Резолютивная часть решения от 14 ноября 2023 г. по делу № А40-53770/2023

181_37575397


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-53770/2023-181-299
14 ноября 2023 года
город Москва
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ ФЛОТИЛИЯ" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИНОГАЛАКТИКА"

о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы в размере 5 523 656 руб. 64 коп., задолженности по переменной арендной платы в размере 3 223 322 руб. 85 коп., неустойки в размере 258 790 руб. 24 коп.,

по встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИНОГАЛАКТИКА"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ ФЛОТИЛИЯ" о признании незаконным расторжение Долгосрочного договор аренды нежилого помещения № ЗКГ от 04 августа 2021 года Арендодателем (Ответчиком) на основании подпункта 4.2.2. Договора, о Расторжении Долгосрочного договора аренды нежилого помещения № ЗКГ от 04 августа 2021 года на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным изменением обстоятельств, об Установлении следующих последствий расторжения Договора аренды нежилого помещения № ЗКГ от 04 августа 2021 года:

- неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, остаются у Арендодателя без компенсации со стороны Арендодателя;

- арендная плата за Фактическое пользование Помещением по Договору Договора аренды нежилого помещения № ЗКГ от 04 августа 2021 года начисляется и уплачивается за период Фактического пользования помещением, а именно: до 12 мая 2022 года (включительно);

- не зачтенная в счет арендной платы сумма компенсации затрат на проведение работ по монтажу звукоизоляции стен в помещениях кинозалов в размере 1 834 677,42 рублей подлежит возврату Арендатору;

- сумма ранее перечисленного Арендатором Обеспечительного платежа в размере 1 760 000,00 рублей возвращается Арендатору в полном объеме.

О зачете суммы компенсации затрат, на проведение работ по монтажу звукоизоляции стен в помещениях кинозалов в размере 1 834 677,42 рулей, подлежащую возврату

Арендатору, а также сумму подлежащего возврату Арендатору Обеспечительного платежа в размере 1 760 000,00 рублей в счет требования по первоначальному иску, о взыскании с ООО «ТЦ Флотилия» в пользу ООО «Киногалактика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

при участии:

от Истца ( по первоначальному иску) : ФИО2 по доверенности № б/н от 24.05.2023 г.

от Ответчика(по первоначальному иску): ФИО3 по доверенности № б/н от 01.09.2023 г.

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИНОГАЛАКТИКА" (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ ФЛОТИЛИЯ" (ИНН <***>) задолженность по оплате базовой арендной платы в размере 5 523 656 руб. 64 коп. (Пять миллионов пятьсот двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят шесть рублей 64 коп.), задолженность по переменной арендной платы в размере 3 223 322 руб. 85 коп. (Три миллиона двести двадцать три тысячи триста двадцать два рубля 85 коп.), неустойку в размере 258 790 руб. 24 коп. (Двести пятьдесят восемь тысяч семьсот девяносто рублей 00 копеек), а также 68 029 руб.00коп. (Шестьдесят восемь тысяч двадцать девять рублей 00 копеек) – государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ ФЛОТИЛИЯ" (ИНН <***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 483руб.00коп. (Восемь тысяч четыреста восемьдесят три рубля 00 копеек).

В удовлетворении встречного искового заявления - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.М. Хабарова