Решение от 28 марта 2018 г. по делу № А68-8213/2017

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-8213/2017

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2018г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Слэп шот» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации города Тулы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить договор купли-продажи инженерных сетей на условиях проекта договора, а в случае уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи – считать указанный договор заключенным на условиях проекта с момента вступления в законную силу решения суда, о взыскании расходов по оплате госпошлины.

третьи лица: комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, ПАО «Сбербанк»


при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 18.09.2017., ФИО2, по доверенности от 25.10.2017,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 09.09.2016,

от КИЗО администрации г. Тулы – ФИО3, по доверенности от 18.01.2018,

от ПАО «Сбербанк» – не явился, извещен



Суд установил.

20.04.2012 между ООО «Слэп шот» (Предприятие) и Администрацией муниципального образования город Тула (Администрация) было заключено Соглашение о взаимодействии (далее - Соглашение), согласно п.1.1 которого настоящее соглашение заключено сторонами в целях создания на территории муниципального образования г.Тула благоприятных условий для развития физической культуры и спорта, пропаганды здорового образа жизни и профилактики вредных привычек, развития и популяризации ледовых видов спорта, организации и осуществления проведения муниципальных и областных соревнований, турниров, спартакиад.

Предметом настоящего соглашения является взаимодействие сторон в сфере социального развития муниципального образования город Тула, содействия улучшению инвестиционного климата, формирования благоприятных условий для занятий физической культурой и спортом.

Согласно п.2.1 соглашения администрация в пределах своей компетенции, в соответствии с действующим законодательством РФ, Тульской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования город Тула: разрабатывает и осуществляет меры по обеспечению социального развития муниципального образования город Тула; обеспечивает условия для улучшения инвестиционного климата при строительстве социально-значимых объектов; организует и проводит аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 6792 кв.м., находящегося по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Демьянова, д.26а; оказывает содействие в подборе организаций по проектированию и строительству внешних сетей; осуществляет проверку и согласование сметной стоимости проектирования и строительства внешних тепловых, водопроводных, канализационных и электрических сетей.

В соответствии с дефисом 6 пункта 2.1 Соглашения Администрация с учетом полномочий администрации города Тулы по обеспечению условий для развития на территории городского округа физической культуры и массового спорта, после ввода застройщиком в эксплуатацию построенных внешних тепловых, водопроводных, канализационных и электрических сетей обязуется приобрести их в муниципальную собственности на основании возмездного договора по цене соответствующей сметной стоимости строительства, которая составляет 25 000 000 рублей, в том числе:

строительство новой теплотрассы – 11 000 000 руб.;

строительство новой трансформаторной подстанции и прокладка 4-х кабельных линий на 10 КВт – 11 000 000 руб.;

строительство нового водопровода (200 м) и канализации (600 м) – 3 000 000 руб.

Стоимость строительства тепловых, водопроводных, канализационных и электрических сетей уточняется и корректируется после подготовки предприятием и согласования администрацией г.Тулы соответствующей проектно-сметной документации.

ООО «Слэп шот» построило и зарегистрировало право на наружные сети:

- канализацию, кадастровый номер 71:30:050209:3745 протяженностью 174 м, адрес объекта: г. Тула, Центральный район, ул. Демьянова (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от 27.12.2016 г., номер государственной регистрации 71-71/001-71/001/030/2016-953/1);

- водоснабжения, кадастровый номер 71:30:050209:3746 протяженностью 419 м, адрес объекта: г. Тула, Центральный район, ул. Демьянова (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от 27.12.2016 г., номер государственной регистрации 71-71/001-71/001/024/2016-9220/1);

- тепловые сети, кадастровый номер 71:30:050209:7721 протяженностью 2154 м, адрес объекта: г. Тула, Центральный район, ул. Демьянова (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от 26.12.2016 г., помер государственной регистрации 71-71/001-71 /001/049/2016-5658/1).

17.07.2017 в адрес Администрации истец сопроводительным письмом направил три экземпляра договора купли-продажи инженерных сетей датированных также 17.07.2017 года., согласно п.2.1 которого во исполнение соглашения о взаимодействии и в соответствии с условиями Договора, Продавец (ООО «Слэп шот») обязуется передать в собственность Покупателя (администрация МО г.Тулы), а Покупатель обязуется принять и оплатить Имущество (Инженерные сети) в порядке и на условиях предусмотренных Договором. Продавец передает в собственность Покупателя инженерные сети:

- наружные сети канализации, кадастровый номер 71:30:050209:3745, назначение: сооружения канализации, протяженностью 174 м., адрес объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Тула, Центральный р-н. ул. Демьянова;

- наружные сети водоснабжения кадастровый помер 71:30:050209:3746, назначение: сооружении коммунального хозяйства, протяженность 419 м., адрес объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Тула, Центральный р-н, ул. Демьянова;

- тепловые сети, кадастровый помер 71:30:0000007721, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность 2154 м., адрес объекта: Российская Федерация. Тульская область, г. Тула, Центральный р-н. ул. Демьянова.


В ответ на свое письмо в адрес истца поступило письмо от 01.08.2017 № 10801-к/1 за подписью председателя КИЗО администрации г. Тулы, в котором указано о том, что приобретение инженерных сетей Администрацией не представляется возможным.

ООО «Слэп шот» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Тулы об обязании заключить договор купли-продажи инженерных сетей на условиях проекта договора, поскольку, как считает истец, Администрация уклоняется от исполнения условий Соглашения от 20.04.2012 и соответственно от дальнейшего заключения договора купли-продажи инженерных сетей.

Администрация города Тулы возражало против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы возражал против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве.

ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Иными словами существенные условия предварительного договора должны переходить в основной договор в неизменном виде. Таким образом, если одно из существенных условий основного договора не было согласовано, для сторон предварительного договора исключается возможность обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Соглашение о взаимодействии от 20.04.2012 не содержит условий, позволяющих установить предмет и существенные условия основного договора, которые стороны обязаны были бы согласовать в соответствии с законом.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, которые стороны обязаны согласовать в надлежащей форме при его заключении являются:

- предмет договора, а также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). В Соглашении характеристики инженерных сетей отсутствуют.

Исходя из анализа представленных в материалы дела проектной документации, а также проекта договора купли-продажи инженерных сетей и из имеющейся информации, изложенной в письмах администрации города Тулы от 23.11.2015 № 20492-к, от 24.11.2015 №20491-к, 24.11.2015 № 20490-к имеются существенных разночтения в характеристиках инженерных сетей, а именно их протяженности.

Кроме того, в соглашении указаны следующие инженерные сети, подлежащие приобретению ответчиком, а именно, построенные внешние тепловые, водопроводные, канализационные и электрические сети.

В проекте договора купли-продажи, на условиях которого истце просит суд обязать ответчика его заключить указаны следующие инженерные сети:

наружные сети канализации, кадастровый номер 71:30:050209:3745, назначение: сооружения канализации, протяженностью 174 м., адрес объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Тула, Центральный р-н. ул. Демьянова;

- наружные сети водоснабжения кадастровый помер 71:30:050209:3746, назначение: сооружении коммунального хозяйства, протяженность 419 м., адрес объекта: Российская Федерация, Тульская область, г. Тула, Центральный р-н, ул. Демьянова;

- тепловые сети, кадастровый помер 71:30:0000007721, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность 2154 м., адрес объекта: Российская Федерация. Тульская область, г. Тула, Центральный р-н. ул. Демьянова.

Таким образом, в проекте договора купли-продажи отсутствуют электрические сети.

Указанное обстоятельство подтверждает несогласованность сторонами существенных условий при заключении Соглашения.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Инженерные сети являются неотъемлемой частью принадлежащего истцу объекта, который построен на основании разрешения на строительство, и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Инженерные сети созданы для обслуживания основного объекта (ледовой арены), не предназначены для обслуживание иных объектов, в связи с чем они в силу ст. 135 ГК РФ, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ является объектами вспомогательного назначения, и которые следует судьбе основного объекта.

Согласно статье 135 ГК по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Основное здание и инженерные сети неразрывно связанные между собой физически и технологически.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6); сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пункт 23).

Объект - «Ледовая арена» совместно с обслуживающими его инженерными системами представляет собой единое целое, а именно сложную вещь. Указанные объекты носят вспомогательный характер. Использование их как самостоятельных, отдельных объектов по своему функциональному назначению невозможно.

Таким образом, спорные инженерные сети не могут выступать самостоятельным предметом гражданского оборота, иными словами не могут быть объектами продажи.

Данный вывод подтверждается также и проектной документацией на объект «Ледовая арена», в состав которой входят спорные сети.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные сторонами документы, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в относится на истца.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Слэп шот» отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.В. Горькова