Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А13-2314/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2314/2023
город Вологда
17 мая 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304352906500024, ИНН <***>) к Администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>), Вохтожскому территориальному управлению Администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на здание торгового павильона, расположенное по адресу: Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, городское поселение Вохтожское, <...> кадастровый номер 35:28:0501001:717, находящееся на двух земельных участках с кадастровыми номерами 35:28:0504002:139 и 35:28:0504002:820,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 25.01.2023,



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратилось в суд с иском к Администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области (далее - Администрация), Вохтожскому территориальному управлению Администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области (далее - Управление) о признании права собственности на здание торгового павильона, расположенное по адресу: Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, городское поселение Вохтожское, <...> кадастровый номер 35:28:0501001:717, находящееся на двух земельных участках с кадастровыми номерами 35:28:0504002:139 и 35:28:0504002:820.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представили.

В связи с этим дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 04.09.2002 между Грязовецкой районной общественной организацией «Всероссийское общество инвалидов (ВОИ)» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел торговый павильон, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности продавца на объект подтверждается договором дарения от 20.04.2001.

Согласно п.5 договора стоимость павильона составила 10 000 рублей. Оплата произведена покупателем в полном объеме.

09.10.2002 торговый павильон был передан от продавца покупателю по акту приема-передачи.

Регистрация права собственности не была произведена.

Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект, поскольку договор дарения от 20.04.2001, заключенный между сельскохозяйственной артелью «Колхоз Вохтога» и Грязовецкой районной общественной организацией «Всероссийское общество инвалидов», не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра.

Произвести государственную регистрацию договора не представляется возможным, поскольку сторона договора - сельскохозяйственная артель «Колхоз Вохтога» ликвидирована 20.10.2009.

29.08.2003 между арендодателем – администрацией поселка Вохтога Грязовецкого муниципального района Вологодской области и арендатором – ФИО2 заключен договор № 2531 аренды земельного участка, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью 20 кв.м. по адресу: <...>.

Постановлением МО Вохтожское от 10.11.2022 № 260 объекту был присвоен новый адрес: Вологодская область, муниципальный район Грязовецкий, городское поселение Вохтожское, <...>.

Торговый павильон расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 35:28:0504002:139 площадью 22 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание магазина, адрес: <...>; 35:28:0504002:820, площадью 21.кв.м., разрешенное использование: магазины, адрес: Вологодская область, муниципальный район Грязовецкий, городское поселение Вохтожское, <...>.

Истец владеет спорным имуществом с даты приобретения - с 2002 года.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

В силу требований действующего законодательства, предъявив иск о признании права собственности, истец должен представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные правав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В реестрах федеральной собственности, собственности Вологодской области, муниципальной собственности спорный объект не числится, в Едином государственном реестре прав на недвижимость права на здание не зарегистрированы.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что спорный объект истец приобрел на основании договора купли-продажи от 04.09.2002 у Грязовецкой районной общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», который, в свою очередь, приобрел его по договору дарения от 20.04.2001.

В силу положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент заключения договоров) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности продавца своевременно в установленном порядке не зарегистрировано. При этом в настоящее время сельскохозяйственная артель «Колхоз Вохтога» ликвидирован.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект принадлежит на праве собственности истцу. Однако государственная регистрация права собственности истца не произведена по причине отсутствия государственной регистрации права собственности дарителя и его ликвидации.

В связи с изложенными обстоятельствами заявленный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л :


признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на здание торгового павильона, расположенное по адресу: Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, городское поселение Вохтожское, <...> кадастровый номер 35:28:0501001:717, находящееся на двух земельных участках с кадастровыми номерами 35:28:0504002:139 и 35:28:0504002:820.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.И.Лукенюк