Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А43-28068/2022

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-28068/2022

г. Нижний Новгород                                                                                          06 июня 2024 года


                Резолютивная часть решения принята 28 мая 2024 года

                Решение изготовлено в полном объеме 06 июня 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-675)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Религиозной организации «Нижегородская епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН <***>, ИНН: <***>)

к Администрации города Арзамаса Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>),

о признании права собственности,


при участии представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 25.08.2023,

от иных лиц: не явились, 



установил:

Религиозная организация «Нижегородская епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)» обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации города Арзамаса Нижегородской области с иском о признании права собственности на нежилое здание - «Храм в честь святых апостолов Петра и Павла», общей площадью 783,2 кв.м. кв.м., число этажей объекта - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:40:0101019:217, по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что площадь объекта составляет 811,2 кв.м.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ранее в электронном виде направлял отзыв на заявление, в котором возражает против заявленных требований, поскольку отсутствуют документы в соответствии ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Ответчик ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте поведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Резолютивная часть решения принята 28.05.2024. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось до 06.06.2024.

Как видно из исковых материалов, 28.10.2014 между Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса (Комитет) и Религиозной организацией «Нижегородская епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)» (Пользователь) заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком  с кадастровым номером 52:40:0101019:217, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство здания храма, общей площадью 4870 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора с 28.10.2014 по 14.06.2018.

В последующем на спорный земельный участок заключен договор безвозмездного пользования № 40-670 бп от 31.07.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ссудодатель) и Религиозной организацией «Нижегородская епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ссудополучатель).

21.12.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ссудодатель) и Религиозной организацией «Нижегородская епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ссудополучатель) заключен №40-672 бп безвозмездного пользования заключен договор № 40-672 бп безвозмездного пользования земельным участком согласно которому ссудодатель предоставляет, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок площадью 4870 кв.м. +/- 24 кв.м., с кадастровым номером 52:40:0101019:217, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство здания храма, общей площадью 4870 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора до 23.08.2024 (пункт 2 договора).

В 2018 году истец осуществил строительство нежилого здания «Храм в честь святых апостолов Петра и Павла» общей площадью 811,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию получено истцом не было, в связи с чем  провести государственную регистрацию права собственности на объект в настоящее время не представляется возможным. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 29.04.2010 N10/22 разъяснили, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный объект расположен в границах участка с кадастровым номером 52:40:0101019:217, предоставленного для строительства храма.

По результатам технического заключения от 25.11.2021 составленноо ООО «Артель-Групп» здание «Храм в честь святых апостолов Петра и Павла», расположенное по адресу: <...> соответствует нормативам в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей.

Соответствие объекта санитарно-эпидемиологическим, экологически требования подтверждается заключением № 416 от 15.12.2021, выданным ФГБУЗ ЦГиЭ №153 ФМБА России, ООО «Спектр-Н» №01/01 от 14.01.2022.

Из ответа ГУ МЧС России по Нижегородской области №ИВ-165-2-15-252 от 20.05.2024 следует, что с учетом устранения ранее выявленных нарушений требований пожарной безопасности, Управление не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации по назначению.

Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд 



РЕШИЛ:

признать право собственности Религиозной организации «Нижегородская епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН <***>, ИНН: <***>) на нежилое здание - «Храм в честь святых апостолов Петра и Павла», общей площадью 811,2 кв.м., число этажей - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:40:0101019:217, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                                       И.В. Требинская