Решение от 22 января 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31359/2025
г. Новосибирск
23 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бурдинской К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Экострой-Холдинг" (ИНН <***>), г. Новосибирск

к акционерному обществу "Сибирское гостеприимство" (ИНН <***>), г. Новосибирск

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора 1) муниципального образования г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Департамента инвестиций, потребительского рынка, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

о расторжении договора,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.11.2024, удостоверение адвоката (онлайн),

от ответчика: ФИО2, доверенность от 18.06.2025, паспорт, диплом,

от третьих лиц: 1),2)- не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Экострой-Холдинг" (далее – истец, ООО «Экострой-Холдинг») обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Сибирское гостеприимство" (далее – ответчик, АО «Сибирское гостеприимство») о расторжении договора о совместной деятельности в целях реконструкции объекта от 28.09.2020.

Ответчик представил отзыв, указав, что ввиду нарушения истцом сроков реализации обязательств по договору, ответчик утратил интерес в исполнении договора, ввиду чего не возражал против расторжения договора по обоюдному согласию, но с указанием на приведение ответчиком имущества в состояние, пригодное для дальнейшего использования в течение 3 месяцев с момента заключения соглашения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Департамента инвестиций, потребительского рынка, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска.

Исковые требования мотивированы тем, что 28 сентября 2020 года между истцом (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) был заключен договор о совместной деятельности в целях реконструкции объекта, в соответствии с условиями которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления реконструкции административного здания со встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Нарымская, 84, общая площадь 3954,10 кв.м., количество этажей - 2, год постройки -2019.

Стороне-1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения:

- подземный этаж № -1, этаж № 1, чердачная надстройка № План кровли площадью 3487,2 кв. м с кадастровым номером 54:35:021006:1446;

- этаж № 1 площадью 4,0 кв. м с кадастровым номером 54:35:021006:1447;

- этаж № 1, чердачная надстройка № План кровли площадью 35,5 кв. м с кадастровым номером 54:35:021006:1449;

- право аренды земельного участка, площадью 0,2836 га с кадастровым номером 54:35:021006:16, расположенного в 146 м. по направлению на север от жилого дома по адресу: <...>.

Стороне-2 принадлежат:

- на праве хозяйственного ведения нежилые помещения на «1 этаже» Объекта общей площадью 200,5 кв. м, что соответствует номерам на техническом плане от 18.03.2020 г. - № 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12;

- право аренды земельного участка, площадью 0,2836 га с кадастровым номером 54:35:021006:16, расположенного в 146 м. по направлению на север от жилого дома по адресу: <...>.

Вкладом Стороны - 1 является:

- помещения общей площадью 3526,7 кв.м., указанные в пункте 2.2.1 настоящего Договора;

- право аренды земельного участка, площадью 0,2836 га с кадастровым номером 54:35:021006:16, расположенного в 146 м. по направлению на север от жилого дома по адресу: <...>.

- денежный вклад необходимый и достаточный для полной и своевременной (в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи реконструированного Объекта в эксплуатацию, в том числе осуществления оплаты:

- арендных платежей по договору аренды земельного участка;

- получения и/или продления технических условий для реконструкции Объекта;

- разработки и согласования проектной и рабочей документации на реконструкцию Объекта, временных и постоянных инженерных сетей,

- авторского надзора, получение разрешения на реконструкцию, на производство работ, прочих распорядительных документов, а также на все другие затраты стоимости реконструкции Объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

Вкладом Стороны- 2 являются:

- помещения общей площадью 200,5 кв.м., указанные в пункте 2.2.2 настоящего Договора;

- право аренды земельного участка, площадью 0,2836 га с кадастровым номером 54:35:021006:16, расположенного в 146 м. по направлению на север от жилого дома по адресу: <...>.

- профессиональные знания, а также деловая репутация и деловые связи.

В соответствии с п. 2.6. договора сторона-1 обязуется за счет собственных и/или привлеченных им денежных средств произвести реконструкцию Объекта путем увеличения этажности, площади и изменения функционального назначения с обязательным сохранением административных помещений, получив по завершению работ (реконструкции) следующие основные технико-экономические показатели:

- этажность - 20;

- размер общей площади Объекта: не менее 26 995,0 кв. м.;

- внутренние инженерные сети и коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также иные инженерные сети и сооружения согласно выданным в установленном порядке техническим условиям.

Сторона-1 до получения разрешения на реконструкцию Объекта обязуется согласовать проектную документацию с департаментом промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска (п. 2.7. договора).

Согласно п. 2.8. договора в течение 30 дней с момента согласования проектной документации стороны обязуются в случае необходимости подписать дополнительное соглашение об уточнении предмета договора, размера вкладов и графика строительных работ.

Сроки и содержание этапов работ согласованы сторонами в разделе 4 договора:

- Первый этап. Содержание работ этапа:

4.1.1. Получение технических условий на подключение Объекта к инженерным сетям;

4.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке исходно-разрешительной и проектной документации, проведение экспертизы проектной документации;

4.1.3. Согласование строной-1 проекта реконструкции Объекта с департаментом промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска.

4.1.4. Получение разрешения на реконструкцию.

Реконструкция будет осуществляться сторонами путем увеличения этажности и площади Объекта с изменением вида разрешенного использования объекта капитального строительства на здание с помещениями общественного назначения и автостоянкой (или иное).

Начало этапа - дата подписания настоящего договора. Окончание этапа - дата получения разрешения на реконструкцию. Продолжительность этапа - не более 12 месяцев с момента подписания договора сторонами.

- Второй этап. Содержание работ этапа:

4.2.1. Производство строительно-монтажных и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию, в том числе реконструкция объектов инженерных сетей и коммуникаций, благоустройство территории застройки согласно условиям договора, проектной документации и техническим условиям;

4.2.2. Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию;

Начало этапа - получение разрешения на реконструкцию.

Окончание этапа - дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Продолжительность этапа - не более 36 месяцев с момента окончания первого этапа.

- Третий этап. Содержание работ этапа:

4.3.1. Подписание сторонами акта о реализации договора.

4.3.2. Оформление имущественных прав по договору.

Начало этапа - дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Окончание этапа - дата подписания акта о реализации договора. Продолжительность этапа - не более 6 месяцев с момента окончания второго этапа.

Сроки и содержание этапов работ, предусмотренные настоящим разделом, могут уточняться Графиком работ, утверждаемым сторонами после окончания всех проектных работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Нарушение сроков выполнения отдельных этапов работ, установленных графиком, является нарушением условий выполнения договора (п. 4.4. договора).

Истец указывает, что согласовал проектную документацию и получил на нее положительное экспертное заключение 54-2-1-2-046398-2023 от 09 августа 2023, в результате чего уменьшилась этажность здания с 20 до 19 этажей, а также уменьшилась общая площадь Объекта.

Истец обратился с проектной документацией в УАСИ для получения разрешения на реконструкцию, однако получил отказ по причине необходимости согласования этажности и площади здания посредством заключения дополнительного соглашения к договору.

Истец обратился к ответчику с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору № 2 о согласовании этажности и площади здания, однако ответчик уклонился от подписания данного соглашения и заявил о незаинтересованности в реализации данного договора.

Истец указал, что у него отсутствует возможность реализовать заключенный между сторонами договор о совместной деятельности в целях реконструкции объекта по причине противодействия ответчика в его реализации, как посредством уклонения от заключения дополнительного соглашения по указанным обстоятельствам, так и в нежелании и незаинтересованности в реализации данного проекта в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о совместной деятельности, заключенный с указанием срока, может быть расторгнут по требованию одного из товарищей.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так, истец указывает, что в ходе проектирования, с учетом нормативных требований и согласований, произошло уменьшение объекта проектирования с 20 до 19 этажей, а также уменьшилась общая площадь Объекта.

При совершении действий по получению разрешения на реконструкцию объекта, от уполномоченных государственных органов был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию Объекта ввиду отсутствия дополнительного соглашения с ответчиком на внесение изменений в характеристики реконструируемого объекта.

В соответствии с п. 3.1.2. договора стороны определили, что точная площадь, этажность, а также расположение нежилых помещений в реконструируемом Объекте, подлежащих передаче в собственность муниципального образования город Новосибирск, может быть уточнены путем заключения дополнительного соглашения к договору после подготовки проектной документации и согласования ее департаментом промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска

При этом, п. 2.8 договора стороны определили свою обязанность, в случае необходимости подписать дополнительное соглашение об уточнении предмета договора.

Ответчик дополнительное соглашение не подписал, мотивированные возражений относительно исполнения обязанности по договору не представил истцу.

В судебном заседании ответчик указал на утрату интереса в продолжении исполнения обязательств по договору ввиду задержки сроков со стороны истца.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к вывод о нарушении ответчиком условий договора в части подписания дополнительного соглашения об уточнении предмета договора в случае необходимости.

Факт наличия такой необходимости ответчик не оспорил. Сам по себе факт нарушения стороной сроков исполнения обязательств в отсутствии уведомления ответчика об отказе от договора по этим основаниям, не освобождает ответчика от исполнения своих обязательств по договору в части подписания дополнительного соглашения в целях получения разрешения на реконструкцию объекта.

Данное обстоятельство делает невозможным достижение цели договора о совместной деятельности, в результате истец полностью лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие установленных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ оснований для удовлетворения исковых требования и расторжения спорного договора.

При этом, доводы ответчика о необходимости установить для истца обязательства по возврату ответчику недвижного имущества в состоянии, существовавшем на момент его передачи, суд находит несостоятельными, поскольку соответствующие требования истцом заявлены не были, а право суду на разрешение указанных вопросов по собственной инициативе законом не предоставлено.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Экострой-холдинг" удовлетворить.

Расторгнуть договор о совместной деятельности в целях реконструкции объекта от 28.09.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Экострой-холдинг" и муниципальным предприятием г.Новосибирска "Сибирское гостеприимство".

Взыскать с акционерного общества "Сибирское гостеприимство" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экострой-холдинг" (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

О.В. Суворова