Решение от 3 декабря 2020 г. по делу № А75-15412/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15412/2020
03 декабря 2020 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2020 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМБИНАТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 02.04.2015, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/П) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩЕ-СЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.07.2005, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Октября, д. 27, оф. 1018) о взыскании 808 658 руб. 78 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМБИНАТ» (далее – истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩЕ-СЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2014 № 117/14-СПК в размере 808 658 руб. 78 коп., в том числе: 699 899 руб. 85 коп. – основной долг, 108 758 руб. 93 коп. – договорная неустойка (пени) за период с 11.04.2018 по 24.09.2020. Дополнительно заявлено требование о взыскании договорная неустойка (пени) за период с 25.09.2020 по день фактической уплаты долга.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.11.2020 судебное разбирательство дела назначено на 26.11.2020.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.07.22014 № 117/14-СПК (л.д. 20), с дополнительными соглашениями от 02.06.2015 № 1, от 03.05.2016 № 2, от 04.04.2017 № 3 (л.д. 21) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 142,9 кв.м., этаж 1, цокольный этаж, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 86-АБ № 745341 от 30.04.2014. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30 апреля 2014 года № 86-86-02/002/2014-560 (пункт 1.1. договора).

Платежи и расчеты по договору определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за указанное в пункте 1.1 договора имущество устанавливается в размере 625 872 руб. 00 коп. в год, в том числе НДС 18%. Затраты арендатора связанные с предоставлением коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водопотребление, водоотведение и т.д.) и утилизацией отходов, а также услуги телефонной связи и интернет, в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно на основании договоров, заключенных последним с эксплуатирующими организациями, организациями энергоснабжения и предоставления вышеназванных услуг.

Арендная плата перечисляется арендатором равными долями на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Стороны в пункте 3.3 договора определили, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, что оформляется дополнительным соглашением к договору, но не чаще одного раза в год.

За каждые сутки просрочки уплаты ежемесячного арендного платежа с арендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 4.2 договора).

Договор заключен на срок с 01.07.2014 до 03.04.2017 и вступает в силу с момента подписания договора, а также подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2018 № 3).

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2014 (л.д. 20).

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору истцом в материалы дела представлены копии счетов-фактур (л.д.22-35).

Претензией от 27.02.2019 исх. № 526-2017/СПК-КП истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 36).

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендуемое имущество указано в пункте 1.1. договора.

Учитывая, что при приеме-передаче объекта аренды у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы в размере 699 899 руб. 85 коп. подлежит удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 108 758 руб. 93 коп. за нарушение обязательств по оплате арендной платы, исчисленной за период с 11.04.2018 по 24.09.2020.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за каждые сутки просрочки уплаты ежемесячного арендного платежа с арендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Таким образом, требование закона о форме соглашения о неустойке соблюдено.

Расчет договорной неустойки (пени) проверен, принимается арбитражным судом, ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 108 758 руб. 93 коп за нарушение обязательств по оплате арендной платы, исчисленной за период с 11.04.2018 по 24.09.2020 подлежит удовлетворению.

Дополнительным требованием истцом заявлено взыскание договорной неустойки (пени) по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), начисляемой на сумму основного долга по день фактического исполнения указанного обязательства подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истцу определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.10.2020 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 808 658 руб. 78 коп. составляет 19 173 руб. 00 коп.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩЕ-СЕРВИС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМБИНАТ» долг в размере 699 899 руб. 85 коп., договорную неустойку (пени) в размере 108 758 руб. 93 коп., всего 808 658 руб. 78 коп. (Восемьсот восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей 78 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩЕ-СЕРВИС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМБИНАТ» договорную неустойку (пени), предусмотренную пунктом 4.2. договора, начисляемую на сумму основного долга в размере 699 899 руб. 85 коп., начиная с 24.09.2020 по день фактического исполнения указанного обязательства, применяя ставку в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанная неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩЕ-СЕРВИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 173 руб. 00 коп. (Девятнадцать тысяч сто семьдесят три рубля 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников