Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А56-37664/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37664/2024
09 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>);

к
ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕЗОН" (адрес: Россия 195112, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ ЗАНЕВСКИЙ д.54, к.5, лит.А оф.44-1, ОГРН: );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 07.10.2024



установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сезон» (далее - ООО «Сезон») о взыскании:

-неосновательного обогащения за использование земельного участка без правоустанавливающих документов в размере 1.894.452,48 рублей за период с 11.10.2023 по 31.12.2023;

-процентов за пользование денежными средствами в размере 27.612,92 рублей, рассчитанных по состоянию на 12.12.2023;

-процентов за пользование денежными средствами, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения, начиная с 13.12.2023 по день фактической оплаты.

Определением суда от 21.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель Комитета заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Сезон» против удовлетворения заявленных требований возражал.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом и ООО «Бадаевский Центр» (далее - Общество) заключен договор аренды от 16.05.2022 №12/ЗК-03670 (далее - Договор) предметом которого является право аренды земельного участка площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. МО Московская застава, ул. Киевская, уч. 9 (далее - Участок).

По результатам проведенной инвентаризации по функциональному использованию территории, выполненной департаментом землеустройства Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - ГБУ «ГУИОН») (ведомость №С30-0001225Б-23/1), установлено, что по состоянию на 11.10.2023 земельный участок площадью 1415 кв.м (далее - Участок), расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. МО Московская застава, ул. Киевская, в близи уч. 9, занимает ООО «Сезон» без правоустанавливающих документов.

Участок входит в состав земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена.

Договор аренды на Участок не заключен, в связи с чем, СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» заведена запись от 11.10.2023 №12/ЗФ-03670 ЮГ 2 (далее - Запись) о фактическом пользовании Участком.

Таким образом, ООО «Сезон», не являясь собственником либо иным законным владельцем Участка, использовало его в отсутствие правовых оснований с 11.10.2023 по 31.12.2023.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 1 статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из пункта 1 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Комитетом заявлены ко взысканию неосновательное обогащение за период с 11.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 1.894.452,48 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные по состоянию на 12.12.2023 в сумме 27.612,92 рублей.

В ответ на претензию от 12.12.2023 №ПР-47807/23-0-0 с требованием о погашении неосновательного обогащения и процентов по 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2023 по 31.12.2023, ООО «Бадаевский Центр», своим письмом от 05.02.2024 № б/н (вх. № 04-15-13781/24-0-0 от 21.03.2024), сообщило в Учреждение, что в указанный период (с 11.10.2023 по 31.12.2023) Участком пользовалось ООО «Сезон» (Ответчик), с которым у ООО «Бадаевский Центр» заключены договоры аренды нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу <...>, лит. «В5», кадастровый номер здания 78:7525:15:117, находящегося в собственности Общества.

В ответ на претензию от 27.03.2024 № ПР-12070/24-0-0 с требованием о погашении неосновательного обогащения, процентов по 395 ГК РФ за период с 11.10.2023 по 31.12.2023, ООО «Сезон» письмом от 04.04.2024 за исх. № 03/04-24 (вх. № 04-15-18053/24-0-0 от 10.04.2024) в подтвердил фактическое пользование Участком без правоустанавливающих документов, от погашения неосновательного обогащения и проценты, за неправомерное удержание денежных средств уклонился.

Не оспаривая фактическое использование земельного участка и площадь такого земельного участка, ООО «Сезон» указывало на неверное применение кода функционального использования территории, по мнению ООО «Сезон» следовало применять Кн равным 3.2, поскольку по результатам произведенного 11.10.2023 ГБУ «ГУИОН» осмотр земельного участка, в рамках которого было установлено, что часть участка площадью 1415 кв.м используется без правоустанавливающих документов.

ГБУ «ГУИОН» установлено, что на земельном участке (как на 1200 кв.м, так и на 1415 кв.м) осуществляется складирование, наличие иного использования земельного участка не установлено.

Земельный участок был использован ООО «Сезон» для складирования и хранения продукции в связи с чем, при расчете должен быть применен коэффициент по коду 3.2 «Складская деятельность», который значительно ниже, чем коэффициент по коду 18.0.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, исходя из представленного Комитетом справочного расчета, суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению в части взыскания неосновательного обогащения в размере 97.350,97 рублей; процентов за пользование денежными в размере 1.418,95 рублей

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сезон» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение за использование земельного участка без правоустанавливающих документов за период с 11.10.2023 по 31.12.2023 в размере 97.350,97 рублей; проценты за пользование денежными средствами исчисленные по состоянию на 12.12.2023 в размере 1.418,95 рублей; проценты, за неправомерное удержание денежных средств, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения, начиная с 13.12.2023 по день фактической оплаты, в удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сезон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3.951,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.