Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А59-7229/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-7229/2019
г. Южно-Сахалинск
28 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сахалинэнергоремонт» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Кандаков» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договорам субаренды в размере 864 298 рублей 68 копеек, расходов по оплате государственной пошлины,

При участии: от истца – представителя ФИО2, по доверенности от 09.01.2019, от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сахалинэнергоремонт» (далее – ОАО «Сахалинэнергоремонт», истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Кандаков» (далее – ответчик, ООО «Кандаков») о взыскании задолженности по договорам субаренды в размере 864 298 рублей 68 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований со ссылкой на положения статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указано, что между сторонами заключены договоры субаренды № С-41-11/17 от 01.11.2017, № С-30-10/18 от 01.10.2018 и договоры аренды № С-42-11/17 от 01.11.2017, № С-31-10/18 от 01.10.2018, согласно которому истец передал ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Истец считая, что ответчик не произвел оплату по арендной плате по договорам, 03.10.2019 обратился с претензией об оплате задолженности за спорный период, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 06.12.2019 дело было принято к производству, возбуждено производство по делу А59-7229/2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

01 ноября 2017 года между ОАО «Сахалинэнергоремонт» (арендатор) и ООО «Кандаков» (субарендатор) заключен договор субаренды № С-41-11/17 части помещения, оборудованного под офис, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть помещения оборудованного под офис, расположенные по адресу: <...>, здание № 1, литер М, этаж – 1 (первый), кабинет № 18, кабинет № 19, кабинет № 31, общей площадью 72,17 кв.м., для их использования, в целях: офисное помещение (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора арендатор владеет помещениями на правах аренды в соответствии с договором аренды № А-01-10/17 от 31.10.2017.

Согласно п.1.3 договора помещения сдаются в аренду по акту приема-передачи части помещения, подписанному сторонами с 01.11.2017 по 30.09.2018 года.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость арендной платы офисного помещения ежемесячно составляет 55 859 рублей 58 копеек, в том числе НДС – 8 520 рублей 95 копеек.

В соответствии с п. 3.3 договора субарендатор в срок до 30 (тридцатого) числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет или вносит наличными в кассу арендодателя 100 % стоимости арендной платы за предыдущий расчетный период на основании выставленных платежных документов (счет, счет-фактура) за использование арендуемого помещения, что подтверждается двухсторонним актом.

Дополнительным соглашением № 1 к договору №с-41-11/17 от 01.07.2018, стороны изложили п.3.1 договора в следующей редакции: стоимость арендной платы офисного помещения ежемесячно составляет 58 093 рубля 96 копеек, в том числе НДС – 8 861 рубль 79 копеек.

01 октября 2018 по акту приема –передачи (возврата) в аренду части помещения субарендатор возвратил, а арендатор принял помещения, расположенные по адресу: <...>, здание № 1, литер М, этаж – 1 (первый), кабинет № 18, кабинет № 19, кабинет № 31, общей площадью 72,17 кв.м., для их использования, в целях: офисное помещение, согласно договору № С-41-11/17 от 01.11.2017.

Задолженность по арендной плате по договору субаренды № С-41-11/17 части помещения, оборудованного под офис, за период с 01.07.2018 по 30.09.2018, составила 174 281 рубль 88 копеек.

01.11.2017 между ОАО «Сахалинэнергоремонт» (арендодатель) и ООО «Кандаков» (арендатор) заключен договор аренды № С-42-11/17 помещения оборудованного под склад (без права субаренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение оборудованного под складское помещение, расположенное по адресу: <...>, здание «Цех Дизельный», литер А, 1 (Первый) этаж, кабинет № 14, общей площадью 60 кв.м, для их использования, в целях: складское помещение (п. 1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора арендодатель владеет помещением на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия 65-АА № 088396 от 25.03.2005, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Сахалинской области №65-01/11/2005 – 137 от 25.03.2005.

Согласно п. 1.3 договора помещение сдается в аренду по акту приема-передачи части помещения, подписанному сторонами с 01.11.2017 по 30.09.2018.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость арендной платы складского помещения ежемесячно составляет 11 378 рублей, в том числе НДС – 1 735 рублей 63 копейки.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор в срок до 30 (тридцатого) числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет или вносит наличными в кассу арендодателя 100 % стоимости арендной платы за предыдущий расчетный период на основании выставленных платежных документов (счет, счет-фактура) за использование арендуемого помещения, что подтверждается двухсторонним актом.

Дополнительным соглашением № 1 к договору № С-42-11/17 от 01.07.2018 стороны изложили п. 3.1 договора в следующей редакции: стоимость арендной платы складского помещения ежемесячно составляет 11 833 рубля 12 копеек, в том числе НДС – 1 805 рублей 05 копеек.

01 октября 2018 по акту приема –передачи (возврата) в аренду части помещения арендатор 01.10.2018 возвратил, а арендодатель принял помещения, расположенные по адресу: <...>, здание «Цех Дизельный», литер А, 1 (Первый) этаж, кабинет № 14, общей площадью 60 кв.м., согласно договору № С-42-11/17 от 01.11.2017.

Задолженность по арендной плате по договору аренды № С-42-11/17 помещения оборудованного под склад (без права субаренды), за период с 01.07.2018 по 30.09.2018, составила 35 499 рублей 36 копеек.

01 октября 2018 между ОАО «Сахалинэнергоремонт» (Арендодатель) и ООО «Кандаков» (арендатор) заключен договор аренды № С-31-10-18 помещения оборудованного под склад (без права субаренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение оборудование под складское помещение, расположенное по адресу: <...>, здание «Цех Дизельный», литер А, 1 (Первый) этаж, кабинет № 14, общей площадью 60 кв.м, для их использования, в целях: складское помещение (п. 1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора арендодатель владеет помещением на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия 65-АА № 088396 от 25.03.2005, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Сахалинской области №65-01/11/2005 – 137 от 25.03.2005.

Согласно п. 1.3 договора помещение сдается в аренду по акту приема-передачи части помещения, подписанному сторонами с 01.11.2018 по 31.08.2019.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость арендной платы складского помещения ежемесячно составляет 11 833 рубля 12 копеек, в том числе НДС – 1 1 805 рублей 05 копеек.

В соответствии с п. 3.3 договора субарендатор в срок до 30 (тридцатого) числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет или вносит наличными в кассу арендодателя 100 % стоимости арендной платы за предыдущий расчетный период на основании выставленных платежных документов (счет, счет-фактура) за использование арендуемого помещения, что подтверждается двухсторонним актом.

Дополнительным соглашением № 1 к договору № С-31-10/18 от 01.01.2019 стороны изложили п. 3.1 договора в следующей редакции: стоимость арендной платы складского помещения ежемесячно составляет 12 543 рубля 10 копеек, в том числе НДС – 2 090 рублей 51 копейка.

Дополнительным соглашением № 2 от 28.06.2019 стороны досрочно расторгли договор № 31-10/18 от 01.10.2018 с 01 июля 2019 года.

Арендатор обязался до 01.07.2019 передать арендодателю помещение общей площадью 60 кв.м. в здании, расположенное по адресу: <...>, здание «Цех Дизельный», литер А, 1 (Первый) этаж, кабинет № 14 по акту приема-передачи (возврата) в исправном состоянии (п. 1.2 дополнительного соглашения).

Задолженность по арендной плате по договору аренды № С-31-10-18 помещения оборудованного под склад (без права субаренды), за период с 01.10.2018 по 30.06.2019, составила 110 757 рублей 96 копеек.

01 октября 2018 года между ОАО «Сахалинэнергоремонт (арендатор) и ООО «Кандаков» (субарендатор) заключен договор субаренды № С-30-10/18 части помещения, оборудованного под офис, по условиям которого, арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть помещения, оборудованного под офис, расположенное по адресу: <...>, здание № 1, литер М, этаж – 1 (первый), кабинет № 18, кабинет № 19, кабинет № 31, общей площадью 72,17 кв.м, для их использования, в целях: офисное помещение.

Согласно п.1.2 договора арендатор владеет помещениями на правах аренды в соответствии с договором аренды № А-01-10/18 от 01.10.2018.

Согласно п.1.3 договора помещения сдаются в аренду по акту приема-передачи части помещения, подписанному сторонами с 01.10.2018 по 31.08.2019 года.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость арендной платы офисного помещения ежемесячно составляет 58 093 рубля 96 копеек, в том числе НДС – 8 861 рубль 79 копеек.

В соответствии с п. 3.3 договора субарендатор в срок до 30 (тридцатого) числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет или вносит наличными в кассу арендодателя 100 % стоимости арендной платы за предыдущий расчетный период на основании выставленных платежных документов (счет, счет-фактура) за использование арендуемого помещения, что подтверждается двухсторонним актом.

Дополнительным соглашением № 1 к договору № С-30-10/18 от 01.01.2019 стороны изложили п. 3.1 договора в следующей редакции: стоимость арендной платы офисного помещения ежемесячно составляет 61 579 рублей 60 копеек, в том числе НДС – 10 263 рублей 27 копеек.

28 июня 2019 по акту приема –передачи (возврата) субарендованного помещения субарендатор 01.07.2019 возвратил, а арендатор принял помещения, расположенные по адресу: <...>, здание № 1, литер М, этаж – 1 (первый), кабинет № 18, кабинет № 19, кабинет № 31, общей площадью 72,17 кв.м.

Задолженность по арендной плате по договору субаренды № С-30-10/18 части помещения, оборудованного под офис, за период с 01.10.2018 по 30.06.2019, составила 543 759 рублей 48 копеек.

Общая задолженность по договорам составила 864 298 рублей 68 копеек.

03 октября 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющую задолженность, с приложением акта сверки, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со тс.130 АПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения и представленным доказательствам.

Исследовав и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности факта оплаты ответчиком арендной платы по спорным договорам, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие оплату.

Ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в размере 864 298 рублей 68 копеек рублей задолженности по говорам аренды и субаренды.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кандаков» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Сахалинэнергоремонт» (ОГРН <***> ИНН <***>) 864 298 рублей 68 копеек основного долга 20 286 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 884 584 рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца с момента изготовления в полном объеме.

Судья П.Б. Мисилевич