Решение от 16 ноября 2020 г. по делу № А43-23145/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23145/2020

Нижний Новгород 16 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2020

Полный текст решения изготовлен 16.11.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-389) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 31.08.2020,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.06.2019,

рассмотрел в судебном заседании иск

предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 307526308900039)

к обществу с ограниченной ответственностью «Изба-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора расторгнутым

и установил:

предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Изба-НН» (далее - ООО «Изба-НН») о признании договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014, заключенного между ООО «Изба-НН» и предпринимателем ФИО3, расторгнутым с 30.06.2020.

Заявленное требование основано на статьях 12, 310, 406 (пункте 1), 420 (пункте 1), 421, 434 (пункте 3), 438 (пункте 3), 450 (пункте 3), 606, 610 (пункте 1), 622 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что арендатор отказался от упомянутого договора аренды.

В судебном заседании от 10.11.2020 предприниматель ФИО3 указал, что он письмом от 20.03.2020 № 257/2003 (получено по почтовому адресу, указанному в договоре, 26.03.2020 и по адресу юридического лица 13.04.2020) уведомил ООО «Изба-НН» о расторжении упомянутого договора. Кроме того, это письмо было направлено и по электронному адресу директора Общества (получено 24.03.2020).

Ответчик против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве; указал, то он не получал от истца каких-либо писем по электронной почте; считает, что договор был расторгнут 26.05.2020.

В судебном заседании от 05.11.2020 объявлялся перерыв до 09 часов 10.11.2020.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 01.11.2014 ООО «Изба-НН» (арендодатель) и предприниматель ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту в аренду часть помещения (кадастровый (или условный номер 52:18:0040275:0:7/7) общей площадью 220,8 квадратных метров, в том числе торговая площадь 150 квадратных метров, расположенного на 1 этаже здания по адресу: Россия, <...>.

В пунктах 3.1.1, 5.1, 5.5, 10.6.4 сделки с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2017 № 22 определены:

- размер постоянной части арендной платы (485 760 рублей в месяц, за период с 01.11.2017 по 28.02.2018 - 386 400 рублей) и порядок оплаты (постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно авансовым платежом без выставления счета от арендодателя. Авансовый платеж переменной и постоянной части арендной платы выплачивается с учетом пункта 5.1 до 20 числа текущего месяца за следующий);

- право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения договора и расторгнуть его при условии письменного уведомления арендодателя за 2 месяца до даты расторжения.

Предприниматель ФИО3 письмом от 20.03.2020 № 257/2003 уведомил ООО «Изба-НН» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014 (получено Обществом по почтовому адресу, указанному в договоре, 26.03.2020, а также по адресу юридического лица 13.04.2020).

Согласно статьям 310 (пункту 2), 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что предприниматель ФИО3 письмом от 20.03.2020 № 257/2003 уведомил ООО «Изба-НН» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014 (получено Обществом по почтовому адресу, указанному в договоре, 26.03.2020). Соответственно, с учетом двухмесячного срока, установленного пунктом 10.6.4 названного договора, для уведомления арендодателя, договор аренды нежилого помещения от 01.11.2014 расторгнут с 26.05.2020.

Суд не принимает во внимание ссылку истца на то, что он направлял по электронной почте письмо о расторжении договора, поскольку обмен электронными письмами в упомянутом договоре сторонами не предусмотрен, также ответчиком оспорен факт их получения. Адрес директора Общества не подтвержден материалами дела, в связи с чем довод предпринимателя ФИО3 о получении директором ответчика уведомления 24.03.2020 о расторжении договора не состоятелен. Кроме того, на отметке о входящей корреспонденции на письме от 20.03.2020 № 257/2003 отсутствует подпись уполномоченного лица в подтверждение получения ее от имени ответчика.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 307526308900039) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов