Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А57-6334/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6334/2020
12 октября 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 12.10.2020

Полный текст решения изготовлен 12.10.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Новопокровское», ОГРН <***>, ИНН <***>, рабочий поселок Татищево,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроиивест», ОГРН <***>, ИНН <***>, село Звонаревка

Третье лицо:

Общество с ограниченной ответственностью "Агротекс Альянс"

Общество с ограниченной ответственностью "Воскресенское"

о взыскании

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2020,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 01.02.2020,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Новопокровское» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроиивест» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка № Д-107067/10-2016 от 10.10.2016 г. в размере 298 870,93 руб., по договору вторичной субаренды № Д133717/05-2018 от 23.04.2018 г. в размере 138 768 руб.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

1. Принять частичный отказ от исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка № Д-107067/10-2016 от 10.10.2016 г. в размере 298 870,93 руб.

2. Взыскать задолженность в размере 138 768 руб. по договору вторичной субаренды № Д133717/05-2018 от 23.04.2018 г.

Суд считает возможным принять отказ от иска в части.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2019 г. (резолютивная часть объявлена 27.09.2019 г.) по делу №А57-5717/2019 ликвидируемый должник - Общество с ограниченной ответственностью "Новопокровское" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 412170, <...>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 27.02.2020 г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2019 г. (резолютивная часть объявлена 27.09.2019 г.) по делу №А57-5717/2019 конкурсным управляющим ООО «Новопокровское» утвержден ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, per. номер 16147, адрес для корреспонденции: 410000, г. Саратов, а/я 31, тел. <***>), член СРО "ААУ "Паритет" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 141206, <...>).

Согласно п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

23.04.2018 г. между ООО «Новопокровское» (Субарендатор) и ООО «Агроинвест» (Субсубарендатор) был заключен договор вторичной субаренды № Д-133717/05-2018, предметом которого является предоставление Субарендатором за плату во временное пользование Субсубарендатору части земельного участка, площадью 210 (двести десять) гектар из земельного массива с кадастровым номером 64:20:000000:3964, общей площадью 342 (триста сорок два) гектара, адрес объекта: Саратовская область, Марксовский район, Кировское МО, в районе е. Кировское, указанных в кадастровом паспорте Участка, категория земель: земле сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего Субарендатору на праве субаренды на основании Договора субаренды земельного участка № Д-110453/12-2016 от 01 декабря 2016 года.

В соответствии с разделом 2 договора вторичной субаренды № Д-133717/05-2018 от 23.04.2018 г., договор субаренды заключен на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора субаренды земельного участка № Д-110453/12-2016 от 01.12.2016 г., и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, предупредив другую Сторону не позднее чем за. один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

В соответствии с разделом 4 договора вторичной субаренды № Д-133717/05-2018 от 23.04.2018 г., стороны пришли к соглашению об установлении арендной платы за Земельный участок в размере 8 673 (восемь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля, в том числе НДС 18%, в месяц из расчета 41 (сорок один) рубль 30 копеек, в том числе НДС 18%, за один гектар в месяц: 7350 (семь тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек - сумма без НДС, 1323 (одна тысяча триста двадцать три) рубля - сумма НДС 18 %. Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактического пользования Земельным участком. Арендная плата выплачивается денежными средствами путем их перечисления на расчетный счет Субарендатора или иным, не запрещенным действующим законодательством способом. Выплата арендной платы осуществляется единовременным платежом в срок до 15 декабря соответствующего года

ООО «Агроинвест» обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнило, в связи с чем, с 31.12.2018 г. по 31.03.2020 г. у ООО «Агроинвест» образовалась задолженность по договору вторичной субаренды № Д-133717/05-2018 от 23.04.2018 г., в размере 138 768 руб. что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что часть земельного участка площадью 210 (Двести десять) гектар из земельного массива с кадастровым номером: 64:20:000000:3964, общей площадью 342 гектара, адрес объекта: Саратовская область, Марксовский район, Кировское МО, в районе с. Кировское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства было передано во вторичную субаренду путем заключения договора №Д-13371/05-2018 от 23.04.2018 г. между ООО «Новопокровское» и ООО «Агроинвест». Данный договор был заключен на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора субаренды земельного участка №Д-110453/12-2016 от 01.12.2016 года.

Далее 12.08.2019 г. между ООО «Воскресенское» и ООО «Агроинвест» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 14.01.2016 г. В соответствии с которым ООО «Агроинвест» было приобретено право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:3964, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права №64:20:000000:3964-64/001/2019-12 от 22.08.2019 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

В данном договоре содержится пункт, в соответствии с которым, Арендатор гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, а именно п.4.1. Данный факт по мнению ответчика свидетельствует об отсутствии в этот период договорных отношений между ООО «Воскресенское» и ООО «Новопокровское» по субаренде данного земельного участка.

Таким образом ответчик считает, что исковые требования Истца в части взыскания арендной платы по договору субаренды земельного участка №Д-133717/05-2018 за период с 31.12.2018 г. по 31.03.2020 г. незаконными,

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в часим по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде, субаренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенных договоров.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом абзаца 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, по смыслу которого срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Указанные положения применимы и в отношениях арендатора и субарендатора в силу абзаца 3 части 2 статьи 615 ГК РФ.

В соответствии с разделом 2 договора вторичной субаренды № Д-133717/05-2018 от 23.04.2018 г., договор субаренды заключен на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора субаренды земельного участка № Д-110453/12-2016 от 01.12.2016 г., и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, предупредив другую Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

Согласно пункту 5.1 договора субаренды земельного участка № Д-110453/12-2016 от 01.12.2016 г., договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания. По истечению срока действия настоящего договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 10 дней до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В случае не удовлетворения друг друга в 10-дневный срок, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, но не более срока действия договора аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, зарегистрированного Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» января 2016 г. сделана запись регистрации № 64-64/012-64/012/003/2016-173/1.

Таким образом, договор субаренды земельного участка № Д-110453/12-2016 продлевается на неопределенный срок, но не более срока действия договора аренды земельного участка.

В материалы дела не представлено доказательств расторжения договора субаренды № Д-110453/12-2016 от 01.12.2016 г. Так же не представлено доказательств расторжения договора вторичной субаренды № Д-133717/05-2018 от 23.04.2018 г., согласно положений которого договор заключен на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора субаренды земельного участка № Д-110453/12-2016 от 01.12.2016 г. Таким образом суд приходит к выводу, что оба договора являются действующими.

Тот факт что ответчик по отношению к истцу является одновременно и субарендодателем и субарендатором не противоречит требованиям действующего законодательства и не свидетельствует о совпадении должника и кредитора в одно лице

Доказательств внесения субарендной платы ответчиком не представлено.

В тоже время суд приходит к выводу что требования о взыскании задолженности за 1 квартал 2020 года следует оставить без удовлетворения, так как срок наступления обязательства не наступил

Ответчик в установленный срок обязательство не исполнил, в следствии его заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 112.749 руб. (8.673 руб. *13 месяцев).

В остальной части иска следует отказать

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям;

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В части заявленных исковых требований о взыскании денежных средств в о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка № Д-107067/10-2016 от 10.10.2016 г. в размере 298 870,93 руб.. производство по делу прекратить в связи отказом от иска

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Адрес: 413063, <...>) в пользу ООО «Новопокровское» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 412170, <...>) задолженность в размере 112.749 руб по договору вторичной субаренды №Д-133717/05-2018 от 23.04.2018 г., расходы по уплате госпошлины в сумме 4194,97 руб.

В остальной части иска отказать

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Новопокровское» (ОГРН <***>, ИНН <***>)справку на возврат из Федерального бюджета РФ госпошлины в сумме 6589,96 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.


Судья Елистратов К.А.