Решение от 10 марта 2022 г. по делу № А42-11047/2021

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город МурманскДело № А42-11047/2021

10.03.2022


Резолютивная часть решения вынесена 02.03.2022

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Тирвас» (ОГРН <***>, <...>) к ФИО2 (Вологодская область, город Череповец) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание верхней станции ПККД (незавершенное строительство), расположенное на вершине северного склона горы Айкуайвенчорр, на земельном участке с кадастровым номером 51617:0040126:1155

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – участие посредством сервиса «Онлайн-заседание» не обеспечено;

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство,

установил:

ООО «Тирвас» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание верхней станции ПККД (незавершенное строительство), расположенное на вершине северного склона горы Айкуайвенчорр, на земельном участке с кадастровым номером 51617:0040126:1155.

В порядке положений ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных сторон, дело рассмотрено по материалам дела.

Ответчик в отзыве указал, что в рамках дела № А42-5477/2014 от 18.05.2015 об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО "СКАЙСКИ" (адрес: 184250, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>). Конкурсным управляющим ООО "СКАЙСКИ" утверждена ФИО2, член «Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стратегия»» (адрес: 125599, г Москва, <...>), определение Арбитражного суда Мурманской области от 09.02.2017 по делу № А42-5477/2014.

Объект недвижимого имущества - здание верхней станции ПККД (незавершенное строительство), расположенное на вершине северного склона горы Айкуайвенчорр, на земельном участке с кадастровым номером 51617:0040126:1155

был приобретен ООО «Тирвас» с торгов в рамках банкротства ООО «СкайСки». В связи с чем, у меня нет возражений по регистрации права собственности ООО «Тирвас» на указанный объект.

Из материалов дела следует, что на основании определения Арбитражного суда Мурманской области от 27.06.2016 за ООО «СкайСки» было признано право собственности на ряд объектов недвижимого имущества, в числе которых было Здание верхней станции ПККД (незавершенное строительство).

Далее, в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона» указанное имущество было приобретено АО «Канатная дорога», заключен договор купли-продажи от 12.09.2017 года. Впоследствии АО «Канатная дорога» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Тирвас».

Вместе с тем, находясь в собственности ООО «СкайСки», объект недвижимого имущества Здание верхней станции ПККД (незавершенное строительство) не был поставлен на государственный кадастровый учет с государственная регистрация права не осуществлялась. В настоящее время ООО «СкайСки» ликвидировано.

Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) истец обратился с настоящим иском в суд

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 вышеназванного Федерального закона.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации.

Согласно пункту 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) при ликвидации продавца - юридического лица, судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Кодекса. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Тирвас» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ООО «Тирвас» право собственности на объект недвижимого имущества – Здание верхней станции ПККД (незавершенное строительство), расположенного на вершине северного склона горы Айкуайвенчорр, на земельном участке с кадастровым номером 51:17:0040126:1155.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Евсюкова А. В.