Решение от 10 мая 2021 г. по делу № А60-66108/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-66108/2020
10 мая 2021 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.И. Берсенева при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников жилья "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об уменьшении стоимости услуг,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.02.2021,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 08.02.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "ЭЛИОН" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" (ответчик) об уменьшении стоимости услуг по договору от 24.01.2018 №24/01 на сумму 564258,08 руб. и возврате данной суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Товарищество собственников жилья «Центральное» осуществляет управление и обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома от 27 марта 2013 года (вопрос 5) собственники помещений дома уполномочили Правление ТСЖ на принятие решений о передаче в возмездное пользование общего имущества дома.

23 ноября 2017 года на заседании Правления ТСЖ было принято решение о передаче в возмездное пользование части общего долевого имущества собственников помещений дома ООО «ЭЛИОН». а именно предоставить собственнику ООО «ЭЛИОН».

24 января 2018 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор №24/01 на передач}- в возмездное пользование части общего имущества для размещения оборудования.

В соответствии с Приложением №1 к Договору, стоимость по договору за оказываемые услуги по размещению оборудования Заказчика определена Сторонами расчетным путем в зависимости от размещенного имущества и оборудования в местах общего пользования дома.

С 01 марта 2018 года Было подписано Дополнительное соглашение, которым объем услуг был сохранен, при этом стоимость услуг по Договору в отношении вывоза ТБО была снижена до 10 000 рублей.

С 01 марта 2020 года стоимость Договора изменилась и составила 48 ООО рублей в месяц. При этом, разбивка стоимости не предусмотрена дополнительным соглашением об изменении цены.

Договор №24/01, заключенный между Истцом и Ответчиком, расторгнут с 01 октября 2020 года.

За период с 24 января 2018 года по 30 сентября 2020 года услуги по Договору №24/01 со стороны Ответчика были оказаны не в полном объеме.

Стоимость услуг по Договору 24/01 от 24 января 2018 года за весь период действия Договора должна быть снижена на стоимость неоказанных услуг, а именно на 564 258 рублей 08 копеек (181161,29 рублей +160 000 рублей + 223 096,79 рублей).

Определением от 13.01.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на25.02.2021 г.

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик против иска возразил по изложенным в отзыве основаниям (приобщен к делу).

Определением от 11.03.2021 г судебное заседание отложено на 11.03.2021 г.

До судебного заседания от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.

Истец в настоящем заседании приобщил дополнительные пояснения на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

25.08.2000г. состоялось собрание собственников помещений, согласно которому оформлен протокол №1 о создании ТСЖ «Центральное» (ответчик).

27.03.2013г. на собрании собственников помещений принято решение о передачи в пользовании частей общего имущества дома (помещений внутри дома, частей фасадов, крыш и др.), в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, размещения линий и оборудования организация связи, и предоставление правлению ТСЖ «Центральное» права на решение вопросов с целью получения дополнительных доходов от хозяйственной деятельности (вопросов 5).

На основании поименованных полномочий 24.01.2018г. между истцом и ответчиком подписан договор №24/01 в редакции дополнительных соглашений от 01.03.2018г. №1, от 27.02.2020г. (далее договор), согласно которому истец (исполнитель) выполняя функции управления общим имуществом собственников, обязуется по заданию заказчика (ответчик) оказать услуги, определенные в п. 1.2 договора, далее по тексту услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1.1 договора). В п. 1.2 договора указано, что под услугами в целях настоящего договора понимаются: размещение оборудования и имущества заказчика (далее по тексту – оборудование) в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящегося на управлении исполнителя. Перечень оборудования имущества, подлежащего размещению, места размещения и технические характеристики, обозначены приложении №1 к договору. Возможность использования действующей инфраструктуры объекта управления (отдельно стоящего здания) для размещения оборудования (кабель каналы, слуховые и вентиляционные окна и др. элементы). Ограничение доступа посторонних лиц в обособленные помещения здания, расположенного по адресу: <...>, переданного по управлению исполнителю, в случаях размещения оборудования заказчика.

Также согласованы вид и размер услуг: контейнер для ТБО – 1000руб.00коп. в месяц, место разгрузки товара – 2000руб.00коп., ЦХМ – 1000руб.00коп. в месяц, наружный блок охладитель ЦХМ – 2000руб.00коп. в месяц, внешние блоки кондиционеров – 2000руб.00коп. в месяц, рекламная конструкция – 1000руб.00коп. в месяц, воздуховод – 6000руб. в месяц, место для стоянки легковых автотранспортных средств – 25000руб.00коп. в месяц, вывоз ТБО – 16000руб.00коп. ( в последующем снижена до 10000руб.00коп. в месяц).

В силу п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

С учетом изложенного следует, что сторонами подписан смешанный договор, содержащий условия договора на оказание услуг и аренды.

По расчету истца фактически ответчиком услуги оказаны в меньшем размере, в части размещения воздуховода, предоставлено 8 парковочных мест вместо 10, фактически истцом не оказаны услуги по вывозу ТБО в период с января 2019г. по 30.09.2020г. всего на сумму 564258руб.00коп., что явилось основанием для подачи соответствующего иска с требованием возвратить спорную сумму на счет ответчика.

Ознакомившись с материалами дела и пояснениями сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, истцом произведена оплата за весь объем услуг по расценкам, установленным в договоре. Сведений о том, что ранее истцом предъявлялись возражения ответчику, материалы дела не содержат. Кроме того, в материалы дела представлены акты сверки, подписанные истцом и ответчиком, без замечаний, скреплены печатью организаций и полномочными лицами.

Напротив, в материалы дела представлено письмо истца от 27.02.2020г. вх №15, согласно которому истец просит снизить стоимость услуг до 48000руб.00коп., на основании указанного письма сторонами подписано соответствующее соглашение №1 на сумму указанную истцом.

08.10.2020г. истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора, в п. 2 котором определено, что финансовых, материальных и иных претензий стороны не имеют.

Доводы о том, что на представленных местах для парковки вместо оговоренных 10 транспортных средств, фактически размещено 8 транспортных мест документально не подтверждено, сведений о том что ранее данный вопрос выносился на обсуждение с ответчиком материалы дела не содержат.

Относительно наличие у истца договора на вывоз мусора следует указать, что наличие договора со ЕМУП «Спецавтобазой» само по себе не свидетельствует, что услуги аналогичные услуги ответчиком не оказывались. Учитывая, подписанные акты сверки и переписку сторон.

Относительно доводов ответчика о том, что услуги не оказывались, поскольку сторонами не оформлялись какие-либо акты, судом не принимается, исходя из следующего. Как указывалось выше, сторонами подписан смешанный договор, фактически большая часть предмета договора касается предоставление в пользование общего имущества МКД, таким образом, подписание акта оказанных услуг не требуется. Более того, ответчиком представлен акт от 31.12.2019г. №209 на сумму 56000руб.00коп, в котором указано: «компенсация за использование общедомового имущества по договору №24/01 от 24.01.2018г. за декабрь 2019г. При наличии подписанных без замечаний актов сверки задолженности отсутствуют основания полагать, что ответчику не передавалось в пользование общее имущество.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.И. Берсенева