Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А75-11288/2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11288/2025
04 сентября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения составлена 28 августа 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению администрации города Мегиона (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 860501001, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, <...>) к закрытому акционерному обществу «Мегионгорстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 860501001, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества № 116 от 09.06.2011 в виде пени за период с 11.12.2014 по 27.03.2017 в размере 25 624,55 рублей,

установил:

администрация города Мегиона (далее – истец,  администрация) обратилась в арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Мегионгорстрой» (далее – ответчик, общество, ЗАО «Мегионгорстрой») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества №116 от 09.06.2011 в виде пени за период с 11.12.2014 по 27.03.2017 в размере 25 624,55 рублей.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 116 от 09.06.2011. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 02.06.2025 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены о принятии заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

От ответчика поступил отзыв на заявление, в котором он просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

28.08.2025 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесена резолютивная часть решения, принятого в упрощенном порядке.

02.09.2025 администрация обратилась с ходатайством об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Мегиона и ЗАО «Мегионгорстрой» заключен договор аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества № 116 от 09.06.2011.

Истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 7 603 кв.м.с кадастровым номером 86:19:010204:14, из категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Северо-западная промзона, г. Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, под промбазу, в том числе: здания склада, здания теплого склада.

Соглашением от 07.11.2019 договор расторгнут.

Согласно пункту 3.3 договора плата за землю вносится ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

За период с 11.12.2014 по 27.03.2017 ответчику начислены пени в размере 25 624,55 рублей.

Претензионным письмом от 20.03.2025 №07/1759 ответчик уведомлен о необходимости погашения задолженности.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Ответчик, не оспаривая основания возникновения задолженности, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора аренды (пункт 3.3) плата за землю вносится ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Учитывая указанный истцом при подаче настоящего иска период начисления пени, ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы имело место с 11.12.2014 по 27.03.2017.

Настоящее исковое заявление подано истцом в арбитражный суд 29.05.2025. спустя более 8 лет от даты 27.03.2017 и более 10 лет с даты 11.12.2014, когда арендодателю должно было стать известно о нарушении его прав.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Истец не представил доказательств перерыва или приостановления течения этого срока, не указал уважительных причин для пропуска трехлетнего срока исковой давности до обращения в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу,  что предъявленные исковые требования об оплате задолженности по договору аренды земельного  участка № 116 от 09.06.2011 за период с 11.12.2014 по 27.03.2017 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявления.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                      Л.С. Истомина