Решение от 28 августа 2019 г. по делу № А41-49738/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49738/19
29 августа 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ (ИНН 5018176830, ОГРН 1145018038120, адрес: 141070, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КОРОЛЕВ, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКАЯ, ДОМ 1, )

к ЖСК "СОСНОВЫЙ" (ИНН 5018094337, ОГРН 1045003357816, адрес: 141065, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КОРОЛЕВ, УЛИЦА БУРКОВО (БОЛШЕВО МКР), ДОМ 3, КВАРТИРА 7)

о взыскании задолженности по договору аренды № 1546,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ЖСК "СОСНОВЫЙ" о взыскании 752 492, 16 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 2 кв.2018 г. по 1 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 1546/К от 20.06.2007 г., а также 80 140, 4 рублей неустойки за период с 16.06.2018 г. по 31.05.2019 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 1546/К от 20.06.2007 г аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 8 917 кв. м., с кадастровым номером 50:45:0010252:30, расположением: М. О., г. Королев, мкр. Болшево, ул. Газетная, д.1, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «обслуживание нежилых зданий». На земельном участке расположены три нежилых здания.

Срок аренды земельного участка установлен с 21.06.2007 года по 19.06.2008 года (пункт 1.2. договора аренды). Договор аренды не расторгнут, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Согласно пункту 3.3. договора аренды размер арендной платы за участок определен определяется расчетным путем в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Как следует из пункта 3.4. договора аренды арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Постановлением администрации городского округа Королев МО от 28.03.2017 года №277-ПА утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории площадью 1 464 кв.м. и 7 453 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010252:30. 4 82_7130830 Постановлением администрации городского округа Королев МО от 15.03.2018 года №321-ПА было предварительно согласовано предоставление ответчику на праве аренды фактически используемого земельного участка общей площадью 7 453 кв.м. Таким образом, судом установлено, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 7 453 кв.м

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Как следует из представленного истцом расчета, арендная плата за земельный участок составляет 752 492, 16 рублей в год (188 123,04 рублей в квартал): Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб = 67,31 Кд = 1,5 Км = 1 5 82_7130830 Пкд = 1 S = 7453.

Итого: Апл = 67,31 х 1.5 х 1 х 1 х 7453 = 752 492 руб. 16 коп. в год (188 123 руб. 04 коп. в квартал).

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК "СОСНОВЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 832 623, 56 рублей, в том числе: 752 492, 16 рублей основного долга, 80 140, 4 рублей неустойки.

Взыскать с ЖСК "СОСНОВЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19 652 рубля государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров