Решение от 29 декабря 2021 г. по делу № А27-14877/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 45-10-82

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14877/2021
город Кемерово
29 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, Кемеровская область – Кузбасс, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кора-ТК», Новосибирская область, город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.01.2015 № 20-01-Н/15 за период с 01.03.2019 по 30.06.2021 в сумме 425111,68 руб., пени за период с 11.03.2019 по 07.07.2021 в сумме 183571,87 руб.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Лента» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Санкт-Петербург,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность №7-6-04/2813 от 30.04.2021,

от ответчика: ФИО3 – представитель, доверенность от 19.08.2021,

от третьего лица: не явились, извещены.

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, Кемеровская область – Кузбасс, город Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Кора-ТК», Новосибирская область, город Новосибирск текущей задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 30.06.2021 в размере 425 11,68 руб., пени за период с 11.03.2019 по 07.07.2021 в размере 183 571,87 руб.

Третье лицо, извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений против рассмотрения спора не заявило.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения спора возражал против удовлетворения требований, сославшись на то, что ООО «Кора-ТК» не является надлежащим ответчиком по делу. Указал, что третье лицо ООО «Лента» по договоренности должно было переоформить на себя право аренды. Сослался на то, что не использовал земельный участок.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

28.01.2015 между ООО «Кора-ТК» (Арендатор) и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 20-01-Н/15. Предметом договора является аренда земельного участка площадью 1 902 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0201004:7336, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, западнее строение №116 по просп. Ленина.

Согласно условиям, п. 3.2 договора аренды, оплата по договору аренды земельного участка № 20- 01-Н/15 от 28.01.2015 ООО «Кора-ТК» (Арендатор) самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производиться оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы.

Согласно п. 3.3. договора аренды, оплата по договору аренды земельного участка № 20-01-Н/15 от 28.01.2015г. ООО «Кора-ТК» (Арендатор) самостоятельно перечисляет плату за фактическое использовав ие земельного участка на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы, в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения Договора.

В соответствии сп.2. ст. 621 ГК РФ, п.7.2. договора, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу третьему пункта 1 информационного письма от 04.06.2009 № 130 «О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве )» датой возбуждения производства по делу о банкротстве в силу части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 АПК РФ является дата принятия заявления о признании должника банкротом, то есть дата вынесения об этом соответствующего определения.

Датой вынесения определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 29680/2018 о принятии заявления АО «Альфа-Банк» о признании ООО «Кора-ТК» несостоятельным (банкротом) является 09.08.2018.

Оценив представленные сторонами доказательства, доводы и возражения участвующих в деле лиц, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований частично, исходя из следующего.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 8 статьи 3 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» (в редакции, распространяющей свое действие на спорные правоотношения) Коллегия Администрации Кемеровской области устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кемеровской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы определен на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово».

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 30.06.2021 составила 425 111, 68 руб.

Доказательств оплаты долга за спорный период ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Вместе с тем, ООО «Кора-ТК» в адрес Комитета направлено письмо от 22.08.2018 с просьбой дать письменное разрешение на передачу земельного участка ООО «Лента» в субаренду.

В письме от 19.11.2018 № 9-6-11/1138 Комитет согласовал ООО «Кора-ТК» передачу в субаренду ООО «Лента» спорного земельного участка, указал, что при передаче участка в субаренду размер арендной платы подлежит перерасчету с учетом коэффициента, учитывающие особые условия использования земельного участка (приложение № 2 к Порядку определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением № 62 от 27.02.2008).

Произведен перерасчет с применением коэффициента, учитывающего условия использования земельных участков (Ку), со значением 1,2, что не оспорено Комитетом в ходе рассмотрения спора.

Согласно приложению N 2 к Порядку N 62 в отношении земельных участков, переданных в субаренду, земельных участков под переданными в пользование объектами недвижимости или временными сооружениями, находящимися в частной собственности физических или юридических лиц подлежит применению коэффициент в размере 1,2.

Вместе с тем, решением Кемеровского областного суда от 18.06.2021 по делу № 3а-133/2021, оставленным без изменения постановлением от 07.10.2021 Пятого Апелляционного суда, признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу пункт 1 приложения № 2 к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденному Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 года № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», в части установления коэффициента, учитывающего условия использования земельных участков (Ку), со значением 1,2 – в отношении земельных участков под переданными в пользование объектами недвижимости или временными сооружениями, находящимися в частной собственности физических или юридических лиц.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" разъяснено, что последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования. Арбитражный суд должен исходить из того, что нормативный правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, не может применяться в деле вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим.

Суд не находит основания для применения повышающего коэффициента Ку, равного 1,2.

По расчету суда сумма начисленной арендной платы за период с 01.03.2019 по 30.06.2021 составит 354 259,72 руб.

Доводы ответчика о том, что ООО «Кора-ТК» является ненадлежащим ответчиком судом отклонены, исходя из следующего.

Пунктом 3.9.договора аренды, неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.

Ссылка на договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.11.2017, заключенный между ООО «Кора-ТК» (Продавец) и ООО «Лента» (Покупатель) в отношении зданий и участка, расположенного рядом со спорным, судом отклонена как необоснованная.

Доказательств расторжения договора, перезаключение его с иным лицом, в материалы дела не представлено. Иного не доказано.

Учитывая изложенное, суд находит требования о взыскании текущей задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 30.06.2021 подлежащими удовлетворению в части в размере 354 259,72 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 183 571,87 руб. за период с 11.03.2019 по 07.07.2021.

Учитывая перерасчет арендной платы в соответствии со ст. 191-193 ГК РФ, размер пени за период с 12.03.2019 (учитывая, что 10.03.2019 выходной день) по 07.07.2021 составит 152 785, 43 руб.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с общества неустойки за просрочку оплаты подлежит удовлетворению в части в размере 152 785, 43 руб. за период с 12.03.2019 по 07.07.2021.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кора-ТК», город Новосибирск в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате в размере 354 259, 72 руб., неустойку в размере 152 785, 43 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кора-ТК», город Новосибирск в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 12 640 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых