Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А40-46462/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-46462/20-142-337
г. Москва
29 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сафроновым И.А.,

рассмотрев дело № А40-46462/20-142-337 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИКО ЛОДЖИСТИКС РУС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С ЭНД М МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды № 03/19 от 15.04.2019,

При участии:

От истца – не явился, извещен,

От ответчика – ФИО1 доверенность,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИКО ЛОДЖИСТИКС РУС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С ЭНД М МЕНЕДЖМЕНТ" о расторжении договора аренды № 03/19 от 15.04.2019.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и времени предварительного судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, возражений против перехода в судебное заседание не заявил. Участвовавший в предварительном заседании представитель ответчика возражал против иска, представил подписанное сторонами соглашение о расторжении договора, настаивал на рассмотрении спора по существу в отсутствие уведомленного, но неявившегося истца. Протокольным определением от 28.07.2020 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного истца.

Выслушав представителя истца, возражавшего против расторжения договора аренды в судебном порядке, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец (арендатор) и ответчик (арендодатель) заключили на срок до 30.04.2022 договор № 03/19 от 15.04.2019 аренды нежилого помещения общей площадью 286,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Помещения переданы арендатору по акту от 15.04.2019.

В пункте 9.2 договора стороны предусмотрели, что договор может быть досрочно расторгнут только по соглашению сторон, либо по требованию арендодателя.

В обоснование иска истец указал следующее: в связи с ухудшением финансовой ситуации у истца, размер согласованной договором арендной платы стал обременительным для истца, в связи с чем истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды; однако соглашение о расторжении договора аренды сторонами подписано не было, что послужило поводом для обращения в суд.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из представленного ответчиком соглашения от 29.05.2020, стороны досрочно расторгли договор аренды № 03/19 от 15.04.2019 с 31.07.2020.

В соглашении о расторжении стороны, в числе прочего отразили обязанность истца 31.07.2020 возвратить арендованные помещения арендодателю по акту.

Соглашение о расторжении договора аренды подписано истцом и содержит оттиск его печати.

Оценив представленные истцом и ответчиком документы, в том числе подписанное сторонами соглашение от 29.05.2020 о расторжении договора аренды № 03/19 от 15.04.2019, принимая во внимание расторжение спорного договора аренды по соглашению сторон в соответствии с условиями этого договора (пункт 9.2 договора), суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения данного договора в судебном порядке.

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 29, 41, 67, 68, 71, 75, 110, 167- 182 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова