Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А79-4195/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4195/2020
г. Чебоксары
15 июля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ремэкс-Плюс", ОГРН:1162130057594 ИНН:2124042293, 429951, <...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:319213000011122 ИНН:212400891734, 429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск,

о взыскании 36 197 руб. 02 коп.,

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности № 622 от 25.03.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремэкс-Плюс" (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 51676 руб. 94 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 20.03.2020.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов за содержание жилья, как собственника помещения в доме №1 по пр-д. Энергетиков г. Новочебоксарска, общей площадью 114кв.м., инвентарный номер №292, где истец осуществляет функции управляющей организации.

Определением суда от 10.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования, истцу – доказательства соблюдения претензионного порядка за весь период неосновательного обогащения. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 16.06.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в предварительном судебном заседании на 13.07.2020 в 09 час. 45 мин. с указанием, что при отсутствии возражений сторон предварительное судебное заседание будет завершено с одновременным открытием судебного заседания арбитражного суда первой инстанции для разбирательства дела по существу.

Представитель истца в предварительном судебном заседании не возражал о завершении предварительного судебного заседания с одновременным открытием судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик, извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, мотивированного письменного отзыва на иск, возражений относительно возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не представил.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание с одновременным открытием судебного заседания арбитражного суда первой инстанции для разбирательства дела по существу.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил взыскать 36197 руб. 02 коп. задолженности за период с 01.02.2018 по 31.07.2019.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.06.2020 ФИО4 является собственником нежилого помещения, общей площадью 114,7 кв.м., по адресу: <...>, инвентарный номер 292.

Протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома №1 по пр-д Энергетиков, д.1 от 31.08.2017, собственники решили выбрать управляющую компанию для управлением многоквартирным домом ООО "Ремэкс-Плюс" и утвердили тариф на содержание жилого помещения в размере 18 руб. 36 коп. за 1кв.м. в период с 01.09.2017 по 31.09.2018.

Ответчиком за период с февраля 2018 года по июль 2019 года оплата услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не производилась.

Претензиями от 23.04.2019 №1089, от 21.11.2019 №2493, направленными ответчику 25.04.2019 и 21.11.2019, истец потребовал уплаты долга в сумме 36677руб. 55 коп. по состоянию на 15.11.2019.

Уклонение ответчика от исполнения требований, изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома в 2017 году. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 36 197 руб. 02 коп. долга за период с февраля 2018 года по июль 2019 года подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремэкс-Плюс" 36 197 (Тридцать шесть тысяч сто девяносто семь) руб. 02 коп. долга за период с февраля 2018 года по июль 2019 года, 2 000 (Две тысячи) расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ремэкс-Плюс" 67 (Шестьдесят семь) руб. государственной пошлины из федерального бюджета, уплаченной платежным поручением № 934 от 12.05.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова