Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А82-16739/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16739/2019
г. Ярославль
08 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Нагорье» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права собственности


с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области


при участии:

от истца – ФИО2 – директор;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – 1.2. не явились;


Акционерное общество «Нагорье» (далее-Общество) обратилось к Администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на:

- одноэтажное нежилое здание автозаправочной станции 1991 года постройки, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый номер 76:11:121901:65,

- двухэтажное нежилое здание склада 1992 года постройки, общей площадью 130,8 кв.м., кадастровый номер 76:11:121915:124,

- одноэтажное нежилое здание столярной мастерской, 1981 года постройки, общей площадью 149,8 кв.м., кадастровый номер 76:11:000000:940,

- одноэтажное нежилое здание склада ядохимикатов, 1980 года постройки, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 76:11:122003:35, расположенные по адресу: Ярославская обл., Переславский район, с. Нагорье.

С учетом мнения истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и Администрация городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области (далее-Администрация городского округа), надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, возражений не заявили. Администрация городского округа сообщила суду о том, что спорные объекты не являются муниципальной собственностью, а Нагорьеское сельское поселение утратило статус муниципального образования, правопреемником Администрации является Администрация городского округа.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Здания в с. Нагорье Переславского района Ярославской области возведены в период с 1980 по 1992 годы совхозом «Нагорье» за счет собственных средств.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество находилось в собственности совхоза.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, совхоз «Нагорье» в 1992 году был реорганизован в ТОО «Нагорье», которое в 1999 году было реорганизовано в ОАО «Нагорье», правопреемником которых является Общество.

С момента строительства здания находились на балансе совхоза и его правопредшественников, с 2018 года находится на балансе Общества. Актов ввода в эксплуатацию спорных объектов у истца не сохранилось.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя по их содержанию.

Земельный участок, на котором расположены здания, принадлежит Обществу на праве собственности.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объектов, а также вид права. Документы о строительстве зданий не сохранились у истца и отсутствуют в архивах, что подтверждено материалами дела.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации совхоза «Нагорье», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1980-1992 годов (с учетом прав правопредшественников Общества), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за акционерным обществом «Нагорье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности права собственности на:

- одноэтажное нежилое здание автозаправочной станции 1991 года постройки, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый номер 76:11:121901:65,

- двухэтажное нежилое здание склада 1992 года постройки, общей площадью 130,8 кв.м., кадастровый номер 76:11:121915:124,

- одноэтажное нежилое здание столярной мастерской, 1981 года постройки, общей площадью 149,8 кв.м., кадастровый номер 76:11:000000:940,

- одноэтажное нежилое здание склада ядохимикатов, 1980 года постройки, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 76:11:122003:35, расположенные по адресу: Ярославская обл., Переславский район, с. Нагорье.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.