Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А42-2911/2023

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город МурманскДело № А42-2911/2023

21.07.2023

Резолютивная часть решения вынесена 14.07.2023


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания до перерыва - секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва - секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (184606, ул. Ломоносова, д. 4, г. Североморск, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» (ИНН <***>, ОГРН 1025100713857,184606, ул. Сафонова, д. 19, г. Североморск, Мурманская область)

об обращении взыскания на объект залога и реализации имущества путем продажи с публичных торгов,

третьи лица - отдел судебных приставов ЗАТО г. Североморск Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области (184600, ул.Ломоносова, д. 3, г. Североморск, Мурманская область);

Межрайонный специализированный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Мурманской области (183038, ул. Карла Либкнехта, д. 46, корп. 2, г. Мурманск),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: до перерыва ФИО3 по доверенности, паспорт после перерыва - не явились, извещены, ходатайство;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: от МОСП УФССП ФИО4 по доверенности, сл. удостоверение, после перерыва не явились, извещены,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» (далее – ответчик, Общество) об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку от 14.03.2018 №2 нежилое помещение: подвал, общей площадью 366,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> кадастровым номером 51:06:0030107:5622, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 3 920 320 руб.

В судебном заседании 11.07.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14.07.2023.

После перерыва от истца поступило уточнение иска.

Стороны в судебное заседание после перерыва не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил. Определение о времени и месте судебного заседания, направленное ответчику по адресу, подтвержденному регистрирующим органом, возвратилось с отметкой органа связи «Истек срок хранения».

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, установил следующее.

Из материалов дела следует, что 14.03.2018 между КИО ЗАТО г.Североморск (Продавец) и ООО «Викинг» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъекту малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку №2 , согласно которому продавец передал в собственность покупателю объект муниципального имущества: нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 366,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее – Объект).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена объекта составляет 5 376 000 руб.

Имущество передано по акту приема-передачи от 14.03.2018.

Согласно пункту 3.8 договора объект находится в залоге у продавца до полной его оплаты покупателем.

Переход права собственности и ипотека в силу закона в отношении объекта зарегистрированы 02.06.2018, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН № 51:06:0030107:5622-51/037/2018-2 и № 51:06:0030107:5622-51/037/2018-8 соответственно.

В связи с неисполнением условий Договора, связанных с оплатой объекта, Комитет обратился в Арбитражный суд Мурманской области.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 29.06.2022 по делу № А42-3907/2022 с Общества в пользу Комитета взысканы долг в сумме 2 497 600 руб., проценты в размере 120 643 руб. 48 коп., пени в сумме 280 973 руб. 56 коп., всего 2 899 217 руб. 04 коп.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 07.10.2022 по делу № А42-7054/2022 с Общества в пользу Комитета взысканы 367 612 руб. 52 коп., из которых 358 400 руб. 00 коп. основной долг, 468 руб. 08 коп. неустойка, 8 726 руб. 44 коп. проценты.

Кроме того, решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.03.2023 по делу № А42-374/2023 с Общества в пользу Комитета взысканы 370 105 руб. 23 коп., из которых 358 400 руб. 00 коп. основной долг, 5 902 руб. 40 коп. неустойка, 5 802 руб. 83 коп. проценты. Неустойка начислена на сумму основного долга, составляющую на день принятия решения 358 400 руб. 00 коп. с 29.10.2022 до дня фактической уплаты денежных средств в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судебным приказом от 30.03.2023 по делу №А42-2329/2023 с Общества в пользу Комитета взысканы основной долг в размере 179 200 руб., проценты в размере 932 руб. 26 коп., пени в размере 833 руб. 28 коп., всего: 180 965 руб. 54 коп.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 10.05.2023 по делу № А42-1904/2023 с Общества в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 273 471,63 руб., из которых: основной долг - 268 800 руб., проценты - 2 333,82 руб., пени - 2 337,81 руб. с дальнейшим начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с 15.01.2023 до полного исполнения обязательства по оплате объекта.

На основании исполнительного листа ФС 039183719, выданного Арбитражным судом Мурманской области 14.11.2022 по делу № А42-7054/2022, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 133675/22/51008-ИП от 05.12.2022.

На основании исполнительного листа ФС 043251773, выданного Арбитражным судом Мурманской области 08.02.2023 по делу № А42-3907/2022, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 21845/23/51008-ИП от 06.03.2023.

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем МСОСП по ОИП УФССП России по МО, в отношении Общества возбуждено сводное исполнительное производство №86890/21/51021-СД от 17.12.2021 о взыскании задолженности в пользу различных взыскателей. Остаток задолженности на 07.07.2023 составляет 4 606 844 руб. 41 коп.

07.07.2022 в целях обеспечения требований в исполнительных документах, судебным приставом-исполнителем наложен арест на нежилое помещение с кадастровым номером 51:06:0030107:5622, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Североморск, ул. Сафонова, д.19, о чем составлен акт описи и ареста.

10.10.2022 судебным приставом-исполнителем направлена заявка на оценку арестованного имущества и привлечение специалиста-оценщика.

13.02.2023 в адрес судебного пристава-исполнителя поступил отчет оценщика ООО «Бизнес-Новация» №514/105 от 26.12.2022, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки составляет 4 900 400 руб.

14.03.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества на торги.

23.03.2023 судебным приставом-исполнителем в адрес Комитета направлено требование о предоставлении информации в отношении объекта залога.

До настоящего времени исполнительное производство не окончено, возможность исполнения судебного акта не утрачена.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон о залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 части 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 54 Закона о залоге недвижимости принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно отчету об оценке Объекта оценки ООО «Бизнес-Новация» №514/105 от 26.12.2022 рыночная стоимость объекта оценки составляет 4 900 400 руб.

Суд определяет цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 3 920 320 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца об обращении взыскания на объект залога и реализации имущества путем продажи с публичных торгов является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенные по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку от 14 марта 2018 года № 2 нежилые помещения, этаж: подвал, общей площадью 366,7 кв.м, с кадастровым номером 51:06:0030107:5622, расположенные по адресу: <...>, посредством продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену имущества – 3 920 320 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Викинг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Максимец Д. Л.