Решение от 25 июня 2025 г. по делу № А03-5309/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-5309/2025
26 июня 2025 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 19 июня 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 июня 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Колыванское», с. Колыванское Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Павловского района Алтайского края с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (Алтайский край Павловский район,  с. Арбузовка),  Администрации Арбузовского сельсовета Павловского района Алтайского края (659006, Алтайский край, Павловский район, станция Арбузовка, ул. Мира, д.24), Администрации Колыванского сельсовета Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 659008, <...>), о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2, паспорт, доверенность № 13 от 23.07.2024 года, диплом,

от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Колыванское» с. Колыванское Павловского района Алтайского края  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Павловского района Алтайского края с. Павловск Павловского района Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования со ссылкой на ст. 11, 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы нахождением  на балансе истца объекта жилого  фонда – жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Указанный объект жилого фонда был передан истцу в порядке правопреемства от совхоза «Павловский». Первичные документы о строительстве указанного объекта в полном объеме не сохранились, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1 (Алтайский край Павловский район,  с. Арбузовка), Администрация Арбузовского сельсовета Павловского района Алтайского края (659006, Алтайский край, Павловский район, станция Арбузовка, ул. Мира, д.24) и Администрация Колыванского сельсовета Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 659008, <...>).

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Администрация Павловского района Алтайского края указывала в ранее заявленном ходатайстве, что решение оставляет на усмотрение суда, заявлений и ходатайств по делу не имеется (л.д. 87).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Совхоз «Павловский» в период 1990 - 1993 г.г. за счет собственных средств хозяйственным способом строил жилые дома в с. Колыванское Павловского района, Алтайского края, включая двухквартирный дом, расположенный по адресу: <...> дом. 130. 

Дом построен с разрешения Администрации Павловского района на земельных участках с кадастровыми номерами: 22:31:030908:381; 22:31:030908:380, отнесённых к категории земли населенных пунктов с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается представленной в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2024 года № КУВИ-001/2024-153643564, № КУВИ-001/2024-153643420 (л.д. 24-25).

Государственный акт на право пользования землей (о предоставлении земельного участка по адресу: <...> совхозу «Павловский» на праве бессрочного и бесплатного пользования) не сохранился.

Строительство жилого дома осуществлялось стройотделом Совхоза «Павловский» в период с 1983 по 1985 года, за счет собственных средств, в эксплуатацию дом был введён в 1985 году, однако право собственности на недвижимость зарегистрировано не было.

В соответствии с Постановлением Администрации Павловского района Алтайского края № 205 от 22.02.1993 Совхоз «Павловский» был реорганизован в АОЗТ «Колыванское».

Согласно данному постановлению АОЗТ «Колыванское» является правопреемником совхоза «Павловский» и принимает на баланс всё имущество совхоза, включая жилищный фонд.

В связи с реорганизацией совхоза «Павловский» в АОЗТ «Колыванское», на баланс последнего были переданы объекты жилого фонда, расположенные в с. Арбузовка, в том числе дом по адресу: <...> (план реорганизации от 12 марта 1992 г. с страница 12, строка 12).

В дальнейшем АОЗТ «Колыванское» было переименовано в ЗАО «Колыванское», что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации юридического лица ЗАО «Колыванское» № 131 от 22.02.1993 года.

Спорный дом стоит на балансе ЗАО «Колыванское», что подтверждается справкой ЗАО «Колыванское» о том, что жилой дом по адресу: 128, ул. Центральная, с. Арбузовка числится на балансе истца, инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 13.02.2025 года.

Истец в обоснование заявленных требований указывал, что начиная с 1985 года по настоящее время ЗАО «Колыванское» осуществляет права и несет обязанности собственника жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе: предоставляет данный дом во временное пользование на основании договора найма жилого помещения. В настоящее время в доме 128, по ул. Центральная, с. Арбузовка проживает: ФИО1, что подтверждается договором найма жилого помещения № 141 от 27.08.2024;

До настоящего времени дом по адресу: <...> в ЕГРН не зарегистрирован, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № КУВИ-001/2024-194817961 от 01.08.2024 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: Алтайский край, Павловский район, с. Арбузовка, <...>.

25.06.2024 года филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю был подготовлен технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> года постройки, общей площадью 129,2 кв.м.

В порядке досудебного урегулирования спора главе Администрации Павловского района Алтайского края было направлено досудебное письмо с предложением выразить свою позицию относительно предмета спора.

На данное письмо был получен ответ № 231/п/3010 от 25.06.2024 года о том, что дом по адресу: <...> в муниципальную собственность района не передавались и в реестре объектов, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Павловский район Алтайского края не значится. Ответчик не имеет правопритязаний на спорный жилой дом.

По причине отсутствия первичных документов, несмотря на отсутствие притязаний на спорный дом со стороны ответчика, у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, кроме как в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года          № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с момента постройки жилого дома за счет собственных средств и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется им, несет присущее собственнику бремя его содержания. 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дом с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на  жилой дом в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на жилой дом за истцом невозможна, по причине отсутствия первичных документов.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца жилой дом, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как по настоящему делу удовлетворение иска о признании права собственности на здание не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, необходимость обращения истца в суд с иском вызвана действиями самого истца, то понесенные им судебные расходы, в том числе на уплату государственной пошлины по иску, отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Колыванское»,              с. Колыванское Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                              Я.В. Захарова