Решение от 4 мая 2025 г. по делу № А33-26702/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


05 мая 2025 года


Дело № А33-26702/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 17 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 мая 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Покровские ворота» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.08.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007)

о взыскании задолженности, процентов,

в присутствии от ответчика: ФИО1, по доверенности от 23.01.2025 № 79,

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Альтерготом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровские             ворота» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании  1 925 116,70 руб. неосвоенных остатков средств по многоквартирному дому №159 по ул. Алеши ФИО2 в г. Красноярске;                          74 578,50 руб. процентов за пользование денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 14.09.2023, а также за период с 15.09.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.09.2023 возбуждено производство по делу. Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; просил рассмотреть дело в отсутствие его представителей. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца.

Представитель ответчика  в судебном заседании  требования не признала по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровские ворота» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 159 по ул. Алеши ФИО3 в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом от 17.01.2023 № 1/159-ПВ.

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля от 06.03.2023 № 42-ДЛ/01 с 01.04.2023 в реестр лицензий Красноярского края в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровские ворота», внесены сведения о доме  по адресу: <...>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации.

Ранее управление многоквартирным домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровские                ворота» в претензии, направленной обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 07.08.2023, просило перечислить остатки денежных средств собственников (нанимателей).

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Покровские ворота» в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

До момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

На истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В обязанности управляющей компании согласно пункту 4 Правил, утвержденных            Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731.

На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839).

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровские ворота» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 159 по ул. Алеши ФИО3 в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом от 17.01.2023 № 1/159-ПВ.

Сведения внесены в реестр лицензий Красноярского края Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля от 06.03.2023 № 42-ДЛ/01 с 01.04.2023. Ранее управление многоквартирным домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение прежней управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» обязанности по передаче полученных, но не израсходованных денежных средств в общей сумме 1 925 116,70 руб.

Размер неосновательного обогащения определен истцом следующим образом.

По информации акционерного обществом «КрасИнформ» сумма поступивших денежных средств за 2016-2021 годы составила 1 713 629,75 руб., в том числе: 2016 год – 1 598,47 руб., 2017 год – 239 862,64 руб., 2018 год – 255 868,31 руб., 2019 год – 426 604,54 руб., 2020 год – 440 108,89 руб., 2021 год – 349 586,90 руб.

Сумма начислений по текущему ремонту за период с декабря 2021 года по март 2023 года составляет 378 731,45 руб. (6 347,10 кв.м. площади дома х 3,51 руб. тарифа по текущему ремонту х 17 месяцев).

Общая сумма полученных средств составляет 2 092 361,20 руб.

Сумма выполненных по текущему ремонту работ составляет 167 244,50 руб.

Таким образом, по расчету истца, сумма остатка денежных средств составляет 1 925 116,70 руб. (2 092 361,20 руб. – 167 244,50 руб.).

По мнению ответчика, согласно Отчетам по выполнению договоров управления в отношении спорного многоквартирного дома за период с 2016 по 2023 годы остаток денежных средств по текущему ремонту подлежит определению, исходя из следующего расчета:

Год

Получено всего

(руб.)

Получено на текущий ремонт 18,38%

(руб.)

Фактическая стоимость работ (руб.)

Остаток

(руб.)

2016

1 327 898,27

244 067,70

0,00

244 067,70

2017

1 306 062,88

240 054,35

24 573,36

215 480,99

2018

1 401 723,99

257 636,86

360 766,69

-103 129,82

2019

1 497 704,43

275 278,07

358 841,88

-83 563,80

2020

1 487 608,31

273 422,40

10 959,41

262 462,99

2021

1 408 318,66

258 848,97

3 250,00

255 598,97

2022

1 441 732,53

264 990,43

11 536,40

253 454,03

2023

453 198,66

83 297,91

0,00

83 297,91

Итого:


1 897 596,69

769 927,74

1 127 668,97

По отчетам общая сумма поступивших денежных средств на текущий ремонт за 2016-2023 годы составляет 1 897 596,69 руб. Ответчик считает, что из расчета подлежит исключению сумма средств, полученных от использования общего имущества.

Суд считает неправомерным определение остатка денежных средств по текущему ремонту на основании отчетов о выполнении договора управления, поскольку в имеющихся в материалах дела отчетах содержатся противоречивые сведения о суммах полученных средств.

Так, в редакции отчета за 2016 год, которая приложена к исковому заявлению, общая сумма полученных средств составляет 8 698,32 руб., то есть на текущий ремонт получено 1 598,75 руб. (18,38%). Редакция отчета, которая представлена ответчиком, содержит сумму 1 331 418,49 руб., то есть на текущий ремонт получено 244 714,72 руб. (18,38%).

По данным акционерного общества «КрасИнформ» сумма полученных средств по текущему ремонту за 2016 год составила 1 598,47 руб.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края отчет за 2016 год не представлен.

