1, 2 - представители не явились (извещены), 3. представитель ФИО4, на основании доверенности от 29.12.2018,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Пенинсула» (далее – Общество, ООО «Пенинсула»), филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (далее – Кадастровая палата) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) об обязании восстановить кадастровый учет земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12 (участок 2), кадастровый номер 78:34:0004145:3, в границах, существовавших до его снятия с кадастрового учета.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Управление просило в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей предпринимателя и Управления, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, пом. 3Н, лит. А, площадью 128,5 кв.м, приобретенного по договору купли-продажи от 16.10.2003 у ФИО5 (номер регистрации № 78-01-241/2003-106.1 от 23.10.2003 (т. 1, л.д. 14, 170-174).

В свою очередь ФИО5 приобрела нежилое помещение по договору купли-продажи от 09.09.2002 у общества с ограниченной ответственностью «Фаэтон-Инвест» (далее – ООО «Фаэтон-Инвест»). На момент продажи нежилого помещения в пользу ФИО5 ООО «Фаэтон-Инвест» являлось также и собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 2 (участок 2), с кадастровым номером 78:34:0004145:3 (предыдущий кадастровый номер 78:4145:3, далее — земельный участок), на котором расположено здание, в котором, в свою очередь, находится помещение.

ООО «Фаэтон-Инвест» стало собственником нежилого здания с кадастровым номером 78:4145:3:8 по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А, в котором находится названное помещение 3Н, и земельного участка с кадастровым номером 78:4145:3 площадью 2 628 кв.м по тому же адресу на основании договора купли-продажи № 117-д от 14.02.2002, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Форум» (далее – ООО «Форум»).

Истец указывает, что поскольку на момент первой продажи принадлежащего ему нежилого помещения 3Н (09.09.2002) собственником как нежилого помещения, так и земельного участка, предназначенного для его обслуживания, являлось одно и то же лицо — ООО «Фаэтон-Инвест», то в обороте эти объекты участвовали совместно, и в момент первой продажи у покупателя помещения и продавца возник режим общей долевой собственности на земельный участок. Соответственно, в момент приобретения ФИО5 нежилого помещения у нее в силу закона возникло право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Впоследствии, с переходом права собственности на нежилое помещение к предпринимателю, к нему перешла и соответствующая доля в праве собственности на спорный земельный участок.

По договору купли-продажи от 04.08.2017 ООО «Фаэтон-Инвест» продало земельный участок ООО «Пенинсула»; право собственности ООО «Пенинсула» зарегистрировано 02.03.2018 (т. 1, л.д. 23-24, 78-80).

Истец указывает, что ООО «Пенинсула» незаконно, в отсутствие согласия истца, осуществило раздел земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 на два земельных участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:11, и по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:12, зарегистрировав 08.10.2018 свое право собственности на образованные земельные участки.

13.02.2019 земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12 (участок 2), с кадастровым номером 78:34:0004145:3 снят с кадастрового учета в связи с разделом данного земельного участка на два земельных участка с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12.

Основанием для регистрации права собственности ООО «Пенинсула» на образованные земельные участки и снятия с кадастрового учета исходного (спорного) земельного участка послужили заявления ООО «Пенинсула» от 25.07.2018 (т. 1, л.д. 114-116, 120-122).

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что являясь участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, он не давал своего согласия на распоряжение им путем снятия с кадастрового учета. Действиями ответчиков было нарушено право общей долевой собственности предпринимателя на земельный участок.

Кроме того, указывает истец, ликвидация спорного земельного участка привела к нарушению противопожарных и градостроительных норм, что дополнительно подтверждает незаконность действий ответчика.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 (предыдущий кадастровый номер 78:4145:3) по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12 (участок 2), площадью 2 628 кв.м, первоначально был осуществлен 18.01.1999. В этот период государственный учет осуществлялся Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, что закреплено в приказе Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации от 27.12.1994 № 90 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга».

Как видно из топогеодезического регистра, сформированного в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:4145:3 (т. 3, л.д. 199-224), представленного в материалы дела Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (правопреемник Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, осуществлявшего в то время кадастровый учет), 24.12.1998 на основании заявления АООТ «Петрострой» выдано техническое задание на производство топографической съемки и натурных землеустроительных работ (т. 3, л.д. 201-202). Топогеодезической организацией ТОО «НАА СКИН» подготовлен каталог координат поворотных точек участка по адресу: Липовая аллея, д. 12, площадью 2 628 кв.м (т. 3, л.д. 204). Актом от 24.12.1998 установлены и согласованы границы этого участка площадью 2 628 кв.м (т. 3, л.д. 208). Актом от 28.12.1998 № 3653 принято решение о приемке результатов кадастровой съемки, земельному участку присвоен кадастровый номер 78:4145:3 (т. 3, л.д. 216).

18.01.1999 на основании заявления АООТ «Петрострой» (т. 3, л.д. 217) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга проведен кадастровый учет земельного участка площадью 2 628 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, с присвоением кадастрового номера 78:4145:3, что подтверждается уведомлением от 18.01.1999 № 34/03657 (т. 3, л.д. 219).

Далее, 21.05.2003 на основании заявлений ООО «Фаэтон-Инвест» выданы технические задания на производство натурных землеустроительных работ в отношении земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А, в связи с разделом участка (т. 3, л.д. 109-110, 150-151). ООО «Антеп-Плюс» подготовлен каталог координат поворотных точек участка по адресу: Липовая аллея, дом 12, лит. А, площадью 795 кв.м (т. 3, л.д. 204) и участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, участок 2, площадью 1 833 кв.м (т. 3, л.д. 154). Актами от 23.05.2003 установлены и согласованы границы участка по адресу: Липовая аллея, дом 12, лит. А, площадью 795 кв.м (т. 3, л.д. 116) и участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, участок 2, площадью 1 833 кв.м (т. 3, л.д. 158). Актами от 23.05.2003 № 24749 и 24750 принято решение о приемке результатов кадастровой съемки в отношении этих двух участков. Как следует из актов от 23.05.2003, земельным участкам площадью 795 кв.м и 1 833 кв.м не присвоены кадастровые номера в связи с наложением на ранее зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером 78:4145:3 (т. 3, л.д. 124, 168).

Впоследствии, 05.06.2003 на основании заявлений ООО «Фаэтон-Инвест» от № 34/06097 и № 34/03657 осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 78:34:4145:11 по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, корпус 2, литера А, площадью 1 833 кв.м, и с кадастровым номером 78:34:4145:12 по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, литера А, площадью 795 кв.м, сформированных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:4145:3 (т. 3, л. <...>, 171).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:4145:11 и 78:34:4145:12 был осуществлен еще в июне 2003 года и именно с того момента эти участки обрели характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из представленных Управлением пояснений следует, что по сведениям кадастра недвижимости ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004145:3 имеют статус «архивные». Данный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с разделом на два земельных участка с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 имеют статус «ранее учтенные», способ образования земельных участков – раздел. Эти участки поставлены на кадастровый учет 05.06.2003.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, с кадастровым номером 78:34:0004145:11 зарегистрировано право собственности ООО «Пенинсула», дата государственной регистрации права 08.10.2018, рег. № 78:34:0004145:11-78/038/2018-1, документ-основание - заявление о государственной регистрации прав собственности на земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 от 25.07.2018 № 78/117/003/2018-392.

В отношении земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А, с кадастровым номером 78:34:0004145:12 зарегистрировано право собственности ООО «Пенинсула», дата государственной регистрации права 08.10.2018, рег. № 78:34:0004145:12-78/038/2018-1, документ-основание - заявление о государственной регистрации прав собственности на земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 от 25.07.2018 № 78/117/003/2018-393.

Статья 6 ЗК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на дату раздела участка с кадастровым номером 78:4145:3 (05.06.2003) предусматривала, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае в результате раздела 05.06.2003 земельного участка с кадастровым номером 78:4145:3 и проведения его кадастрового учета были образованы два самостоятельных земельных участка.

