Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А66-5761/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5761/2019
г. Тверь
30 мая 2019 года


(резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АКВЕДУК» к обществу с ограниченной ответственностью «ЮВИТАМ» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АКВЕДУК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮВИТАМ» (далее – ответчик), в котором просит взыскать 772 538 руб. задолженности по арендной плате и 1 021 035,70 руб. пени за задержку платежей, всего 1 793 573,70 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 936 руб.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец требования поддержал.

Как следует из материалов дела, 01 января 2016 года между ООО «Акведук» и ООО «ЮВИТАМ» был заключен договор аренды объектов нежилого фонда - производственное помещение для оказания услуг по нанесению изображений фотокачества на различные материалы, помещение для резки и обработки стекла и помещение для использования под офис, площадь помещений - офисное 32 кв.м., производственное - 103 кв.м. (в том числе 15 кв.м. совместное использование с другими арендаторами, находящимися в данном здании), производственное №2- 42 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Срок действия договора с 01.01.2016 по 31.12.2016, в последующем, договор неоднократно продлевался на тех же условиях.

Размер арендной платы по договору определен в сумме 27 480 (двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят) рублей и являлся фиксированным на весь период действия договора. Впоследствии, с августа 2017 года размер арендной платы был снижен, по причине отказа арендатора от части арендуемых помещений и стал составлять 23 480 (двадцать три тысячи четыреста восемьдесят) рублей.

Арендованное имущество передано ООО «ЮВИТАМ» по акту приема-передачи.

В январе 2019 года от руководителя ответчика в адрес ООО «Акведук» поступило заявление о расторжении договора аренды с 01.02.2019 года.

Ответственность сторон в виде пени за несвоевременное внесение арендной платы в установленный договором сроки установлена п.6.3 договора аренды от 01.01.2016 № 6-01/16, и составляет 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды за должником образовалась задолженность в общей сумме 1 793 573,70 руб., в том числе основной долг за период с 31.07.2016 по 31.01.2019 в размере 772 538 руб., и пени за период с 31.08.2015 по 29.03.2019 в размере 1 021 035,7 руб.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей Истец 29.03.2019 в адрес Ответчика направил претензию о наличии задолженности по арендной плате, а также о начислении пеней за просрочку в оплате арендных платежей. Истец в указанной претензии просил Ответчика в добровольном порядке оплатить задолженность в течении трех дней со дня получения претензии.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование арендуемым явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств внесения платы за пользование арендованным имуществом за период с 31.07.2016 по 31.01.2019 в размере 772 538 руб. материалы дела не содержат. Размер задолженности соответствует условиям договора аренды.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик, надлежаще извещенный о назначении судебного заседания по делу, отзыв на заявление не представил, следовательно, признал обстоятельства, изложенные в заявлении.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2016 № 6-01/16 за период с 31.07.2016 по 31.01.2019 в размере 772 538 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность сторон за несвоевременное внесение арендной платы в установленный договором сроки установлена п. 6.3 договора аренды от 01.01.2016 № 6-01/16, которая составляет взимание пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды истцом ответчику начислены пени за период с 31.08.2015 по 29.03.2019 в размере 1 021 035,7 руб. Расчет судом проверен, является верным, ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

В связи с вышеуказанным исковые требования в части взыскания неустойки (пени) за период с 31.08.2015 по 29.03.2019 в размере 1 021 035,7 руб., начисленной на основании п. 6.3. договора, признаются судом правомерными, и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮВИТАМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКВЕДУК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 772 538 руб. и пени в размере 1 021 035,70 руб., всего: 1 793 573,70 руб., а также 30 936 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.


Судья Ю.П. Балакин