Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А32-26437/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-26437/2018

г. Краснодар«29» октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-26437/2018

по иску администрации муниципального образования города Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аск-Сервис» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании представителя администрации - ФИО2 по доверенности от 30.03.2018, представителя общества – ФИО3 по доверенности от 04.06.2018,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аск-Сервис» со следующими требованиями:

- истребовать у ООО «АСК-СЕРВИС» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1198, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ;

- признать отсутствующим право собственности ООО «АСК-СЕРВИС»на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1198,расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единыйгосударственный реестр недвижимости записи о прекращении правасобственности ООО «АСК-СЕРВИС» на земельный участок с кадастровымномером 23:43:0428016:1198, расположенный по адресу: г. Краснодар,Карасунский внутригородской округ, а также что оно является основанием длягосударственной регистрации права муниципальной собственностимуниципального образования город Краснодар на указанный земельныйучасток.

Определением от 07.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании, состоявшемся 24.09.2018, был объявлен перерыв до 28.09.2018. Представитель администрации просил исковые требования удовлетворить. Представитель общества просил в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда города Краснодара от 27.07.2016 по делу № 2-3184/16 удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 о признании сделок недействительными.

Суд признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 24.02.2012 № 148 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428016:1141 площадью 257 050 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение № 27, заключенный между администрацией и ООО «Животновод».

Суд признал недействительными в силу ничтожности сделки, заключенные между ООО «Животновод» и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, повлекшие за собой возникновение прав на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0428016:1203, 23:43:0428016:1204, 23:43:0428016:1205, 23:43:0428016:1206, 23:43:0428016:1207, 23:43:0428016:1208, 23:43:0428016:1209, 23:43:0428016:1210, 23:43:0428016:1211, 23:43:0428016:1212.

Суд применил последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений (записи) о регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0428016:1203, 23:43:0428016:1204, 23:43:0428016:1205, 23:43:0428016:1206, 23:43:0428016:1207, 23:43:0428016:1208, 23:43:0428016:1209, 23:43:0428016:1210, 23:43:0428016:1211, 23:43:0428016:1212.

Суд также обязал ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 возвратить земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0428016:1203, 23:43:0428016:1204, 23:43:0428016:1205, 23:43:0428016:1206, 23:43:0428016:1207, 23:43:0428016:1208, 23:43:0428016:1209, 23:43:0428016:1210, 23:43:0428016:1211, 23:43:0428016:1212 администрации.

Суд обязал снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0428016:1203, 23:43:0428016:1204, 23:43:0428016:1205, 23:43:0428016:1206, 23:43:0428016:1207, 23:43:0428016:1208, 23:43:0428016:1209, 23:43:0428016:1210, 23:43:0428016:1211, 23:43:0428016:1212, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных объектах.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 были образованы земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1198.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2018 № 23/001/078/2018-5251 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1198, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, принадлежал ФИО9 на праве собственности с 17.01.2013, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 17.01.2013 № 23-23-01/2005/2013-36.

В настоящее время, на основании договора купли-продажи от 18.03.2014 собственником спорного земельного участка с 18.03.2014 является ООО «АСК-Сервис», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 18.03.2014 №23-23-01/2021/2014-353.

Администрация муниципального образования город Краснодар считает, что спорный земельный участок подлежит истребованию из чужого незаконного владения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации города Краснодар №1479 от 08.11.1995 обществу с ограниченной ответственностью «Животновод» был передан земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1141 площадью 257050 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27, для сельскохозяйственного использование на праве постоянного бессрочного пользования.

Право общества на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком с кадастровым номером 23:43:0428016:1141 площадью 257050 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27 было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 30.12.2011.

Во исполнение Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» постановлением администрации муниципального образования города Краснодар от 04.04.2012 №2642 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 257050 кв.м.

Обществу в порядке переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком представлено из земель населённых пунктов в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 площадью 257050 кв.м. для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27.

Администрацией муниципального образования города Краснодар и ООО «Животновод» был заключен договор купли-продажи земельного участка №148 от 24.04.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 площадью 257050 кв.м. для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 были образованы земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1198.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2018 № 23/001/078/2018-5251 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1198, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, принадлежал ФИО9 на праве собственности с 17.01.2013, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 17.01.2013 № 23-23-01/2005/2013-36.

В настоящее время, на основании договора купли-продажи от 18.03.2014 собственником спорного земельного участка с 18.03.2014 является ООО «АСК-Сервис», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 18.03.2014 №23-23-01/2021/2014-353.

Истец указал, что им не оспаривается добросовестность приобретения земельного участка ответчиком. Вместе с тем, независимо от данных обстоятельств, а также от числа сделок, по которым отчуждалось имущество (в данном случае - земельный участок), собственник вправе истребовать земельный участок у последнего его приобретателя, поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу положений п. 1 ст. 302 ГК РФ при установлении приговором суда факта хищения имущества собственник этого имущества освобождается от необходимости доказывания отсутствия воли на его отчуждение и недобросовестности приобретателя, поскольку похищенное имущество может быть истребовано и у добросовестного приобретателя.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что администрацией муниципального образования города Краснодар во исполнение постановления администрации муниципального образования города Краснодар от 04.04.2012 №2642 обществу с ограниченной ответственностью «Животновод» в порядке переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком представлен из земель населённых пунктов в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 площадью 257050 кв.м. для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27. Далее из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 были образованы земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1198. В настоящее время, на основании договора купли-продажи от 18.03.2014 собственником спорного земельного участка с 18.03.2014 является ООО «АСК-Сервис», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 18.03.2014 №23-23-01/2021/2014-353.

Совокупность данных обстоятельств свидетельствуют о том, что спорный земельный участок не выбывал из владения администрации помимо её воли.

Предоставление администрацией земельного участка в собственность общества в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования не может рассматриваться как выбытие земельного участка из владения администрации помимо её воли, поскольку действия администрации во исполнение норм федерального закона, обязывающего землепользователя переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности, являются осуществлением публичной обязанности и не могут противоречить или не соответствовать действительной воле публичного собственника земельного участка.

Добросовестность и возмездность приобретения спорного земельного участка ответчиком администрацией не оспариваются. Администрация прямо в исковом заявлении указывает, что ответчик является добросовестным и возмездным приобретателем земельного участка, единственным основанием истребования земельного участка администрация указывает выбытие земельного участка из владения администрации помимо её воли.

Доказательств, свидетельствующих о выбытии земельного участка из владения администрации помимо воли публичного собственника (хищения, мошеннические действия, фальсификации документов, утрата имущества, отмена решения суда, на основании которого администрация была обязана к предоставлению земельного участка в собственность), не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска об истребовании из чужого незаконного владения общества земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428016:1198.

В связи с отказом в виндикационном иске требование о признании отсутствующим права собственности общества на земельный участок и погашении записи о праве собственности общества на земельный участок также не может быть удовлетворено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением от 09.07.2018 по настоящему делу, отменить с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков