Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А45-8268/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8268/2018
г. Новосибирск
28 апреля 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Черепановского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью "СИБАГРО-ФАРМ",

о расторжении договора аренды от 20.05.2008 №34

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 20.06.2016

ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.05.2017 



установил:

Администрация Черепановского района Новосибирской области обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СИБАГРО-ФАРМ" о расторжении договора аренды от 20.05.2008 №34.

Исковые требования мотивированы фактом ненадлежащего исполнения общества принятых на себя по договору аренды обязательств.

В качестве правового обоснования иска указана статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Черепановского района Новосибирской области поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика наличие задолженности не отрицал, против требования о расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2008 №34  возражал.

При отсутствии возражений представителей сторон, суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в суде первой инстанции, согласно пункту 4 статьи 137 АПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

20.05.2008 между администрацией Черепановского района Новосибирской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "СИБАГРО-ФАРМ" (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории Черепановского района №34.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:28:046514:0678, местоположение: Новосибирская область, Черепановский район, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 27965900 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора определён сторонами с 20.05.2008 по 20.05.2057 (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 договора устанавливается расчетным путем и составляет в годовом исчислении 227 165  руб. 60 коп..

Размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Обществом с ограниченной ответственностью «Профессиональная оценка»  определена годовая арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 54:28:046514:0678 в сумме 155 035  руб. 16 коп. -  (отчет от 15.12.2017 №736-Р).

Пунктом 3.2.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при несвоевременном внесении арендной платы (пункт 4.1.1 договора).

Как указывает администрация Черепановского района Новосибирской области, в нарушение принятых на себя обязательств арендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленными в материалы дела доказательствами соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждено, администрацией Черепановского района Новосибирской области в адрес арендатора были направлены требования об уплате арендной платы и неустойки от 30.08.2017 № 2392, от 13.12.2017 №3719/81, от 18.01.2018 № 122 в котором Обществу с ограниченной ответственностью "СИБАГРО-ФАРМ" предложено оплатить задолженность по арендной плате и неустойку с предупреждением  о возможности расторжения договора, в случае неуплаты задолженности.

Кроме того, арендатор был предупреждён о намерении администрации Черепановского района Новосибирской области расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.05.2008 №34 (требование от 27.02.2018 № 556).

Вместе с тем, ответчик задолженность не погасил,  в добровольном порядке арендатор соглашение о расторжении договора не подписал.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 20.05.2008 №34, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Черепановского района Новосибирской области в полном объёме.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.05.2008 № 34 с кадастровым номером 54:28:046514:0678 площадью 27965900 кв.м. с разрешенным использованием  - для сельскохозяйственного производства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения,  заключенный между  администрацией  Черепановского района Новосибирской области  и обществом с ограниченной ответственностью "СИБАГРО-ФАРМ".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИБАГРО-ФАРМ"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб..

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.М. Емельянова