Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А40-149944/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-149944/23-23-1081
20 октября 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Совлинк Холдинг»

к К(Ф)Х «Новь»

о реализации земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 69 880 кв.м., кадастровый номер 50:27:0040405:40 по адресу: г. Москва, поселение Воронцовское, вблизи деревни Новогромово, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 39 038 400 руб.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Совлинк Холдинг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к К(Ф)Х «Новь» (далее – ответчик) о реализации земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 69 880 кв.м., кадастровый номер 50:27:0040405:40 по адресу: г. Москва, поселение Воронцовское, вблизи деревни Новогромово, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 39 038 400 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между КБ «Альба Альянс» (ООО) (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор № ДЗ 035/17 от 17.07.2017, по условиям которого в залог передано недвижимое имущество – земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 69 880 кв.м., кадастровый номер 50:27:0040405:40 по адресу: г. Москва, поселение Воронцовское, вблизи деревни Новогромово, принадлежащий залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора стоимость залога установлена в размере 39 038 400 руб.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2023 по делу № А40-192564/21-11-1252 обращено взыскание на земельный участок.

Указанным судебным актом установлен переход к истцу по настоящему делу права требования к ответчику по договору о залоге.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Договором залога не установлен порядок реализации имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств после обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, учитывая условия договора залога о цене имущества, а также отсутствие соглашения сторон о порядке реализации, требование истца о реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 39 038 400 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Реализовать принадлежащий К(Ф)Х «Новь» (ИНН <***>) земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 69 880 кв.м., кадастровый номер 50:27:0040405:40 по адресу: г. Москва, поселение Воронцовское, вблизи деревни Новогромово путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 39 038 400 руб.

Взыскать с К(Ф)Х «Новь» (ИНН <***>) в пользу ООО «Совлинк Холдинг» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин