Решение от 6 февраля 2017 г. по делу № А68-9832/2016

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-9832/2016


Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2017г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Щербакова К.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АМО» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инфинитум» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 000 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 587 руб.

при участии в заседании:

От истца – ФИО1, представитель по доверенности от 27.10.2016г. №б/н;

От ответчика – не явился, извещен в порядке ст.123 АПК РФ.

Суд установил: общество с ограниченной ответственностью «АМО» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инфинитум» о взыскании задолженности в размере 1 000 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 587 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

01.03.2015г. между обществом с ограниченной ответственностью «АМО» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инфинитум» (арендатор) был заключен договор аренды автомоечного комплекса (далее - договор), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование временный некапитальный объект – автомоечный комплекс (объект), расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Советская (пересечение с ул. Р. Люксембург) общей площадью 597,14 кв.м., состоящий из здания автомойки площадью 521,65 кв.м., здания ремонтных боксов площадью 75,49 кв.м., для ведения коммерческой деятельности.

В соответствии с п.1.2 договора договор заключен сторонами на 5 лет до 01.03.2020г.

В силу п.3.1 договора арендная плата установлена в размере 145 000 руб. ежемесячно и уплачивается до 5-го числа текущего месяца.

Арендная плата начисляется с момента подписания договора, что предусмотрено п.3.4 договора. Арендатор перечисляет платежи по аренде на расчетный счет арендодателя. Датой исполнения обязательств по оплате арендной платы является дата зачисления платежей на счет арендодателя (п.3.5 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 05.02.2016г. размер арендной платы согласован сторонами в размере 200 000 руб. ежемесячно сроком на 10 месяцев с момента заключения дополнительного соглашения.

Этим же дополнительным соглашением изменен срок действия договора - до 01.03.2016г. с последующей пролонгацией до 01.03.2020г.

В период с февраля по июнь 2016г. ответчик не оплатил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 000 000 руб.

06.05.2016г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности в размере 800 000 руб. Данная претензия была получена ответчиком, что подтверждается отметкой ответчика, однако задолженность ответчиком оплачена не была.

В связи с неоплатой задолженности по договору 26.05.2016г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора и возврате объекта аренды. Получение уведомления подтверждается соответствующей отметкой ответчика на уведомлении.

06.06.2016г. истец направил ответчику уведомление об отказе от договора с 01.07.2016г. Ответчиком данное уведомление получено не было, почтовое отправление возращено истцу организацией почтовой связи по истечении срока хранения. Однако, 10.07.2016г. объект аренды был возвращен арендатором арендодателю.

12.09.2016г. истцом в адрес ответчика были направлены акт сверки взаимных расчетов по договору аренды (коммунальные платежи) за период с 01.03.2015г. по 01.09.2016г. в двух экземплярах, акт сверки взаимных расчетов по договору аренды от 01.03.2015г. за период с 01.03.2015г. по 01.09.2016г. в двух экземплярах.

Данные акты ответчиком не подписаны и не возвращены, возражения относительно суммы задолженности от ответчика не поступали.

За период с февраля по июнь 2016г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 000 000 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013г. №13689/12).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 01.03.2015г. и дополнительным соглашением к договору аренды от 05.02.2016г.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность по арендным платежам составила 1 000 000 руб.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком, вопреки ст.65 АПК РФ, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в сумме 1 000 000 руб.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 24 587 руб. по платежному поручению от 02.11.2016г. №17.

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 587 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АМО» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инфинитум» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМО» задолженность в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 587 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.В.Андреева