Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А05-12944/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12944/2020
г. Архангельск
03 марта 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2021 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.

рассмотрел 16.02.2021 и 24.02.2021 в открытом судебном заседании дело по иску Липовского сельского потребительского общества (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 165135, <...>) к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 165135, <...>) о признании права собственности на здание магазина № 2 площадью 75,2 кв. м с кадастровым номером 29:01:000000:522, с инвентарным номером 4347, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании приняла участие представитель Липовского сельского потребительского общества ФИО1 (по доверенности от 11.01.2021).

Суд установил:

Липовское сельское потребительское общество (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области (далее – ответчик) о признании права собственности на здание магазина № 2 площадью 75,2 кв. м с кадастровым номером 29:01:000000:522, с инвентарным номером 4347, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик в представленных отзывах на исковое заявление выразил мнение о том, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании, начатом 16.02.2021 и продолженном 24.02.2021 после перерыва, представитель Общества ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении и в уточнении к нему.

Ответчик извещён надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с этим судебное заседание проведено и дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив доводы, приведённые сторонами в представленных состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учётом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Объект недвижимого имущества, право собственности на которое просит признать за собой истец, представляет собой нежилое здание Магазин № 2, площадью 75,2 кв. м с кадастровым номером 29:01:000000:522, расположенное по адресу: <...>.

Это здание построено Липовским совхозрабкоопом (наименование истца до декабря 1992 года) за счёт собственных средств. Строительство этого здания начато в 1958 году. По окончании строительства в 1960 году здание введено в эксплуатацию.

Судом установлено, что указанное здание находится во владении истца с момента окончания строительства, числится в качестве объекта основных средств на его балансе, истец несёт расходы по содержанию этого здания. Земельный участок с кадастровым номером 29:01:020304:138, на котором расположено это здание, предоставлен истцу во временное владение и пользование по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 № 3618.

По утверждению истца, отсутствие документов, соответствующих требованиям статей 21, 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на указанное здание.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на объект незавершённого строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, рассматриваемое здание построено в 1960 году.

Доказательства, опровергающие эти обстоятельства, в материалах дела не содержатся.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, формулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворён в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества.

Право истца на этот объект недвижимого имущества не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами. В реестрах муниципального, областного и федерального имущества этот объект не числится. Сведений о наличии споров о правах на этот объект либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленном требовании выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определённости в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества.

В свете изложенного иск подлежит удовлетворению.

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск Липовского сельского потребительского общества удовлетворить.

Признать за Липовским сельским потребительским обществом (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 165135, <...>) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание Магазин № 2, площадью 75,2 кв. м с кадастровым номером 29:01:000000:522, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров