Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А65-6420/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6420/2021

Дата объявления резолютивной части – 17 мая 2021 года.

Дата принятия решения – 31 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-6420/2021 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер НЧ» (ОГРН 1121650015080, ИНН 1650247857) о взыскании 545 532 руб. 70 коп. по договору аренды № 621/а от 05.04.2019, в том числе 478 083 руб. – основной долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 67 449 руб. 70 коп. - пени, начисленные за период с 16.04.2020 по 23.12.2020, о расторжении договора аренды № 621/а от 05.04.2019,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер НЧ» (далее - ответчик) о взыскании 545 532 руб. 70 коп. по договору аренды № 621/а от 05.04.2019, в том числе 478 083 руб. – основной долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 67 449 руб. 70 коп. - пени, начисленные за период с 16.04.2020 по 23.12.2020, о расторжении договора аренды № 621/а от 05.04.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.03.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика 24.05.2021 поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что 05.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №621/а, согласно которому истец (арендодатель) обязуется передать ответчику (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:52:090106:289, находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, промышленно-коммунальная зона города Набережные Челны, район Мензелинского тракта, дом 82, сроком до 05.04.2024.

Земельный участок передан арендодателю арендатором 05.04.2019, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

Согласно пункту 3.2 договора величина годовой арендной платы на момент заключения договора составила 774 120 руб. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность 545 532 руб. 70 коп. по договору аренды № 621/а от 05.04.2019, в том числе 478 083 руб. – основной долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 67 449 руб. 70 коп. - пени, начисленные за период с 16.04.2020 по 23.12.2020.

Истец 28.12.2020 направил ответчику претензию №06/840п, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомление об одностороннем отказе от договора.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их частичном удовлетворении исходя из следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок начисления арендной платы установлен разделом 3 договора.

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере, указанном в соглашении об установлении размера арендной платы к договору аренды.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 478 083 руб. основного долга по арендной плате, начисленного за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 67 449 руб. 70 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2020 по 23.12.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени в сумме 67 449 руб. 70 коп., начисленных за период с 16.04.2020 по 23.12.2020, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 621/а от 05.04.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 2.1 договор заключен сроком до 05.04.2021.

Договор аренды может быть расторгнут:

- по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- в судебном порядке по требованию одной из сторон (пункт 2 статьи 450, статьи 451, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- в одностороннем внесудебном порядке (пункты 1, 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора в случае, если договор аренды заключен сроком на пять лет и менее, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по одному из оснований, указанном в данном подпункте, в том числе невнесения арендной платы в порядке, указанном в пункте 3.2 договора, более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Из расчета истца следует, что арендатор не внес арендную плату в полном объеме в следующие даты платежей: 15.04.2020, 15.07.2020, 15.10.2020.

Истец, воспользовавшись правом на односторонний отказ от договора, направил ответчику 28.12.2020 соответствующее уведомление.

При этом договор подлежит расторжению по истечении 30 календарных дней с момента получения арендатором письменного уведомления о таком отказе (пункт 5.1.2 договора).

Уведомление прибыло в место вручения 14.01.2021, соответственно с 14.02.2021 договор расторгнут в связи с односторонним отказом арендодателя от договора на основании пункта 5.1.2 договора.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 13 911 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер НЧ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 545 532 (Пятьсот сорок пять тысяч пятьсот тридцать два) руб. 70 коп. по договору аренды № 621/а от 05.04.2019, в том числе: 478 083 руб. – основной долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 67 449 руб. 70 коп. - пени, начисленные за период с 16.04.2020 по 23.12.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер НЧ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 911 (Тринадцать тысяч девятьсот одиннадцать) руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.А. Холмецкая