Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А56-38831/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38831/2018
15 октября 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Компания максимум» (адрес: Россия, 199155, <...>, литера А, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (адрес: Россия, 191025, Санкт-Петербург, проспект Невский, дом 90/92, ОГРН <***>, ИНН <***>);

о взыскании и расторжении договора,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 07.08.2018,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 13.09.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания максимум» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 30.09.2017 № 12594, взыскании 743 806 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.09.2017 № 12594, 150 063 руб. 60 коп. неустойки.

В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать 150 063 руб. 60 коп. неустойки и расторгнуть договор аренды от 30.09.2017 № 12594.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик просил в удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказать, ссылаясь на то, что указанная меря является несоразмерной нарушенному праву.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.09.2017 заключен договор № 12594 (далее – договор) аренды недвижимого имущества общей площадью 667,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, литера А, которое является частью нежилого здания с кадастровым номером 78:06:0220603:1082.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно пункту 3.2 договора в первый месяц срока аренды с даты подписания акта приема-передачи по договору (льготный период на время проведения подготовительных работ для использования помещения в целях, указанных в договоре) ежемесячная арендная плата составляет 847 руб. 46 коп., кроме того НДС 152 руб. 54 коп. В случае перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения ежемесячная арендная плата составит 847 руб. 46 коп. без НДС.

В силу пункта 3.3 договора начиная со второго месяца срока аренды ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле:

АП - ТО * 0,06 (6%), но не менее Ап мин, где:

АП - размер ежемесячной арендной платы за отчётный месяц, включает, в том числе НДС, по ставке в соответствии с действующим законодательством в случае применения арендодателем общей системы налогообложения.

Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, НДС не облагается, если арендодатель не является плательщиком НДС (в том числе, но не исключительно, применяет упрощенную либо патентную систему налогообложения или освобожден от уплаты НДС).

В случаях, предусмотренных законодательством, арендатор при перечислении денежных средств арендодателю обязан выступать в роли налогового агента, а именно удержать и перечислить в бюджет НДФЛ;

ТО - товарооборот арендатора, т.е. сумма выручки в календарном месяце от розничной продажи арендатором и/или его субарендатором, входящим в одну группу лиц с арендатором (как этот термин определен ст. 9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и осуществляющим деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) «Пятерочка», товаров в Здании/Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам и за безналичный расчет, очищенного от НДС/неочищенного от НДС;

Ап мин - минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет 516 949 руб. 15 коп., кроме того НДС 93 050 руб. 85 коп. по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах в случае применения арендодателем общей системы налогообложения;

если арендодатель не является плательщиком НДС (в том числе, но не исключительно, применяет упрощенную либо патентную систему налогообложения или освобожден от уплаты НДС) минимальный размер ежемесячной арендной платы составляет 516 949 руб. 15 коп. без НДС. В случае, если за отчетный месяц АП, рассчитанная по формуле, будет менее Ап мин, то ежемесячная арендная плата принимается равной Ап мин.

Стороны особо оговорили, что до даты государственной регистрации договора ежемесячная арендная плата, определенная в соответствии с настоящим пунктом, подлежит снижению на 30 % (тридцать) процентов.

В соответствии с пунктом 3.7 договора оплата арендной платы производится арендатором:

за первый месяц аренды - не позднее пятнадцати банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения;

в дальнейшем - минимальный размер ежемесячной арендной платы - не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

В случае если за отчетный месяц арендная плата, рассчитанная по формуле, будет более минимального размера ежемесячной арендной платы, разница между величиной арендной платы и величиной минимального размера ежемесячной арендной платы оплачивается в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу пункта 4.3 договора в случае неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы более чем на 15 рабочих дней арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик нарушил срок внесения арендной платы за период с сентября 2017 года по январь 2018 года.

Поскольку требования истца об уплате задолженности были оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд.

Согласно правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Факт допущенного ответчиком нарушения обязательства по своевременному внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

При таком положении требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

В этой связи требование о взыскании 150 063 руб. 36 коп. неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом требование истцао расторжении договора аренды суд отклоняет.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В связи с изложенным требование о расторжении договора аренды не может быть удовлетворено, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как следует из материалов дела, ответчик полностью погасил задолженность по арендной плате.

При таком положении суд полагает, что расторжение договора, как крайняя мера ответственности, в данном случае будет несоразмерна нарушению его условий ответчиком.

Учитывая изложенное, а также существование длительных договорных отношений между сторонами, суд считает возможным сохранить договорные отношения сторон. Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 1, 450, 619 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания максимум» 150 063 руб. 36 коп. неустойки, 3 505 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания максимум» из федерального бюджета 17 372 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.