Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А58-4686/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4686/2024
25 июля 2024 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества производственное объединение "Якутцемент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 219 300 рублей,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество производственное объединение "Якутцемент" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 2 219 300 рублей по договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от 16.06.2022, в том числе 1 130 000 руб. основной долг за период с июля 2023 года по март 2024 года, 1 089 300 руб. неустойка за период с 29.08.2022 по 28.03.2024.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания лиц, участвующих в деле в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ответила на вопросы суда.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между акционерным обществом производственное объединение "Якутцемент" (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (далее - Имущество):

• тракторный гараж, назначение: нежилое, общей площадью 41.2 кв.м, с кадастровым номером 14:32:150101:1526. Указанное помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданной 15.10.2009 Регистрационной Палатой Республики Саха (Якутия), бланк серии 14-АА 574632, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2009 г. сделана запись регистрации № 14-14-01/096/2009-987.

• административное здание ЖКХ со слесарными мастерскими, назначение: нежилое, общей площадью 441,3 кв.м, с кадастровым номером 14:32:150101:4193. Указанное помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданной 15.10.2009 Регистрационной Палатой Республики Саха (Якутия), бланк серии 14-АА 574664, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2009 г. сделана запись регистрации № 14-14-01/096/2009-985;

• холодный склад, назначение: нежилое, общей площадью 92,9 кв.м, с кадастровым номером 14:32:150101:1354. Указанное помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации. выданной 15.10.2009 Регистрационной Палатой Республики Саха (Якутия), бланк серии 14-АА 574663, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2009 г. сделана запись регистрации № 14-14-01/096/2009-988;

• автомобильный гараж, общей площадью 198,7 кв.м. с кадастровым номером 14:32:150101:1490. Указанное помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданной 15.10.2009 Регистрационной Палатой Республики Саха (Якутия), бланк серии 14-АА 574634, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2009 г. сделана запись регистрации № 14-14-01/096/2009-986;

• земельный участок общей площадью 4 300 кв.м, кадастровый номер 14:32:150101:479, целевое назначение: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства. материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, принадлежащем продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 декабря 2011 г. № 14-14-11/024/2011-422.

Согласно пункту 1.2. одновременно с правом собственности на имущество к покупателю переходит право на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные нежилые помещения.

Во второй графе договора стороны предусмотрели цену и порядок расчетов.

2.1. Цена Имущества и Земельного участка, определенная по настоящему Договору составляет 5 000 000 руб. кроме того НДС в размере 583 333 руб. 33 коп., и включает в себя:

- стоимость тракторного гаража в размере 209 616 руб.;

- стоимость административного здания ЖКХ со слесарными мастерскими в размере 1 660 112 руб.;

- стоимость холодного гаража в размере 480 432 руб.;

- стоимость автомобильного гаража в размере 1 149 840 руб.;

- стоимость земельною участка в размере 1 500 000 руб.

2.2. Покупатель обязуется осуществить предварительную оплату в размере 1 500 000 руб., в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами договора.

2.3. Оставшуюся сумму в размере 3 500 000 руб. покупатель обязуется оплачивать до 28 числа каждого месяца в соответствии с Графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).

2.4. С момента передачи имущества и до полной его оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. После полной оплаты имущества по заявлению покупателя и продавца производится регистрация снятия обременения нравом залога.

2.5. Цена договора уплачивается покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В силу пункта 3.1. продавец передает покупателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями в течение 5 рабочих дней после того, как пройдет государственная регистрация перехода права собственности на объекты к покупателю.

Согласно пункту 5.2. в случае нарушения покупателем сроков внесения оплаты в срок, установленный договором, продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы договора за каждый день такой просрочки. Оплата неустойки не освобождает покупателя от выполнения обязательств по договору.

Сторонами подписан акт приема-передачи от 16.06.2022.

29.06.2022 договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), произведена регистрация права собственности и ипотеки в силу закона, что также подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

Покупатель произвел платежи в общем размере 2 170 000 руб. платежными поручениями от 21.06.2022 № 12, от 28.087.2022 № 19, от 31.03.2023 № 510558, от 31.03.2023 № 715509, от 11.05.2023 № 697139, от 29.08.2023 № 603927, от 04.12.2023 № 155223, от 18.12.2023 № 25855.

В связи с тем, что обязательства по внесению ежемесячных платежей покупателем исполнялись ненадлежащим образом, продавец направлял в его адрес претензии от 24.10.2022 № 13-1387, от 09.08.2023 № 13-703, от 30.11.2023 № 13-1087, от 11.04.2024 № 13-397.

В материалы дела представлено гарантийное письмо покупателя, согласно которому покупатель просит дать возможность оплачивать основной долг по договору с 22.04.2024.

Поскольку оплата ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа составлен в установленной законом письменной форме и по нему произведена государственная регистрация перехода права собственности к ответчику на указанное в договоре имущество.

Материалами дела подтверждается, что недвижимое имущество по спорному договору передано ответчику в собственность с рассрочкой платежей, определенной графиком.

Доказательств оплаты в соответствии с графиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 1 130 000 руб. основного долга за период с июля 2023 года по март 2024 года подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании 1 089 300 руб. неустойки за период с 29.08.2022 по 28.03.2024.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков внесения оплаты в срок, установленный договором, продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы договора за каждый день такой просрочки. Оплата неустойки не освобождает покупателя от выполнения обязательств по договору.

Судом расчет неустойки проверен, признан арифметически верным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 34 097 руб. по платежному поручению от 03.05.2024 № 910.

Расходы истца по оплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения дела суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества производственное объединение "Якутцемент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2219 300 рублей, в том числе основной долг 1 130 000 руб., неустойка 1 089 300 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины 34 097 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

А.Б. Васильева