Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А68-6130/2023

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело №А68-6130/2023

Дата вынесения резолютивной части решения: «07» ноября 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «14» ноября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Местной религиозной организация православный Приход Свято-Казанского храма с. Дубики Ефремовского р-на Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН1027100001224)

к Администрации муниципального образования г. Ефремов (ИНН <***>, ОГРН1147154070667)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход Свято-Казанского храма с.Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)(далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области к Администрации муниципального образования г. Ефремов с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером 71:08:060213:852, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 71:08:060213:822.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Местной религиозной организации православный Приход Свято-Казанского храма с.Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:08:060213:822, расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с.Дубики, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: религиозное использование, площадь 11 106 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2016 (регистрационная запись 71/71/008-71/008/005/2016-73/1), выданным на основании Постановления администрации муниципального образования город Ефремов от 17.12.2015 года №2226.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 71:08:060213:852 общей площадью 41,4 кв.м. возведенный в 1969 году неизвестными лицами.

Постановлением администрации МО Ясеновское Ефремовского района №60 от 04.09.2009 об утверждении нумерации домов указанному дому присвоен №47.

Согласно технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» от 13.04.2023 указанный дом состоит из: жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 2,9 кв.м., прихожей площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты 10,4 кв.м., жилой комнаты 4,3 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., санузла площадью 1 кв.м., пристройки площадью 3,3 кв.м., обозначенные на плане подлит. Б, Б1.

Истец указал, что с момента возведения и по настоящее время в спорном жилом доме проживают настоятели Прихода, добросовестно пользуясь жилым домом, оплачивая коммунальные платежи, неся бремя содержания. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Факт открытого владения спорным объектом подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения объектами - в течение всего периода владения объектами, обслуживал объект, что подтверждается квитанциями об оплате газоснабжения, водоснабжения, технического обслуживания газового оборудования.

Кроме того, объект недвижимости Свято-Казанский храм с кадастровым номером 71:08:060213:554 общей площадью 230,9 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с.Дубики, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2014 (71-АД 267555), выданным на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 22.10.2014.

Изучив материалы дела, суд установил, что право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 71:08:060213:852, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 71:08:060213:822, ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером 71:08:060213:852 учтен в ЕГРН со следующими характеристиками:

адрес - <...>

вид объекта недвижимости – дом

назначение – жилое,

площадь – 41,4 кв.м.

Судом установлено, что вышеуказанный объект по состоянию на 1982-1984 г.г. находятся во владении истца и используются по его прямому назначению, из владения никогда не выбывало.

В соответствии с п.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу статьи 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (статья 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

С введением Закона СССР «О собственности в СССР» утратила силу ст. 90 ГК РСФСР в редакции от 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, вследствие чего, с 01.07.1990 в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении сроков исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Сведений об учете спорного имущества в качестве бесхозяйного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, признание права собственности за истцом на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 71:08:060213:852, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 71:08:060213:822, не может повлечь за собой нарушения прав органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Вступившим в законную силу решением Ефремовского районного суда Тульской области от 15.04.2021 в рамках гражданского дела №2-22/21 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, местной религиозной организации - православный приход Свято-Казанского храма с. Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат), Тульской Епархии Русской Православной Церкви об установлении границ земельного участка, установлено, что дома № 45 и № 47 в с. Дубики Ефремовского района находятся в фактическом пользовании местной религиозной организации - православный приход Свято-Казанского храма с.Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат). По данным технической документации жилой дом №45 возведен в 1983 году, а дом №47 возведен в 1969 году, и по состоянию на 1982-1984гг находятся в пользовании казанского храма с. Дубики.

В соответствии с ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенного, указанный выше спорный объект недвижимости по состоянию на 1982-1984г.г. и по настоящее время находится в пользовании истца.

Указанное выше свидетельствует о давности владения обществом спорным имуществом более 15 лет, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно положению абзаца 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такое владение предполагает отсутствие правоотношения с передающей стороной и, соответственно, отсутствие титула, передаваемого по договору. В данном случае договор на передачу спорного имущества обществом не заключался. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Из материалов дела следует, что истец действовал самостоятельно, позиционировал себя в качестве собственника имущества в отношениях с контрагентами, нес расходы по эксплуатации, ремонту и техническому обслуживанию. Таким образом, истец как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Общая норма пункта 5 ст. 10 ГК РФ предусматривает презумпцию добросовестности, то есть отсутствие правонарушения при получении имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, «получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности».

В течение всего срока владения обществом спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов зашиты права. Истец, заявляя иск о признании права собственности, использует, предусмотренный законом способ защиты права.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом соблюдены все условия, необходимые для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Судебные расходы подлежат отнесения на истца в связи с тем, что истцом не были своевременно предприняты меры к оформлению необходимых документов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православного Прихода Свято-Казанского храма с. Дубики Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером 71:08:060213:852, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 71:08:060213:822.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская