Решение от 3 августа 2017 г. по делу № А40-81267/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-81267/17-16-481

03.08.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2017 г.

Полный текст решения изготовлен 03.08.2017 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «АИЖК» (ОГРН: <***>, адрес: 125009, <...>)

к ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» (ОГРН: <***>, адрес: 603005, <...>, этаж 6)

о взыскании задолженности в размере 2 173 569,55 руб., неустойки в размере 761 586,45 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 2/42 от 17.06.2016 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 173 569 руб. 55 коп., неустойки за просрочку платежей в размере 681 414 руб. 05 коп. и неустойки за просрочку предоставления обеспечения в размере 80 172 руб. 40 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не оплатил арендную плату по договору № ДЗ-30 от 10.04.2012 г. за 1-й квартал 2017 года и нарушил срок предоставления банковской гарантии.

Пунктом 14.4 данного договора в порядке ст. 37 АПК РФ установлена договорная подсудность по месту нахождения арендодателя.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Фондом «РЖС» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключён Договор аренды земельного участка № ДЗ-30 от 10.04.2012 г. (далее – Договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду три земельных участка общей площадью 1 330 364 кв.м. с кадастровыми номерами 52:24:0040001:561, 52:24:0040001:557 и 52:24:0040001:559, расположенные по адресу: Новгородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

С 01.09.2016 г. все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору были переданы АО «АИЖК» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 г. № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды составляет 11 лет с даты подписания сторонами акта приёма-передачи участка (который подписан сторонами 10.04.2012 г.).

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи участка арендатору по акту приёма-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала. Арендные платежи за период использования участка после его передачи арендатору до осуществления государственной регистрации договора производятся арендатором в течение 10 дней после такой регистрации. Одновременно арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования участка со дня указанной регистрации до окончания последнего месяца текущего календарного квартала аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 1-й квартал 2017 года в размере 2 173 569 руб. 55 коп.

Пунктом 9.4 Договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Исходя из расчёта истца, задолженность по неустойке образовалась у ответчика за период с 11.07.2016 г. по 06.03.2017 г. и составляет 681 414 руб. 05 коп.

Согласно п. 7.1 Договора, арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю обеспечение исполнения обязательств в форме безотзывной банковской гарантии.

Согласно п. 9.6 Договора за нарушение иных сроков предоставления банковской гарантии арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за право заключения договора за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку по данному основанию в размере 209 281 руб. 20 руб. за период с 20.12.2016 г. по 06.03.2017 г.

Итого общий размер неустойки по п.п. 9.4, 9.6 составляет: 761 586 руб. 45 коп.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер задолженности и неустойки, прямо не оспорил, что означает их признание в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ Центр» в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере 2 173 569 (два миллиона сто семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 55 копеек, неустойку в размере 761 586 (семьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть) рублей 45 копеек, а также 37 675 (тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 78 копеек расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин