Решение от 13 апреля 2022 г. по делу № А56-101372/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101372/2021
13 апреля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» - Обуховский завод» (адрес: 192012, <...>, лит. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2003, ИНН: <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.11.2006)

о взыскании 151 118,27 руб.


при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 10.01.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» - Обуховский завод» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 79 902 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 827/11/2020-УИК от 01.11.2020 (далее – Договор) за период с 01.11.2020 по 25.02.2021, 71 216,27 руб. пеней, начисленных по состоянию на 12.10.2021.

Определением суда от 15.11.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 31.01.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив судебное заседание на 05.04.2022.

О времени и месте судебного заседания, назначенного на 05.04.2022, ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем, руководствуясь частью 3 статьи 156 и статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд признал дело подготовленным к рассмотрению, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

В судебном заседании представитель истца, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявленные требования, просил взыскать с ответчика 79 902 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.11.2020 по 25.02.2021, 111 969,29 руб. пеней, начисленных по состоянию на 31.03.2022, а начиная с 01.04.2022 по дату фактической оплаты пени, начисленные исходя из ставки 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, 5533,55 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Уточнения приняты судом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, ООО «СЦРЦ Концерна ВКО «Алмаз-Антей» (впоследствии – Общество, арендодатель) и предприниматель (арендатор) 01.11.2020 заключили Договор, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: нежилые помещения 14Н № 2-4, б(часть), общей площадью 70,0 кв.м., расположенные на 1 (первом) этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр. Малый П.С., д. 4, лит. А, (кадастровый номер 78:07:0003 151:1019, общая площадь 17 466,2 кв.м.).

В соответствии с пунктом 3.3.2 Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать иные расходы, связанные с содержанием и использованием арендуемого имущества.

Пунктом 4.1 Договора ежемесячная арендная плата по Договору состоит из двух частей:

базовая часть арендной платы;

переменная часть арендной платы.

В силу пункта 4.2 Договора базовая часть арендной платы рассчитывается арендодателем исходя из ставки арендной платы за 1 кв. м. в месяц, которая составляет: 470 руб., с учетом НДС 20%; базовая часть арендной платы в месяц составляет 32 900, в том числе НДС 20%: 5483,33 руб.

Согласно пункту 5.4 Договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных в соответствии с Договором, арендатор выплачивает арендодателю по его письменному требованию пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Помещения переданы предпринимателю по акту от 01.11.2020 б/н.

Согласно договору купли-продажи от 28.01.2021 № 52/01/2021-УЖ помещения были переданы арендодателем новому собственнику - ООО «Пегас»; по условиям договора купли-продажи право собственности на имущество переходит с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; государственная регистрация перехода права состоялась 26.02.2021.

О предстоящей продаже имущества ответчику 15.03.2021 вручено уведомление от 05.03.2021 № 718.

Учитывая, что в период с 01.11.2020 по 25.02.2021 оплата за аренду ответчиком не была произведена в полном объеме, истцом в его адрес была направлена претензия от 29.04.2021 № 7828/208 с требованием об оплате задолженности в срок до 17.05.2021, которая оставлена предпринимателем без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду предпринимателю подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность предпринимателя по арендной плате по Договору за период 01.11.2020 по 25.02.2021 составила 79 902 руб.

Факт наличия задолженности подтвержден, в том числе письмом ответчика от 29.03.2021 б/н.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности предпринимателя по уплате арендных платежей в спорные периоды, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 79 902 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период 01.11.2020 по 25.02.2021, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 5.4 Договора.

В связи с допущенной предпринимателем просрочкой внесения арендной платы по Договору Общество начислило пени, сумма которых по состоянию на 31.03.2022 составила 111 969,29 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требования истца в части взыскания 111 969,29 руб. договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины за его рассмотрение подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО «Алмаз-Антей» - Обуховский завод» 79 902 руб. задолженности, 111 969,29 руб. пеней, начисленных по состоянию на 31.03.2022, а начиная с 01.04.2022 по дату фактической оплаты пени, начисленные исходя из ставки 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, 5533,55 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Целищева Н.Е.