Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А56-5641/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5641/2023
18 апреля 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "БТК Девелопмент" (190000, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 10, лит. А, помещ. 1-Н (часть), №25, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЛЭНД 1" (197022, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Аптекарский остров, ул. Льва Толстого, д. 9, лит. А, помещ. 5Н, часть №396, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № М73-22-5 от 03.06.2022

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2023

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Акционерное общество "БТК Девелопмент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЭНД 1" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате фиксированной арендной платы по договору аренды №М73-22-5 от 03 июня 2022 года за 31 июля 2022 года, август, сентябрь, октябрь 2022 года в размере 4 090 637,42 руб., взыскании задолженности по оплате переменной арендной платы в части потребленной электроэнергии за июнь, июль, август, сентябрь 2022 года в размере 82 881,48 руб., взыскании расходов на оформление технического плана, кадастровый учет и регистрацию (государственная пошлина) договора аренды №М73-22-5 от 03 июня 2022 года в размере 17 500,00 руб.

Определением от 27.01.2023 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

От истца в материалы дела поступило заявление об увеличении исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика задолженность по оплате фиксированной арендной платы по договору аренды №М73-22-5 от 03 июня 2022 года за 31 июля 2022 года, август, сентябрь, октябрь 2022 года в размере 4 090 637,42 руб., взыскании задолженности по оплате переменной арендной платы в части потребленной электроэнергии за июнь, июль, август, сентябрь 2022 года в размере 101 742,96 руб., взыскании расходов на оформление технического плана, кадастровый учет и регистрацию (государственная пошлина) договора аренды №М73-22-5 от 03 июня 2022 года в размере 17 500,00 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между АО «БТК девелопмент» как арендодателем (Истец) и ООО «Лэнд 1» как арендатором (Ответчик) был заключен договор аренды №М73-22-5 от 03 июня 2022 года, зарегистрированный 16 июня 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за номером регистрации 78:32:0001257:1018-78/011/2022-31 (Договор аренды), в отношении части здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, дом 73, лит. А, арендуемой площадью 817,6 кв.м. Арендованная часть здания была передана Ответчику по передаточному акту 03 июня 2022 года.

В соответствии с п. 1.4. Договора аренды арендная плата состоит из Фиксированной арендной платы, Платы с оборота и Переменной арендной платы.

Фиксированная арендная плата составляет 1 349 040 (один миллион триста сорок девять тысяч сорок) рублей 00 коп., в том числе НДС, в месяц (п.6.3. Договора аренды). Выплата Фиксированной арендной платы производится ежемесячно предоплатой, до первого числа месяца, подлежащего оплате, безналичным платежом самостоятельно, без выставления счета. Начисление и выплата Фиксированной арендной платы начинается с даты начала торговой деятельности Ответчика (арендатора) в арендованных помещениях, но в любом случае не позднее 31 июля 2022 года, если Договор будет зарегистрирован не позднее 22 июня 2022 года (шестой абзац п.6.3. Договора).

Ответчиком не оплачена Фиксированная арендная плата за 31 июля 2022 года, август, сентябрь, октябрь 2022 года. При этом Фиксированная арендная плата за 31 июля 2022 года определяется как частное от деления размера Фиксированной арендной платы за месяц (1 349 040 руб. 00 коп.) на количество дней в июле (31 день). Фиксированная арендная плата за август, сентябрь, октябрь 2022 года определяется как произведение размера Фиксированной арендной платы за месяц (1 349 040 руб. 00 коп.) на количество месяцев (3 месяца).

Переменная арендная плата включает в себя плату за потребленные арендатором (Ответчиком) электроэнергию, плату за услуги по водоснабжению (холодное и горячее) и водоотведению, сезонное отопление (п.6.13. Договора аренды). Оплата Переменной арендной платы осуществляется Ответчиком в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором (Ответчиком) счета арендодателя (Истца), (п.6.16 Договора аренды).

Согласно абзацу третьему п. 13.1. Договора арендатор (Ответчик) возмещает часть расходов (в соответствующей доле) на оформление технического плана, кадастровый учет и регистрацию (государственная пошлина) Договора на основании счета, выставленного Арендодателем, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предоставления счета и документов, свидетельствующих о фактическом несении соответствующих расходов. Общая задолженность Ответчика по компенсации указанных в настоящем абзаце расходов составляет 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 коп. Соответствующие счета Ответчиком не оплачены.

Истец направил Ответчику требование (досудебную претензию) об оплате задолженности от 28 октября 2022 года №01-22-493 (Приложение №10), потребовав оплаты 4 191 018 руб. 90 коп. (как суммы задолженности по Фиксированной арендной плате - 4 090 637 руб. 42 коп., по Переменной арендной плате - 82 881 руб. 48 коп., по возмещению части расходов на оформление технического плана и государственную регистрацию Договора аренды - 17 500 руб. 00 коп.). Требование добровольно Ответчиком не удовлетворено.

Истцом и Ответчиком было подписано соглашение от 31 октября 2022 года о расторжении договора аренды №М73-22-5 с 1 ноября 2022 года (Приложение №12). Арендованные помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 31 октября 2022 года (Приложение №13). В соответствии с п.З соглашения в течение 40 рабочих дней со дня подписания соглашения (то есть до 27 декабря 2022 года) арендатор (Ответчик) оплачивает арендодателю (Истцу) задолженность по Договору.

Подписанием соглашения от 31 октября 2022 года о расторжении договора аренды №М73-22-5 Ответчик подтвердил свою задолженность. Задолженность по настоящее время не оплачена.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, состоящей из фиксированной арендной платы, переменной арендной платы и платы с оборота, а также на соглашение от 31.10.2022 о расторжении договора аренды №М73-22-5.

Расчет задолженности по фиксированной и переменной арендной плате проверен судом и признан верным, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения требований.

Согласно абзацу третьему п. 13.1. Договора арендатор (Ответчик) возмещает часть расходов (в соответствующей доле) на оформление технического плана, кадастровый учет и регистрацию (государственная пошлина) Договора на основании счета, выставленного Арендодателем, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предоставления счета и документов, свидетельствующих о фактическом несении соответствующих расходов. Общая задолженность Ответчика по компенсации указанных расходов согласно расчета истца составляет 17 500,00 руб. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, ввиду чего требования истца в этой части также подлежат удовлетворению полностью.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЭНД 1" в пользу акционерного общества "БТК Девелопмент" задолженность по оплате фиксированной арендной платы по договору аренды №М73-22-5 от 03 июня 2022 года за 31 июля 2022 года, август, сентябрь, октябрь 2022 года в размере 4 090 637,42 руб., задолженность по оплате переменной арендной платы в части потребленной электроэнергии за июнь, июль, август, сентябрь 2022 года в размере 101 742,96 руб., расходы на оформление технического плана, кадастровый учет и регистрацию (государственная пошлина) договора аренды №М73-22-5 от 03 июня 2022 года в размере 17 500,00 руб., 44049,40 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.