Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А55-94/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


21 ноября 2023 года

Дело №

А55-94/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 14 ноября 2023 года дело по иску

Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Русское поле"

о взыскании 19 714 845руб. 07коп

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 06.04.2023 № 11;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области обратилась с иском в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» о взыскании 19 714 845руб. 07коп., в том числен задолженность по договору аренды земельного участка № 3/07 от 12.04.2007 за период с 10.09.2018 по 10.09.2021 в сумме 19 714 845руб. 07коп. и пени за период с 10.09.2018 по 10.09.2021 в сумме 1 749 739руб. 71коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 3/07 от 12.04.2007.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву, просит в исковых требованиях отказать сверх суммы задолженности за период с 10.02.2019 по 10.09.2021 в размере 16 945 344руб. 19коп. и 1 961 296руб. 67коп. неустойки.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 22 036 852руб. 23коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 3/07 от 12.04.2007 за период с 10.09.2019 по 10.09.2021 в сумме 20 589 679руб. 56коп. и неустойка за период с 10.09.2019 по 10.09.2021 в сумме 1 447 172руб. 67коп. и заявил отказ от иска в части расторжения договора аренды земельного участка № 3/07 от 12.04.2007, а ранее представленное ходатайство об уточнении исковых требований просил не рассматривать.

Определением суда от 06.10.2022 принят отказ Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от иска в части расторжения договора аренды земельного участка № 3/07 от 12.04.2007. Производство по делу в этой части прекращено. Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Русское поле" о приостановлении производства по делу удовлетворено. Производство по делу № А55-94/2022 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Самарского областного суда по делу № 3а-1947/2022 (М-1389/2022).

От Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области поступило ходатайство о возобновлении производства по делу, в котором указано, что Четвертым апелляционным судом общей юрисдикции от 28.02.2023 решение Самарского областного суда от 23.11.2022 по делу № 3а-1947/2022 оставлено без изменения.

Определением суда от 14.07.2023 производство по делу № А55-94/2022 возобновлено.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 3/07 от 12.04.2007 за период с 10.02.2019 по 10.09.2021 в сумме 16 945 344руб. 19коп. и пени за период с 10.02.2019 по 10.09.2021 в сумме 1 961 296руб. 67коп.

В соответствии со статями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом положений ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об изменении размера исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между муниципальным районом Волжский Самарской области (арендодатель) и ООО «Русское поле» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12.04.2007г №3/07, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, сроком на 10 (десять ) лет, площадью 2500000,00 кв.м, под строительство промышленно- складского комплекса, расположенного по адресу: в западной части п.г.т Стройкерамика Волжского района Самарской области, с кадастровым номером 63:17:01015:0061.

В связи с переходом полномочий по распоряжениям земельными участками Администрация муниципального района Волжский передала по акту приема-передач вышеуказанный договор передала Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области. С чего следует что Арендодателем выступает Администрация г.п Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области со всеми правами и обязанностями по данному договору.

По реестру договоров аренды земельных участков и состояние расчетов по арендной плате цели связанные со строительством по состоянию на 01.09.2017 МКУ «УСМЗО» Администрации муниципального района Волжский Самарской области передал, а Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области приняла данный договор.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 3/07 от 12.04.2007 за период с 10.02.2019 по 10.09.2021 составила сумму 16 945 344руб. 19коп. Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки за период с 10.02.2019 по 10.09.2021 в сумме 1 961 296руб. 67коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву просит в исковых требованиях отказать сверх суммы задолженности за период с 10.02.2019 по 10.09.2021 в размере 16 945 344руб. 19коп. и неустойки в размере 1 961 296руб. 67коп.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил.

Основанием ответственности по денежному обязательству, является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в неоплате денежных средств в установленные договором сроки, в связи с чем суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах, и в соответствии с ст.ст.309, 310, 614, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 16 945 344руб. 19коп. и неустойка в сумме 1 961 296руб. 67коп.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русское поле", ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, ОГРН <***>, ИНН: <***>, 18 906 640руб. 86коп., в том числе задолженность в сумме 16 945 344руб. 19коп. и неустойка в сумме 1 961 296руб. 67коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русское поле", ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 117 533руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов