Решение от 23 ноября 2018 г. по делу № А32-39782/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-39782/2017

г. Краснодар «23» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 23 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-39782/2017

по иску администрации муниципального образования город – курорт Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тон-1» о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – департамента имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Сочи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Тон-1» о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203025:123, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, улица Гагарина, между жилыми домами №15, 15 а, за период с 01.04.2009 по 30.09.2016, в размере 85 612,34 руб., пени в размере 38 465,22 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 03.03.1998 № 4900000665.

Определением от 04.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен департамент имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Сочи.

Определением от 17.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон.

Исследовав документы, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Сочи и ООО «Тон-1» был заключен договор №665 от 03.03.1998 о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, улица Гагарина, между жилыми домами №15 и 15а.

Срок действия договора установлен по 01.01.2047 г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.03.2003 договор аренды земельного участка №665 от 03.03.1998 изменен на №4900000665 от 03.03.1998 г.

Пунктом 2.3. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.

Как указывает истец, обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не выполнена, в связи, с чем за период с 01.04.2009 по 30.09.2016 образовалась задолженность в размере 85 612,34 руб., пени в размере 38 465,22 руб.

Актом осмотра земельного участка от 18.12.2015 установлено, что земельный участок площадью 191 кв.м. расположенный в кадастровом квартале 23:49:0203025 в районе домов №№15, 15-а по ул. Гагрина в Центральном районе города Сочи представлен в аренду ООО «Тон», на указанном участке расположено шестиэтажное жилое здание, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документов на объект не представлены.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203025:123, площадью 13 кв.м, разрешенное использование – земли под объектами торговли, особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела от ответчика представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать, указывая на то, что в течение последних восьми лет земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203025:123 не используется, участок не прошел процедуру межевания и он не имеет координат границ, таким образом, его местонахождение неизвестно.

Определением от 03.04.2018 суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представить копию реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203025:123.

Однако Управление уведомило об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Определением от 25.06.2018 суд обязал администрацию города Сочи провести актуальный осмотр спорного земельного участка, составить фотоматериалы, отражающие состояние участка и расположенных на участке объектов.

Из представленного письма от 14.08.2018 управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи следует, что сведения о границах спорного земельного участка в публичной кадастровой карте отсутствуют, в связи с чем, определить месторасположение испрашиваемого земельного участка невозможно.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. По смыслу положений Земельного кодекса и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) земельный участок считается сформированным, если в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Перечень уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости, определен в статье 7 Закона о кадастре. Конкретный земельный участок позволяют идентифицировать следующие характеристики: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый помер и дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь.

В нарушение ст. 65, 68 АПК РФ истцом в материалы дела не представлены документы, позволяющие индивидуализировать спорный земельный участок, местоположение участка не описано, границы, в том числе на местности, не определены.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

Согласно ст. 261 Гражданского кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В связи с непредставлением истцом плана границ участка, схемы участка, земельный участок невозможно индивидуализировать.

Таким образом, поскольку судом установлено, что

- в соответствии с кадастровым паспортом от 06.10.2016 границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203025:123 площадью 13 кв. м граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- в соответствии с актом осмотра от 18.12.2015 на земельном участке площадью 191 кв. м в районе домов №15, 15-а по ул. Гагарина в Центральном районе города Сочи расположено шестиэтажное жилое здание;

- согласно письму департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 25.04.2018, представленному в дело с сопроводительным письмом администрации от 28.04.2018, в материалах арендного дела отсутствует графическое приложение к договору аренды от 03.03.1998 №490000665, предоставить его копию не представляется возможным;

- согласно представленной ответчиком информации публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203025:123 имеет разрешенное использование «для общего пользования (уличная сеть)»;

- в соответствии с письмом управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи от 14.08.2018, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203025:123 в публичной кадастровой карте отсутствуют, в связи с чем, определить месторасположение земельного участка невозможно,

суд приходит к выводу о том, что основания для признания ответчика владеющим и пользующимся земельным участком отсутствуют, поскольку границы земельного участка не установлены, факт использования ответчиком определенного земельного участка не доказан.

Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что в соответствии с актуальной информацией публичной кадастровой карты Росреестра, представленной в сети Интернет на официальном сайте Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203025:123 имеет разрешенное использование «для общего пользования (уличная сеть)», при этом в публичной кадастровой карте также содержится пометка: «без координат границ».

Таким образом, администрацией не доказано использование ответчиком определенного земельного участка, нахождение в его владении конкретного земельного участка. Расположение на земельном участке многоквартирного жилого дома, равно как и отнесение земельного участка к уличной сети, исключают возможность его аренды ответчиком.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени и о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков