Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А50-17461/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-17461/23
21 ноября 2023 года
город Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Катаевой М.А. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 128 000 руб.,



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – должник) задолженности по арендной плате в размере 128 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 840 руб.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 11.08.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного судопроизводства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Пермского края.

Ответчик отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

13.10.2023 судом принята и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

14.11.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения № 66ж/01 от 01.01.2023 (далее – Договор).

Во исполнение договора Арендодатель передал Арендатору часть помещения гаража: кадастровый (условный) номер 59:01:4410922:105 (бокс № 1), площадью 140,42 кв.м, находящееся в здании по адресу: 614990 <...> Ж (далее – Помещение).

Согласно пункту 3.3. договора аренды начисление арендной платы производится с момента передачи Помещения Арендатору и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю. Арендная плата устанавливается помесячно за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых авансовым платежом ежемесячно. Арендная плата устанавливается в размере 25600 руб. за 140,42 кв.м. арендуемых помещений и пользование производственной площадкой 50 кв.м. за календарный месяц аренды. Арендная плата вносится авансовым платежом ежемесячно за пять дней до начала следующею расчетного периода, наличными средствами в кассу Арендодателя или путем перевода средств на счет Арендодателя, согласно выставленным счетам. Неполучение арендатором счета не может являться основанием для неплатежа. Арендодатель имеет право направить счет за аренду на электронный адрес, указанный Арендатором или на любой мессенджер, по телефону, указанный Арендатором. О размере арендной платы на следующий период Арендодатель письменно уведомляет Арендатора или его представителя (продавца) не позднее, чем за 30 дней до даты платежа. Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год, но увеличение арендной платы не может превышать более 20 % от установленной суммы настоящего договора. Стороны договорились о том, что арендная плата в течение первого года аренды остается неизменной.

Пунктом 3.2. договора стороны согласовали, что Арендодатель имеет право без согласования с Арендатором доначислить арендную плату за самовольно занятые дополнительные площади используемые Арендатором свыше 50 кв.м. из расчета 100 рублей за 1 кв.м. открытых площадей. Размер дополнительно используемых площадей определяется Арендатором самостоятельно путем проведения фото или видео-фиксации. Период начисления дополнительной арендной платы равен 1 месяцу, независимо от количества дней использования дополнительных площадей в текущем месяце. Арендатор обязан оплатить счет, выставленный Арендодателем в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором использовались дополнительные площади.

В соответствии с пунктом 3.3 договора начисление платы за потребленную электроэнергию и другие коммунальные услуги производится Арендодателем ежемесячно и оплачивается Арендатором, согласно выставленным счетам до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Как указывает истец, в нарушение условий договора аренды ответчик вносил арендную плату не в полном объеме.

Согласно расчету истца задолженность ответчика, с учетом частичной оплаты, составляет 128 000 руб.

До обращения в арбитражный суд истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об уплате задолженности.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик доказательств исполнения встречного обязательства перед истцом в суд не представил, суд, исходя из ст. ст. 8, 309, 310 ГК РФ, с учетом ст. 65, ч. 3 ст. 70 АПК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды №66ж/01 от 01.01.2023 в размере 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 840 (четыре тысячи восемьсот сорок) руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья М.А. Катаева