Решение от 17 апреля 2025 г. по делу № А82-20461/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20461/2024
г. Ярославль
18 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права обременения

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 25.09.2024;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" (далее – ответчик) о признании прекращенным обременение недвижимого имущества: ипотека в силу закона, установленного в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении здания с кадастровым номером 76:23:010101:14970, площадью 971,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 76:23:050205:0013, расположенных по адресу: <...> возникшее на основании договора купли-продажи от 19.08.2008.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве конкурсный управляющий сообщил, что до подачи иска ему ничего не было известно об указанной сделке, просит истребовать у ПАО Сбербанк выписку по счету, отложить судебное разбирательство.

Ходатайства ответчика судом рассмотрены, отклонены.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Между ООО «МАЗ - Сервис» (далее - Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Покупатель) 19.08.2008 был заключён договор купли-продажи нежилого здания кадастровый номер 76:23:050205:0013:003027555X0001 и земельного участка кадастровый номер 76:23:050205:0013, по условиям которого Продавец продает Покупателю вышеназванное здание и земельный участок за 24 988 000 (двадцать четыре миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей, из которых 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч ) рублей, уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

Оставшиеся денежные средства в размере 11 488 000 руб. Покупатель обязан уплатить Продавцу в срок до 19.10.2008.

В силу закона здание и земельный участок до их полной оплаты находятся в Залоге у Продавца, о чем в ЕГРН 16.09.2008 внесена запись регистрации 76-76-01/145/2008-246 о ипотеке срок действия с 16.09.2008 по 19.10.2008.

Расчеты по договору между Ответчиком и Истцом произведены в полном объёме, что подтверждает платежными поручениями от 20.08.2008 на сумму 7000000 руб., 28.08.2008 на сумму 2000000 руб., 11.09.2008 – 3000000 руб., 30.09.2008 – 3100000 руб., 16.10.2008 – 1500000 руб., 30.10.2008 – 1908780,76 руб., 31.10.2008 – 6491219,24 руб., а также выпиской по счету, представленной ПАО «Сбербанк», однако до настоящего времени запись в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца не погашена.

Предприниматель обращался к Обществу с просьбой о подаче совместного заявления о погашении записи о залоге в отношении нежилого здания и земельного участка.

Требования ответчиком проигнорированы, что явилось основанием для обращения покупателя с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Согласно статье 19 Закона N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законом.

Согласно статье 25 Закона N 102-ФЗ если иное не предусмотрено законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом N 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным Законом N 218-ФЗ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу подпункта 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая надлежащее исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи от 19.08.2008, требование предпринимателя подлежат удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращённым обременение недвижимого имущества: ипотека в силу закона, установленного в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении здания с кадастровым номером 76:23:010101:14970, площадью 971,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 76:23:050205:0013, расположенных по адресу: <...> возникшее на основании договора купли-продажи от 19.08.2008.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАЗсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 15000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова