Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А48-12289/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-12289/2023
г. Орел
24 апреля 2024 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, ул. Пролетарская гора, д. 1ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) к Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, ул. Пролетарская гора, д. 1ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) к гаражно-строительному кооперативу "Объединенный" (302025, г. Орел., ул. Металлургов, 22, ОГРН 1025700846225, ИНН 5754001615) о взыскании задолженности,

при участии в заседании: от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика – представитель не явился, извещен надлежаще;

установил:

управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу "Объединенный" (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 659/ з от 24.03.2008 в размере 13 805 руб. 49 коп. за период с 01.04.2019 года по 27.11.2022 года и пени в сумме 1 377,94 коп. за период с 01.12.2021 года по 27.11.2022 года.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик в письменном отзыве заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утвержденного постановлением администрации города Орла № 1156 от 27.06.2006 Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее: УМиЗ) является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

Согласно п. 5.1 указанного Положения УМиЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

24 марта 2008 года между департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и гаражно-строительным кооперативом "Объединенный" (далее: арендатор, ГСК «Объединенный») заключен договор аренды земельного участка № 659/з, расположенный по адресу: г. Орел, Северный парк, ул. Маринченко, 6-а, площадью 1618,23 кв. м кадастровый номер 57:25:0040314:0001 для организации проходов и проездов.

Сторонами в п.2.1 договора был определен срок действия договора: с 01.03.2008 года по 28.02.2018 года.

В силу п. 3.4 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В 2019 году размер годовой арендной платы составил 2 088,54 руб.

Пунктом 3.6 договора размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке и на условиях, прямо предусмотренных договором аренды.

Истец письмами от 31.08.2021 года, от 17.02.2022 года направлял в адрес арендатора уведомления об изменении размера годовой арендной платы.

Ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

21 сентября 2023 направлена претензия об оплате пени за несвоевременную оплату арендных платежей и пени, претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела 01.03.2018 года срок договора истек, однако ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

За период с 01.04.2019 по 27.11.2022 года ответчику начислена задолженность по арендной плате в размере 13 805, 49 руб.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность в размере 13 805,49 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства обеспечивается неустойкой (пеней, штрафом).

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по своевременной оплате арендных платежей начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора является правомерным.

Расчет пени за период 26.04.2019 года по 27.11.2023 в размере 1 377,94 руб. арбитражным судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству и условиям договора в сумме 682 руб. 62 коп. за период с 26.04.2019 по 27.11.2023 с учётом действующего моратория за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 14 488 руб. 11 коп.

Расходы по государственной пошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Объединенный" (302025, г. Орел., ул. Металлургов, 22, ОГРН 1025700846225, ИНН 5754001615) в пользу управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, ул. Пролетарская гора, д. 1ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) сумму 14 488,11 руб., из которых: 13 805,49 руб. – основной долг и пени в размере 682 руб. 62 коп. за период с 26.04.2019 по 27.11.2023.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Объединенный" (302025, г. Орел., ул. Металлургов, 22, ОГРН 1025700846225, ИНН 5754001615) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 908 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Г.Н. Родина