Решение от 26 октября 2022 г. по делу № А70-19059/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19059/2022
г. Тюмень
26 октября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2022 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мрачковской Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «НОВОСЕЛЕЗНЕВО» к Администрации Казанского муниципального района о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Буга М.А. по доверенности от 11.10.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «НОВОСЕЛЕЗНЕВО» (далее – ООО Агрофирма «НОВОСЕЛЕЗНЕВО», истец) к Администрации Казанского муниципального района (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание проходная перерабатывающего комбината, 1983 года постройки, общей площадью 117,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение 4, в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:11:1301001:282.

Исковые требования со ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы принадлежностью спорного имущества истцу. При этом истец утверждает, что строительство нежилого здания проходной перерабатывающего комбината осуществлялось хозяйственным способом за счет средств Подсобного хозяйства «Новоселезнево», в 1997 году Подсобное хозяйство реорганизовано в ООО «Новоселезнево».

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения требований истца.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с приказом от 31.03.1993 № 213 Государственного газового концерна «Газпром» Производственного объединения «Сургутгазпром» «О структурных изменениях в составе ГП «Сургутгазпром», принят в состав и на баланс ГП «Сургутгазпром» Сельскохозяйственный кооператив им. Ленина Казанского района, Тюменской области и преобразован в подсобное хозяйство государственного предприятия «Сургутгазпром» на правах обособленного подразделения, именуемого далее – подсобное хозяйство «Новоселезнево».

В соответствии с приказом от 04.06.1997 № 4-11 РАО Газпром Предприятие «Сургутгазпром» обособленное подразделение подсобное хозяйство «Новоселезнево» предприятия «Сургутгазпром» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Ново-Селезнево», утвержден устав Общества с ограниченной ответственностью агрофирмы «Ново-Селезнево», а также разделительный и входной балансы, акты приема-передачи материальных и денежных средств по состоянию на 01.04.1997.

В соответствии с актом приема-передачи 1997 года основных средств и незавершенного строительства, предприятие «Сургутгазпром» передало с баланса в качестве своего вклада в уставный капитал ООО Агрофирмы «Ново-Селезнево», а последнее приняло на свой баланс следующие ценности в счет формирования уставного капитала: основные средства в сумме 36 909 млн. руб., незавершенное строительство в сумме 4497 млн. руб., что также отражено в бухгалтерском балансе на 01.04.1997 года.

Подсобное хозяйство «Новоселезнево» в соответствии со статьей 58 ГК РФ реорганизовано в ООО Агрофирма «Новоселезнево».

20.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор №35 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:11:1301001:282, площадью 13969 кв.м. для сельскохозяйственного производства по адресу: <...>.

Согласно представленному в материалы дела копии техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Некоммерческого партнерства «Балтийское объединение кадастровых инженеров» по состоянию на 09.06.2022 недвижимое имущество (проходная) построено в 1983 году, общая площадью 117,4 кв.м.

Приказом № 1120 от 29.07.2010 Тюменского филиала Казанского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилому зданию, присвоен адрес: <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.06.2022 №КУВИ-999/2022-585974, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 72:11:1301001 28.11.2005, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

По результатам обращения истца Администрацией Казанского муниципального района Архивным отделом выдана справка № 69 от 12.10.2018 об отсутствии разрешений на проведении строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию здания проходной перерабатывающего комбината в с. Н. Селезнево.

Истец, полагая, что данное нежилое помещение находится во владении и пользовании Общества, обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание проходная общей площадью 117,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение 4.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

Согласно пункту 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу пункта 1 статьи 218 ГК РФ недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Так, если реорганизуемому юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно части 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно, статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации прав на спорное имущество.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец произвел оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований Общества не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «НОВОСЕЛЕЗНЕВО» на недвижимое имущество – нежилое здание проходная перерабатывающего комбината, 1983 года постройки, общей площадью 117,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение 4, в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:11:1301001:282.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья


Власова В.Ф.