С учетом изложенного материалами дела подтверждается, что раздел земельного участка с кадастровым номером 78:4145:3 был осуществлен еще в 2003 году, а не в 2018 году, как указывает истец.

Факт образования участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 в 2003 году подтверждается, в том числе актуальными выписками из ЕГРН, согласно которым кадастровый учет этих участков в результате раздела был осуществлен 05.06.2003 (т. 1, л.д. 15-20).

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 78:0004145:3 до 13.02.2019 не свидетельствует о том, что он не был разделен 05.06.2003. При этом в ЕГРН одновременно имелись сведения и о земельном участке с кадастровым номером 78:0004145:3 площадью 2 628 кв.м, и о земельных участках с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12, образованных в результате раздела участка с кадастровым номером 78:0004145:3. В выписке из ЕГРН от 06.07.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:0004145:3 в графе «особые отметки» содержится указание на то, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 (т. 1, л.д. 23).

В обоснование доводов о разделе земельного участка с кадастровым номером 78:0004145:3 именно в 2018 году на основании заявления Общества предприниматель ссылается на пункт 2 статьи 11.2 ЗК РФ, согласно которому земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Между тем, данная норма закона введена в действие на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ, то есть значительно позднее раздела участка с кадастровым номером 78:4145:3, произведенного на основании заявления ООО «Фаэтон-Инвест» в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Факт этого раздела 05.06.2003 установлен судом и никем из лиц, участвующих в деле, не оспорен.

На момент осуществления государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 право собственности ООО «Фаэтон-Инвест» было зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3.

Из материалов дела не следует, что ООО «Фаэтон-Инвест» зарегистрировало право собственности на вновь образованные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12.

В рамках дела о банкротстве ООО «Фаэтон-Инвест» выступило продавцом участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3, в отношении которого имело зарегистрированное право собственности.

Этот же участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3 площадью 2 628 кв.м и приобрело Общество в 2017 году (т. 1, л.д. 78-80), зарегистрировав впоследствии (02.03.2008) на него свое право (т. 1, л.д. 98).

Затем, 25.07.2018 Общество подало заявления о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 (т. 1, л.д. 114-116, 120-122), сведения о которых на тот момент уже имелись в государственном кадастре недвижимости.

В ту же дату, 25.07.2018 Общество подало заявление о прекращении права собственности на участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3 (т. 1, л.д. 90-91). Прекращение права зарегистрировано 08.10.2018.

Следует отметить, что на протяжении периода с 17.02.1999 по 08.10.2018 права различных лиц были зарегистрированы только на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3. Так, 17.02.1999 зарегистрировано право собственности АООТ «Петрострой», 12.03.1999 – право собственности ЗАО «Аллея», 30.01.2001 – право собственности ООО «Форум», 27.02.2002 – право собственности ООО «Фаэтон-Инвест» и 02.03.2018 – право собственности ООО «Пенинсула», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 21-22).

Сведения о чьих-либо правах на земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 до регистрации права Общества в ЕГРН отсутствовали, поэтому и объектом сделок выступал участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3.

Предприниматель основывает свои исковые требования на том, что ООО «Пенинсула» без согласования с ним, как с собственником нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке, а следовательно собственником доли земельного участка, на котором расположено здание, произвело раздел земельного с кадастровым номером 78:34:0004145:3.

Между тем, судом установлено, что раздел спорного участка осуществлен задолго до приобретения Обществом этого объекта, а именно 05.06.2003, предыдущим собственником.

Раздел осуществлен в соответствии с порядком, установленным в то время. Иного из материалов дела не следует.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, при том, что участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 в ныне существующем виде существуют с 2003 года, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска об обязании восстановить кадастровый учет земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12 (участок 2), кадастровый номер 78:34:0004145:3, раздел которого осуществлен 16 лет назад, в границах, существовавших до его снятия с кадастрового учета.

Доводы ответчика о едином землепользовании не нашли своего подтверждения в материалах дела.

С учетом того, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:0004145:3 имелись в ЕГРН до 13.02.2019, суд не находит оснований согласиться с ответчиком о пропуске срока исковой давности.

При таком положении суд отказывает в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.