Суммы, поступивших денежных средств, отраженные в отчетах за 2017-2021 годы,                 разняться с информацией акционерного общества «КрасИнформ» о суммах денежных средств, полученных по текущему ремонту.

По данным акционерного обществом «КрасИнформ», суммы поступивших денежных средств составили за 2017 год – 239 862,64 руб., за 2018 год – 255 868,31 руб., за 2019 год – 426 604,54 руб., за 2020 год – 440 108,89 руб., за 2021 год – 349 586,90 руб.

Согласно  отчетов о выполнении договора управления, представленных Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, за 2017 год – 240 592,29 руб. (18,38 % от 1 308 989,61 руб.), за 2018 год – 259 481,69 руб. (18,38 % от 1 411 760,98 руб.), за 2019 год – 277 754,70 руб. (18,38% от 1 511 178,99 руб.), за 2020 год – 276 165,34 руб. (18,38% от 1 502 531,76 руб.), за 2021 год – 260 804,48 руб. (18,38% от 1 418 957,99 руб.),

Суд считает, что сведения, представленные акционерным обществом «КрасИнформ», и используемые истцом при расчете по отношению к сведениям, указанным в отчетах о выполнении договора управления, являются дополняющими, детально конкретизирующими с расчетной экономической точки зрения, размер фактически полученных денежных средств.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих достоверность сумм полученных средств, отраженные в отчетах о выполнении договора управления за 2016-2023 годы.

Таким образом, расчет неосновательного обогащения, произведенный истцом на основании данных акционерного общества «КрасИнформ» за 2016-2021 годы и путем расчета начислений платы за текущий ремонт за период с 01.11.2021 по 01.04.2023 является правомерным, более точно отражающим фактическую сумму полученных средств.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что сумма полученных денежных средств подлежит определению без учета суммы средств от использования общего имущества. Как указывает сам ответчик, полученные от передачи общего имущества жилых домов в пользование третьим лицам, входят в сумму общего размера полученных денежных средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.01.2024 № 308-ЭС23-26972,  неизрасходованные денежные средства, полученные в качестве платы за использование общего имущества многоквартирного дома, подлежат передаче истцу (новой управляющей компании многоквартирного дома) поскольку не представлены доказательства расходования спорной денежной суммы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Средства от использования общего имущества в части приходящейся на текущий ремонт также подлежат передаче вновь избранной управляющей компании.

Суд считает, что истцом правомерно принята  сумма выполненных по текущему ремонту работ в размере 167 244,50 руб.

Истец пояснил, что при переходе многоквартирного дома от ответчика по акту приема-передачи технической документации переданы документы о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта. Список работ приведен истцом в табличном варианте:

№
Вид работ по

текущему

ремонту

Документ

№
документ

а
Дата

Сумма

2018

1
Установка МАФ

Справка о стоимости работ и затрат

1
21.09.2018

167 244,50


167 244,50

2019

1
Ремонт системы ГВС

Справка о стоимости работ и затрат

41

18.12.2019

113 194,42

2
Ремонт системы теплоснабжения

Справка о стоимости работ и затрат

42

18.12.2019

25 753,64

3
Валка деревьев

Справка о стоимости работ и затрат

115

05.03.2019

9 962,41

Итого:

148 910,47

2021

1
Мини-погрузчик

Справка о стоимости выполненных работ и затрат

33-уса

28.04.2021

3 250,00


Итого:

3 250,00


2022


1
Валка деревьев

Справка о стоимости выполненных работ и затрат

1
15.04.2022

11536,40

Итого:

11 536,40

Итого за период:

330 094,37

Истец, проанализировав представленные ответчиком документы, установил, что к текущему ремонту относятся только работы по установке МАФов на сумму 167 244,50 руб., иные работы подлежат отнесению к работам по содержанию.

Суд, исследовав представленные 25.09.2024 в материалы дела документы, пришел к следующим выводам.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 (далее - Правила № 290). Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 18 Минимального перечня № 290 общие работы,выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя, в том числе и восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно пункта 7 раздела Д приложения № 4 Правил № 170 работы по валке деревьев отнесены к работам по озеленению территории и уходу за зелеными насаждениями. Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.03.2025 по делу № А33-7911/2024).

Таким образом, работы по валке деревьев на сумму 9 962,41 руб. в 2019 году и 11 536,40 руб. в 2022 году не подлежат отнесению к текущему ремонту.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 28.04.2021 № 33-усп ответчиком оплачены услуги спецтехники (мини-погрузчика BоdCat) для уборки снега.

Согласно подпункту "Д" приложения № 4 Правил № 170 в перечень работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включены также работы по озеленению территорий, уход за зелеными насаждениями, удаление с крыш снега и наледей, очистка кровли от мусора, грязи, листьев, уборка и очистка придомовой территории.

На основании пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя:

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г"),

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж").

Пунктом 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения включены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда.

С учетом изложенного, стоимость работ по уборке снега, включая оплату услуг спецтехники, относится к расходам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, правовые основания для отнесения указанных расходов к расходам по строке «текущий ремонт» отсутствуют (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 по делу № А33-29391/2022).

Согласно пункту 18 Правила № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с абзацем четвертым раздела II Постановления Госстроя Российской Федерации  от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170) текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пункта 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно приложению № 7 к Правилам № 170 в перечень работ по текущему ремонту включены работы:

- по центральному отоплению: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные (пункт 11);

- по водопроводу и канализации, горячему водоснабжению: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях,

- специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами (пункт 16).

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 установлены понятия содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ, подлежащих включению в плату за содержание и текущий ремонт.

Согласно приложению № 6 содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

Под текущим ремонтом здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) понимается ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. В указанном методическом пособии установлены перечни работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт жилья (текущий ремонт).

В соответствии с пунктом 11 и 12 ("центральное отопление" и "водопровод и канализация, горячее водоснабжение") приложения № 2 Методического пособия к работам по текущему ремонту относятся:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции,

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с актами проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 02.12.2019 установлено, что трубопроводы и запорная арматура на системе ГВС в неудовлетворительном состоянии; металл подвержен коррозии, наблюдается капельная течь, арматура не работает.

Согласно актам о приемке выполненных работ от 18.12.2019 № 41 и № 42 ответчиком проведен ремонт системы ГВС и теплоснабжения, в том числе: разборка трубопроводов, прокладка трубопроводов, установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов, кранов на      трубопроводах, окраска металлических поверхностей решеток, переплетов, труб, стальных балок.

Суд, исходя из содержания актов осмотра и актов о приемке выполненных работ, считает, что работы на сумму 113 194,42 руб. по ремонту системы ГВС в 2019 году и на сумму 25 753,64 руб. по ремонту системы теплоснабжения в 2019 году подлежат отнесению к работам по текущему ремонту.

С учетом отнесения истцом к работам по текущему ремонту работ по установке МАФов на сумму 167 244,50 руб., общая сумма подлежащая отнесению к работам по текущему ремонту составляет 306 192,56 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 786 168,64 руб. (2 092 361,20 руб. поступивших средств согласно расчету истца – 306 192,56 руб. расходов по текущему ремонту).

Требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по день фактического исполнения обязательства.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Принимая во внимание  доказанность наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании                         567 145,26 руб. процентов за пользование чужими денежными, исходя из расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

1 786 168,64

01.04.2023

23.07.2023

114

7,50%

365

41 840,39

1 786 168,64

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

9 151,06

1 786 168,64

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

19 965,94

1 786 168,64

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

26 719,13

1 786 168,64

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

35 968,05

1 786 168,64

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

10 961,69

1 786 168,64

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

163 976,14

1 786 168,64

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

43 043,74

1 786 168,64

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

38 944,33

1 786 168,64

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

66 615,31

1 786 168,64

01.01.2025

17.04.2025

107

21%

365

109 959,48

а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 1 786 168,64 руб., начиная с 18.04.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению полностью в части взыскания с ответчика 1 786 168,64 руб. неосновательного обогащения, 567 145,26 руб. процентов за пользование чужими денежными по состоянию на 17.04.2025, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере             1 786 168,64 руб., начиная с 18.04.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.

Исходя из размера исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение иска о взыскании 1 925 116,70 руб. неосновательного обогащения, 611 264,12 руб. процентов по состоянию на 17.04.2025:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

1 925 116,70

01.04.2023

23.07.2023

114

7,50%

365

45 095,20

1 925 116,70

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

9 862,93

1 925 116,70

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

21 519,11

1 925 116,70

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

28 797,64

1 925 116,70

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

38 766,05

1 925 116,70

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

11 814,41

1 925 116,70

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

176 732,02

1 925 116,70

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

46 392,16

1 925 116,70

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

41 973,86

1 925 116,70

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

71 797,39

1 925 116,70

01.01.2025

17.04.2025

107

21%

365

118 513,35

составляет 35 682,00 руб.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 26 236,00 руб., что на 9 446,00 руб. меньше указанного  размера.

Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 24 341,76 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины (26 236,00 руб. х 92,78 %), в доход федерального бюджета – 8 764,00 руб. государственной пошлины (9 446,00 руб. х 92,78 %),

с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 682,00 руб. государственной пошлины (9 446,00 руб. х 7,22 %).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании              «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Покровские ворота» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.08.2011) 1 786 168,64 руб. неосновательного обогащения,                       567 145,26 руб. процентов за пользование чужими денежными по состоянию на 17.04.2025, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 1 786 168,64 руб., начиная с 18.04.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга, 24 341,76 руб. судебных расходов по уплате государственной                        пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании                   «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в доход федерального бюджета 8 764,00 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании                    «Покровские ворота» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.08.2011) в доход федерального бюджета 682,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.С. Щёлокова