Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А27-11279/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-11279/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


16 октября 2024 г. г. Кемерово


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В.,

при ведении протокола ФИО1,

рассмотрев иск муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Базис» (ИНН <***>)

о взыскании пени 55 718,88 руб.,

у с т а н о в и л :

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Базис» (далее – ответчик, арендатор) с иском о взыскании 55 718,88 руб. задолженности по пене за период с 16.02.2018 по 08.12.2023.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование публичным земельным участком.

Иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Определением от 14.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам гражданского судопроизводства.

Ответчик считается извещенным о судебном процессе, поскольку направленная ему корреспонденция возвращена по истечении установленного срока хранения (трек-номера 65097194716838, 65097194403080). Отзыв не представлен.

Из материалов дела следует, что ответчик является арендатором по договору аренды № ТО-21-7774 от 01.03.1997 (далее – договор) земельного участка 517кв.м с кадастровым номером 70:21:0200010:145, расположенного по адресу: <...> (далее – земельный участок).

Права арендатора и обязанности перешли к ответчику на основании статьи 552 Гражданского кодекса РФ с 23.10.2015 в связи с приобретением расположенного на земельном участке недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 70:21:0200010:5975 площадью 277,2 кв.м в здании с кадастровым: номером 70:21:0200010:634 общей площадью 588,3 кв.м.

Земельный участок находится на территории г. Томска и относится к категории участков, государственная собственность на которые не разграничена. Арендодателем по договору является истец.

Договором срок внесения арендной платы установлен не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. При неуплате платежей за пользование земли в установленные сроки на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,3% от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик вносил арендную плату нерегулярно. Установив наличие задолженности по пене, истец направил ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, пунктами 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата является регулируемой. Ее размер определяется в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск».

Расчет начислений по арендной плате и пени проверен судом и признан верным, контррасчет не представлен, иск подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Базис» (ИНН <***>) в пользу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***>) 55 718,88 руб. задолженности по пене за период с 16.02.2018 по 08.12.2023, а также 2 229 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Исаенко